Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2016 ~ М-49/2016 от 27.01.2016

Дело № 2-192/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградской области 20 февраля 2016 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи     Петровой Т.П.,

при секретаре                 Фроловой Н.Н.,

с участием истца Кривоносовой Е.В.,

представителя ответчика – Администрации городского поселения <адрес> ФИО7 действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривоносова Е.В., Кривоносов Д.Ю., Кривоносов Ю.В., Кривоносов Ю.В. к Администрации городского поселения <адрес>, об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права собственности на жилое помещение,

установил:

Кривоносова Е.В., Кривоносов Д.Ю., Кривоносов Ю.В., Кривоносов Ю.В. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и государственным предприятием «<данные изъяты>» был заключен договор № на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан. На основании данного договора им была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, улица им. Ленина, <адрес>. ООО «<данные изъяты>» на имя Кривоносова Е.В. открыт лицевой счет №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского муниципального района <адрес> им было выдано свидетельство на право собственности на жилое помещение. В ноябре 2015 года они обратились в Администрацию городского поселения <адрес> с вопросом о разъяснении отсутствия квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения, после чего им стало известно, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, городское поселения <адрес> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, улица им.Ленина, <адрес>.

С <данные изъяты> года и по настоящее время они проживают в спорной квартире, осуществляют оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме. Претензий со стороны третьих лиц не поступало. Просят аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец Кривоносова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Истцы Кривоносов Д.Ю., Кривоносов Ю.В., Кривоносов Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушании дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме, просят удовлетворить.

    Представитель ответчика - Администрация городского поселения <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объёме, суду показала, что сведения в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о правообладателе недвижимого имущества, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Администрацией городского поселения поданы ошибочно. Городское поселение <адрес> является лишь титульным собственником.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлён надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документов о зарегистрированном праве или сделки.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (редакция от 29 декабря 2015 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (редакция от 29 декабря 2015 года) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.34 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между государственным предприятием «<данные изъяты>» в лице директора ФИО9, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Кривоносов Ю.В., Кривоносова Е.В., Кривоносов Д.Ю., Кривоносов Ю.В. заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №, именуемые в дальнейшем «Покупатель» по условиям которого Продавец передал в собственность Покупателю квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес> на состав семьи из <данные изъяты> человек (л.д. 14-15).

Согласно свидетельству на право собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, Кривоносов Ю.В., Кривоносова Е.В., Кривоносов Д.Ю., Кривоносов Ю.В. на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» и договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, предоставлена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из справки ООО «<данные изъяты>» следует, что по лицевому счету № открытому на Кривоносова Е.В. задолженности по жилью и коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.18)

Из лицевого счета № выданного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> улица им.Ленина, <адрес> состоит из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.метров, лицевой счет открыт на Кривоносова Е.В., кроме того по указанному адресу зарегистрированы Кривоносов Ю.В. и ФИО10 (л.д. 19).

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем объекта недвижимости, расположенного в городе <адрес>, улица <адрес>, <адрес> является Администрация городского поселения <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости, номер государственной регистрации № (л.д. 17).

Таким образом, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не соответствуют фактическим, поскольку в соответствии с договором № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан спорная квартира передана в собственность Кривоносова Е.В., Кривоносов Д.Ю., Кривоносов Ю.В., Кривоносов Ю.В., данное обстоятельство также подтверждается свидетельством на право собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней права собственности не имелось.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд     

решил:

    Исковые требования Кривоносова Е.В., Кривоносов Д.Ю., Кривоносов Ю.В., Кривоносов Ю.В., удовлетворить.

    Признать отсутствующим у Администрации городского поселения <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица им.Ленина, <адрес>.

    Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Администрации городского поселения <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица им.Ленина, <адрес>, кадастровый №.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья