Решение по делу № 02-2986/2020 от 26.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 14 августа  2020 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Баловой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2986/20 по иску Шлегеля ***** *****, Шлегель ***** ***** к ООО «А101» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шлегель Е.И. и Шлегель К.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 368 464, 38 руб.; компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что 01.12.2017 г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № ***** *****, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Москва, пос. *****, вблизи пос. *****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 30.08.2019 г., передать истцам квартиру с условным номером 21-25, стоимостью 5 386 906, 11 руб. Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили, а ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок нарушил.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 01.12.2017 г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № ***** *****, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Москва, пос. *****, вблизи пос. *****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 30.08.2019 г., передать истцам квартиру с условным номером 21-25, стоимостью 5 386 906, 11 руб.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили.

Квартира передана истцам по акту приема- передачи18.02.2020 г.

14.10. 2019 г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки, ответ на которую не получили.

Поскольку предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Оснований для освобождения от ответственности по уплате неустойки судом не установлено. Виновность третьих лиц не освобождает застройщика от обязанности по передаче объекта договора долевого строительства в оговоренный в договоре срок, поскольку деятельность ответчика носит коммерческий характер, и не является основанием для освобождения от ответственности.

Истцы просит взыскать 368 464, 38 руб., однако суд, учитывая ходатайство ответчика, изложенное в письменных возражениях на иск, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер неустойки до 190 000 руб., принимая во внимание, что неустойка носит компенсационный характер.

Таким образом, в пользу каждого из истца подлежит взысканию неустойка по 95 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд приходит к выводу о том, что требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по  5 000 руб. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцами, суд считает завышенным.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере по 50 000 руб. (190 000+10 000)/2). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения штрафа суд не находит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 5 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «А101» в пользу Шлегеля ***** ***** неустойку в размере 95 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Шлегель ***** ***** неустойку в размере 95 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Взыскать с ООО «А101» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 5 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд г. Москвы.

Судья

Мотивированное решение принято 18 августа 2020 года