Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6872/2015 ~ М-5818/2015 от 03.06.2015

Дело № 2-6872/1/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Квасовой О.В.

при секретаре Пономаренко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 27 июля 2015 года гражданское дело по иску Воронкиной Н. В. к Сухоставцеву И. А. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

03 июня 2015 года Воронкина Н.В. обратилась в суд с иском к Сухоставцеву И.А. о взыскании задолженности и выполнении обязательств по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, который нанимателем несвоевременно исполняется. Просила взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по замене сантехнического оборудования в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уборке квартиры в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Воронкина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Тимонина Ю.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик Сухоставцев И.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица «Лидер С Калуга» в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, с учетом показания свидетеля ФИО6, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Воронкиной Н.В. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Воронкиной Н.В. с одной стороны, и Сухоставцевым И.А. с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Воронкина Н.В. передала, а Сухоставцев И.А. принял жилое помещение по Договору, видимых недостатков нет, техническое состояние жилого помещения пригодное для проживания.

При вселении в указанную квартиру Сухоставцев И.А. передал истце денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно пункту 1.6 договора срок найма устанавливается на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

Пункт 4.2 предусматривает плату за аренду ежемесячно, не позднее 27 числа текущего месяца за месяц вперед.

Также в соответствии с пунктом 4.4 Договора оплат коммунальных платежей (за газ, свет, воду и отопление) отчисления на капремонт и ремонт жилфонда производит наниматель.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что арендную плату не производил, поскольку данный договор был заключен для проживания в вышеуказанной квартире иных лиц, по просьбе Сурхаева А.Ш. (ООО «Лидер С Калуга).

Однако каких-либо дополнительных соглашений сторонами составлено не было.

Также в судебном заседании ответчик пояснил, что ключи от спорного жилого помещения передал истице в феврале 2015 года.

Как указала сторона истца, что в период с октября 2014 года по январь 2015 года ответчик взятые на себя обязательства по внесению платы за пользование предоставленной в наем квартиры не исполнял.

Ответчик не оспаривал факт не оплаты обязательств по договору.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей по внесению платы за пользование предоставленной в наем квартиры за период с октября 2014 года по январь 2015 года, а также расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 5.5 Договора при просрочке платежей наниматель уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы аренды за каждый просроченный день, период просрочки составляет с октября 2014 года по январь включительно 2015 года. Размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей, данный расчет не оспорен ответчиком, проверен судом, в связи с чем, полагает взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере.

Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение было передано ответчику в надлежащем состоянии. Однако, при передаче ключей ответчиком истцу в феврале 2015 года были обнаружены недостатки в виде сломанных смесителей для кухни и ванны, данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного разбирательства, в связи с чем истцом была произведена замена сантехнического оборудования в сумме <данные изъяты> рублей. Данные денежные средства суд полагает необходимым также взыскать с ответчика на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сторона истца в судебном заседании пояснила, что жилое помещение ответчиком истцу было передано в ненадлежащем состоянии, в связи с чем, истцом были оплачены услуги по уборке квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Факт передачи спорного жилого помещения ответчиком истцу в непригодном состоянии, стороной ответчика не оспаривался. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать данные расходы на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Воронкиной Н. В. удовлетворить.

Взыскать с Сухоставцева И. А. в пользу Воронкиной Н. В. задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по замене сантехнического оборудования в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уборке квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий О.В. Квасова

Мотивированное решение составлено 31 июля 2015 года