Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2023 от 19.01.2023

Копия

Дело № 2-449/2023

УИД: №-№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Тепловой С.Н.

при помощнике Ольховской О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/2023 по иску Ахметхановой Нины Дмитриевны к МП г.о. Самара «Жилсервис» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту кровли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Ахметханова Н.Д. обратилась в суд с иском к МП г.о. Самара «Жилсервис», указав, что Ахметхановой Н.Д. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Еще в момент покупки указанной квартиры истицей были обнаружены мокрые пятна на потолке. Лицом, ответственным за содержание дома, расположенного по адресу: <адрес>, является МП г.о. Самара «Жилсервис». ДД.ММ.ГГГГ в одной из комнат квартиры истицы произошло обрушение деревянного отепленного перекрытия, которое одновременно играло роль как потолка квартиры, так и пола чердачного пространства. В результате данного обрушения проживание в квартире стало невозможным. ДД.ММ.ГГГГ в адрес МП г.о. Самара «Жилсервис» истицей было написано заявление с просьбой срочно принять меры по восстановлению обрушенного деревянного отепленного перекрытия. Однако до настоящего времени никаких действий по ремонту поврежденного общедомового имущества МП г.о. Самара «Жилсервис» не предпринято, чем нарушено права истицы как собственника жилого помещения. С целью определения перечня ремонтных работ, которые необходимо произвести в квартире, истица обратилась в ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», в соответствии с экспертным исследованием которого № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире установлены следующие повреждения: обрушение деревянного отепленного перекрытия, площадь обрушения составляет 3,5 кв.м; наблюдается трещина в несущей балке перекрытия; из помещения видны множественные просветы в кровле; зафиксировано повреждение отепленного деревянного перекрытия, расположенного в другой комнате, по виду древесина влажная, на полу влага. Для устранения обрушения перекрытия и течи кровли необходимо предусмотреть следующие работы текущего характера: частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.

Истец просила с учетом уточнений обязать МП г.о. Самара «Жилсервис» выполнить работы по ремонту кровли жилого дома по адресу: <адрес> над квартирой №; обязать МП г.о. Самара «Жилсервис» выполнить работы по ремонту отепленного чердачного перекрытия, расположенного над квартирой Ахметхановой Н.Д. по адресу: <адрес>; взыскать с МП г.о. Самара «Жилсервис» в пользу Ахметхановой Н.Д. расходы на проведение экспертного исследования в размере 7 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, компенсацию понесённых затрат на аренду жилых помещений в связи с невозможностью проживания в указанном помещении в размере 241 841 рубль.

Решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Ахметхановой Н.Д. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель истицы Ахметхановой Н.Д. – ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика МП г.о. Самара «Жилсервис» – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать, поскольку на момент покупки квартиры истцом она уже находилась в разрушенном состоянии, однако истицу это состояние устроило. Причиной затопления кровли и обрушения чердачного перекрытия в квартире истицы, является в том числе выполненный собственником квартиры демонтаж перегородок. Все работы, установленные экспертами, относятся к капитальному ремонту, выполнение которых на МП г.о. Самара «Жилсервис» не возложено договором.

Представители третьих лиц: Администрации г.о. Самара, Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав доводы явившихся сторон, допросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1, 2,3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании и иными требованиями.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обсуждения более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества. Результаты осмотра указанного имущества оформляются актом осмотра (п. п. 11, 14 Правил содержания общего имущества N 491).

При этом п. 42 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. 10, пп. "а" п. 11, п. 13 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность, в том числе имущества физических лиц.

Судом установлено, что Ахметханова Н.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными суду копией договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33, т. 1), выписками из ЕГРН (л.д. 41-44, т. 1).

Согласно представленной суду копии договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-138, т. 1), между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера А, Б-Б1, в лице уполномоченного представителя ФИО4, действующей на основании протокола общего собрания собственников помещений, и МП г.о. Самара «Жилсервис» по инициативе собственников помещений данного многоквартирного дома на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого МП г.о. Самара «Жилсервис» за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от технического состояния жилого дома, которое определяется Актом осмотра общего имущества многоквартирного дома, и в пределах средств, поступивших от собственников на эти цели.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152-155, т. 1) следует, что решением общего собрания выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> – непосредственное управление.

По сообщениям Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57, т. 1), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52, т. 1), в настоящее время указанный многоквартирный дом не является объектом культурного наследия, на основании заключения историко-культурной экспертизы Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказано во включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ истица Ахметханова Н.Д. обратилась в МП г.о. Самара «Жилсервис» с заявлением (л.д. 30, т. 1), в которой указала, что ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире произошло обрушение потолка и кровли по причине долговременного протекания крыши, просила принять срочные меры по восстановлению разрушенных конструкций, так как проживать в настоящих условиях не представляется возможным и она вынуждена снимать квартиру в другом районе (л.д. 30, т. 1).

