Мотивированное решение от 26.05.2017 по делу № 02-2436/2017 от 20.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                                 адрес

 Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2436/17 по иску фио к  наименование организации о взыскании внесенной оплаты по договору, неустойки, денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику  наименование организации о взыскании внесенной оплаты по договору, неустойки, денежной компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец указала, что дата между фио и наименование организации был заключен договор № 29/12-14-2 о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно данному договору Застройщик обязуется построить жилой многоэтажный многоквартирный дом по адресу: адрес и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее дата. В указанные сроки строительство не закончено и нежилое помещение истцу не передано.

В связи с односторонним отказом от исполнения договора № 29/12-14-2  на основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», то есть по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок,  взыскать с ответчика в её пользу сумму, уплаченную по договору в размере сумма, пени за неисполнение обязательств возврата денежных средств в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы, расходы по оплате юридической помощи и оплате  госпошлины.

  Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении разбирательства дела, в силу чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик письменных возражений на иск не представил, что суд расценивает как косвенное подтверждение его согласия с иском.

Суд, выслушав объяснения стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить  выполнение работ в срок, установленный правилами  выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить  день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно  быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или,  соответственно,  в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 2 ст. 6  Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен договор № 29/12-14-2 о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно данному договору застройщик обязуется построить жилой многоэтажный многоквартирный дом по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее дата, а тот, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора объектом является 2-х комнатная квартира на 4-м этаже со строительным номером 17, общей площадью 59,2 кв.адрес объекта по договору составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме дата.

Согласно п. 7.3 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 90 дней с даты дата.

Однако, в указанный договором срок, объект долевого строительства застройщиком не построен. Работы на объекте приостановлены, о чем свидетельствует он-лайн трансляция камер внешнего видеонаблюдения, которые застройщик разместил на своем новом сайте КК «Литвиново-Сити» http://litviiiovocity.ru/ (раздел «ход строительства», «Веб-камеры»).

Так же, нарушение сроков застройки подтверждено копией протокола от дата собрания участников долевого строительства и администрации наименование организации, е размещенной на сайте ЖК «Литвиново-Сити» http://litvinovocity.ru/.

Согласно указанному протоколу объект долевого строительства не построен и не будет достроен, еще как минимум в течение дата после сроков, указанных в договоре № 29/12-14-2 о долевом участии в строительстве жилого дома.

В соответствии с главой 8 договора и в связи с невыполнением застройщиком условий договора, истец обратилась с уведомлением к застройщику, в котором уведомила его о расторжении договора и возврате в 3-х дневный срок уплаченных денежных средств в полном объеме с учетом процентов за пользование денежными средствами. К направленному уведомлению были приложены реквизиты банковского счета.

Уведомления, направленные дата застройщику ценными письмами с описью вложения получены им дата, что подтверждается информацией о вручении корреспонденции, размещенной на сайте наименование организации.

До настоящего времени ответа на требования истца не поступило, денежные средства, уплаченные им в счет приобретения квартиры, ответчиком возвращены не были. Проценты за пользование чужими денежными средствами на день подачи настоящего искового заявления в суд на счет с указанными истцом реквизитами также не зачислены.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства нарушен ответчиком более чем на два месяца, истец в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» имеет право на односторонний отказ от исполнения договора и выплату внесенных денежных средств, в связи с чем суд удовлетворяет иск в части требований о взыскании с ответчика внесенных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в сумме сумма в связи с односторонним отказом участника долевого строительства от договора.

Долевой взнос внесен следующими  платежами:

- платеж в размере сумма, чек от 29.12. дата;

- платеж в размере сумма, чек от 31.12. дата;

- платеж в размере сумма, чек от 17.01. дата;

- платеж в размере сумма, чек от 31.12. дата;

          - платеж в размере сумма, чек от 03.03. дата

Размер пени за неисполнение обязательств по договору рассчитан истцом за период с дата по дата, то есть по дату, наступившую по истечении 3 дней, предоставленных застройщику для добровольного исполнения  требований  участника, что не противоречит закону.

В соответствии с представленным истцом расчетом на сумму сумма размер процентов за 28 дней указанного периода из расчета 1/300 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере составляет: (2 телефон /100*10/300*28*2) = сумма 

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа размер которого составляет сумма

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание категорию дела и длительность участия представителя истца в судебных заседания, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в сумме сумма Установленный размер оплаты услуг представителя полностью соответствует принципам разумности и сложившейся рыночной ситуации в адрес.

Общий размер госпошлины исходя из удовлетворенных судом требований составляет сумма

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца фактически понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░  ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ «░░-░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░░░