Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2275/2015 ~ М-2081/2015 от 22.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 23 ноября 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Бовиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2275/15 по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара о прекращенииправаобщейдолевойсобственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> определив долю истца в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>; произвести раздел указанного жилого дома, выделив в собственность истца изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А, часть лит А1, лит. аа2), общей площадью 67,20 кв.метров, прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом.

В период досудебной подготовки к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самара, Администрация Куйбышевского района г.о. Самара, в качестве 3-их лиц: Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ; произвести раздел указанного жилого дома, выделив в его собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А, часть лит. А1, лит. аа2), общей площадью 67,20 кв. метров, жилой площадью 54, 50 кв. метров и признать за ним право собственности данную реконструированную часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.7), поддержал уточненные исковые требования Суду пояснил, что его доверитель на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Сособственником другой 1/2 доли является ФИО3 Обе части дома являются изолированными и имеют отдельные входы. Для улучшения условий проживания его доверителем была произведена реконструкция своей части жилого дома. В соответствии со сложившимся на протяжении длительного времени и не оспариваемым порядком пользования жилым домом в пользовании его доверителя находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит. А, часть лит. А1, лит. аа2), общей площадью 67,20 кв. метров, жилой площадью- 54, 50 кв. метров, состоящая из помещений цокольного этажа: пом. № 1 (кухня)- 4,70 кв. метров, №2 (жилое) -24,30 кв.метров, помещений 1 этажа: пом. № 3 (коридор) – 8,00 кв. метров, №№ 4,5,6 (жилые) – 20,40 кв.метров, 4,50 кв. метров, 5,30 кв. метров, соответственно, кроме того, сени цокольного этажа (лит.а) – 14,10 кв. метров, веранда 1 этажа (лит.а2) – 15,40 кв. метров. В пользовании ответчика ФИО3 находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А1, лит. А2, часть лит.а1), общей площадью 31.70 кв. метров, жилой 25,40 кв. метров. Произведенной реконструкцией права и законные интересы других лиц не нарушены. В настоящее время у ФИО2 возникла необходимость в выделении принадлежащей ему доле жилого дома в натуре, поскольку это требуется для оформления земельного участка в собственность. Поэтому просил прекратить право общей долевой собственности между его доверителем и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, произвести раздел жилого дома и признать за ФИО2 право собственности на изолированную реконструированную часть указанного жилого дома (лит.А, часть лит. А1, лит. аа2), общей площадью 67,20 кв. метров, жилой площадью 54,50 кв.метров.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района г. Самары, представители 3-их лиц - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 признано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от 16ДД.ММ.ГГГГ

Другим участником общей долевой собственности является ФИО3

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция части жилого дома (лит А., часть лит. А1, лит а,а2), в которой он проживает.

При реконструкции части жилого дома были выполнены следующие виды работ:

- разобрана печь на дровяном топливе; заделаны отверстия в перекрытии и кровле от дымохода; разобраны деревянные перегородки в пом. №5; выполнены перегородки из ГКЛ по металлическим направляющим, с заполнением пустот минватой, восстановлены полы, покрытие- линолеум; окна – деревянные, с двойным остекленением и пластиковые, двойной стеклопакет; дверь - деревянная, однопольная, внутренняя отделка стен – облицовка ГКЛ и оклейка обоями; жилая пристройка лит А1 –первый этаж : наружные стены –деревянные, каркасно-засыпные, оштукатуренные изнутри, перекрытие –деревянное по деревянным балкам, с засыпкой керамзитом, перегородка – деревянная, каркасно-засыпная, оштукатуренная изнутри, полы – деревянные, по деревянным лагам, расположенным по деревянным балкам, покрытие – линолеум; дверь – деревянная, однопольная; внутренняя отделка стен- штукатурка и оклейка обоями; веранда лит а2 – выстроенная вновь: фундаменты – ленточные, монолитные, бетонные; наружные стены – пенобетонные блоки; перекрытие – деревянное, по деревянным балкам; полы- деревянные, по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам, окрашенные; окно - деревянное, одинарный стеклопакет; стропила – деревянный брус, крыша- односкатная, кровля – рулонная; внутренняя отделка стен – затирка и водоэмульсионная окраска, выполнены все отделочные работы.

Из технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» следует, что все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые и одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д. 69-75).

Из заключения ООО «Аудит безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта – части жилого дома лит. А, А1(пом.3) а2-1 этаж, лит Аа – цокольный этаж, расположенного по адресу: <адрес> следует, что на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.88).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что реконструкция части жилого дома лит. А, часть А1, аа2, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.82-87)

Из технического паспорта жилого дома, выполненного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 01.10.12г. следует, что часть жилого дома лит. А, часть лит. А1, лит. аа2, по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 96,70 кв.м., общую площадь жилого помещения 67,20 кв.м., жилую площадь 54,50 кв.м, подсобную площадь 12,70 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,4 кв.м. (л.д.13-26).

В соответствии со ст. 222 ч 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Реконструированная часть жилого дома, принадлежащая истцу, находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого он является, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споров по границам земельного участка не имеется (л.д. 89).

Истец постоянно проживает в реконструированной части жилого дома и несет расходы по его содержанию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция указанной части жилого дома соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Самарский филиал от 19.08.15г., учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, перераспределение долей в праве собственности и выдел в собственность помещений жилого дома возможно следующим образом: в собственность ФИО2 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А, часть лит. А1, лит. аа2 (цоколь-пом.№№1,2; 1 этаж – пом. №№ 3-6)), общей площадью 67, 20 кв.м., жилой площадью 54,50 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 45, 60 кв.м., состоящую из помещений цокольного этажа : пом. № 1 (кухня) – 4, 70 кв.м., № 2 (жилое) – 24, 30 кв.м., пом. 1 этажа – пом. № 3 (коридор)- 8 кв.м., №№ 4,5,6 (жилые) - 20,40 кв.м., 4,50 кв.м., 5, 30 кв.м., кроме того, сени цокольного этажа (лит.а) – 14,10 кв.м., веранда 1 этажа (лит. а2) – 15,40 кв.м.

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А1, лит А2, часть лит. а1), общей площадью 31,70 кв. метров., жилой площадью 25,40 кв. метров, самовольно переустроенной и перепланированной площадью 11,20 кв.метров, состоящую из помещений 1 этажа: пом. № 1(кухня) – 6,30 кв. метров, № 2 (жилое) – 25,40 кв. метров, кроме того, веранда 1-го этажа (часть лит.а1) – 4, 90 кв.метров.

Таким образом, суд полагает возможным прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделить в натуре и признать за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома (лит. А, часть лит. А1, лит. аа2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67, 20 кв.м., жилой площадью 54,50 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 45, 60 кв.м., состоящую из помещений цокольного этажа : пом. № 1 (кухня) – 4, 70 кв.м., № 2 (жилое) – 24, 30 кв.м., пом. 1 этажа – пом. № 3 (коридор)- 8 кв.м., №№ 4,5,6 (жилые) - 20,40 кв.м., 4,50 кв.м., 5, 30 кв.м., кроме того, сени цокольного этажа (лит. а) – 14,10 кв.м., веранда 1 этажа (лит. а2) – 15,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.15 г.

Судья Н.Н. Кузина