В соответствии с Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе заместителя главного инженера МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО5, ведущего инженера сектора технического надзора ПТО МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО6 (л.д. 144-151, т. 1), и имеющими в нем фотографиями, в <адрес> <адрес> по <адрес> проводится ремонт, в ходе которого были демонтированы внутренние межкомнатные стены, вскрыты полы, отбита штукатурка с оставшихся стен и потолка. В связи с тем, что внутренние перегородки были самовольно демонтированы и повреждена несущая балка перекрытия, которые несли нагрузку чердачного перекрытия и конструкций крыши, произошло частичное обрушение потолочного перекрытия, площадью 3,0 кв.м. С внутренних поверхностей несущих стен по периметру дома отбита вся штукатурка вместе с дранкой, из-за чего несущая способность стен уменьшилась, а нагрузка на несущие стены увеличилась из-за демонтированных внутренних перегородок. Так как внутренние перегородки демонтированы, а с несущих стен по периметру дома отбита вся штукатурка вместе с дранкой, то возникла опасность дальнейших обрушений.

В целях определения перечня ремонтных работ, которые необходимо произвести в квартире, истица обратилась в <данные изъяты>», согласно экспертному исследованию которого № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-28, т. 1), в квартире установлены следующие повреждения: в одном помещении – обрушение деревянного отепленного перекрытия, примерная площадь обрушения составляет 3,5 кв.м; наблюдается трещина в несущей балке перекрытия; из помещения видны множественные просветы в кровле; в другом помещении зафиксировано разрушение деревянного отепленного перекрытия, расположенного в другой комнате, по виду древесина влажная, на полу влага. В помещении произведена перепланировка – демонтированы перегородки. Для устранения обрушения перекрытия и течи кровли необходимо предусмотреть следующие работы текущего характера: частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий; все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.

В Акте обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного для проведения указанного экспертного исследования (л.д. 21-22, т. 1), заместителем главного инженера МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО5, в присутствии которого производился осмотр квартиры истицы, зафиксировано, что в квартире самовольно демонтированы перегородки, вскрыты полы, отбита штукатурка со всех стен, из-за чего произошло обрушение чердачного перекрытия, площадью до 3 кв.м; из-за отсутствия штукатурки уменьшилась несущая способность наружных стен, а нагрузка из-за сноса перегородок увеличилась.

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе заместителя главного инженера МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО5, начальника сектора технического надзора ПТО МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО6, ведущего инженера ПТО МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО7 (л.д. 211-216, т. 1), и имеющимся в нем фотографиям, в <адрес> <адрес> по <адрес> проводится ремонт, в ходе которого были демонтированы внутренние межкомнатные стены, вскрыты полы, отбита штукатурка с оставшихся стен и потолка. В связи с тем, что внутренние перегородки были самовольно демонтированы и повреждена несущая балка перекрытия, которые несли нагрузку чердачного перекрытия и конструкций крыши, произошло частичное обрушение потолочного перекрытия, площадью 3,0 кв.м. С внутренних поверхностей несущих стен по периметру дома отбита вся штукатурка вместе с дранкой, из-за чего несущая способность стен уменьшилась, а нагрузка на несущие стены увеличилась из-за демонтированных внутренних перегородок. Так как внутренние перегородки демонтированы, а с несущих стен по периметру дома отбита вся штукатурка вместе с дранкой, то возникла опасность дальнейших обрушений.

В соответствии с Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе заместителя главного инженера МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО5, начальника сектора технического надзора ПТО МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО6, инженера сектора технического надзора ПТО МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО8 (л.д. 203-204, т. 1), кровельное покрытие над квартирой № <адрес> <адрес> по <адрес> из листовой стали находится в удовлетворительном состоянии, повреждений нет. В подтверждение указанных в Акте обследования сведений приложены фотографии (л.д. 205-210, т. 1).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено судом экспертам <данные изъяты>».

В соответствии с Заключением эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, причиной затопления кровли и обрушения отепленного чердачного перекрытия в квартире по адресу: <адрес> является совокупность факторов: проникновение жидкости (атмосферных осадков) через конструкции кровли и перекрытия в помещения <адрес>; демонтаж перегородок.

Для устранения протечек кровли, расположенной над квартирой № по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить замену стропил (30%); выполнить ремонт соединений деревянных конструкций (врубок) в местах, где данные соединения нарушены; выполнить обработку деревянных конструкций крыши антисептиками и антипиренами (огне-, биозащита деревянных конструкций); выполнить полную замену прогонов; выполнить полную замену обрешетки; выполнить полную замену кровельного покрытия с устройством подкровельной гидроизоляции и надлежащим примыканием к выступающим на кровлю элементам, а также с устройством выноса карнизного свеса на величину не менее 600 мм; выполнить места примыкания кровли исследуемого жилого многоквартирного дома к стене соседнего дома; выполнить устройство ограждения кровли и снегозадерживающих барьеров. Указанный перечень работ, необходимых для устранения протечек кровли, расположенной над квартирой № жилого дома, является предварительным и подлежит уточнению при разработке проектно-сметной документации.

Для восстановления обрушившегося чердачного отепленного перекрытия требуется выполнить следующие мероприятия: выполнить замену деревянных стен, примыкающих к соседнему кирпичному дому и наружную стену дворового фасада; выполнить замену поврежденных деревянных балок перекрытия; выполнить замену деревянного утепленного перекрытия. Указанный перечень работ, необходимых для восстановления чердачного перекрытия, обрушившегося в <адрес> жилого дома, является предварительным и подлежит уточнению при разработке проектно-сметной документации.

Для приведения ограждающих конструкций жилого дома в работоспособное состояние, исходя из текущего состояния, необходимо выполнить работы в рамках капитального ремонта.

Указанным Заключением эксперта также установлено, что обрушение чердачного перекрытия произошло в двух помещениях квартиры истицы: ориентировочной площадью 18,5 кв.м и ориентировочной площадью 35,2 кв.м. В указанных помещениях зафиксированы следы демонтажа межкомнатных перегородок и отсутствие внутренней отделки этих помещений. С учетом характерных признаков дефектов и степени повреждения конструкций ограждающим конструкциям <адрес> была присвоена категория технического состояния – аварийное, при котором существует реальная опасность для пребывания людей и сохранности оборудования.

Допрошенная в судебном заседании эксперт <данные изъяты>» ФИО12 подтвердила выводы, содержащиеся в заключении эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, и пояснила, что с момента проведения осмотра прошло уже длительное время, процесс разрушения конструкций стремительно продолжается в связи с осадками, проведение капитального ремонта конструкции кровли необходимо проводить после капитального ремонта стен, поскольку во время осмотра было установлено, что стены имеют выгибы, прогибы трещины, одна стена смежная с соседним домом, чтобы привести в порядок кровлю, нужно привести в порядок стены, по состоянию стен на 2021 год проводить работы по ремонту кровли невозможно. В рамках аварийного ремонта и чтобы в настоящий момент предотвратить попадание влаги можно произвести работы путем направления кровельного материала и восстановления деревянного перекрытия. Кровлю на существующие стены ставить нельзя, поскольку стены находятся в плачевном состоянии. Заключение составлялось на ноябрь 2021 года. Кровля находилась под воздействием влаги и на сегодняшний день, это только ухудшило состояние деревянных элементов. Опорная конструкция должна была стоять в том месте, где была демонтирована опорная перегородка. После демонтажа опорной перегородки опорную конструкцию убрали (опорный элемент под балкой), что вызвало прогиб. Деревянный элемент, куда заходит деревянная балка был смещен. Деформация возможна с движением стен, также была демонтирован перегородка, был убран несущий элемент под балкой. Это могло спровоцировать выдвижение балки с опоры и привести к разрушению. Но перекрытие было уже в таком состоянии. Оно было намокшее от длительного воздействия атмосферных осадков. В том месте, где произошло движение в большой комнате, скопление снежных масс происходило на крыше. При осмотре чердачного помещения было видно намокание, гниль, трещины. Произошло длительное намокание элементов, т.е. даже не год и не два. Намокание можно было избежать путем отсутствия проникновения атмосферных осадков на деревянные элементы. Если и проводились мероприятия по замене кровельного покрытия, старый материал остается. Своевременное проведение текущих ремонтов ведет к уменьшению вероятности течи. Наличие перегородки на течь кровли повлиять не может.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает допустимым и достоверным доказательством, оснований не доверять указанному заключению экспертов у суда не имеется, так как оно выполнено надлежащими экспертами ФИО9 и ФИО12, имеющими соответствующие познания и стаж работы. Выводы экспертов подробно мотивированы, подтверждаются фотоматериалами, сделанными в присутствии сторон по делу. Указанные эксперты являются независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, вследствие чего суд принимает именно данное экспертное заключение как наиболее достоверное. О проведении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось.

Согласно письменным пояснениям (разъяснениям) экспертов ФИО9, ФИО12, подготовившим Заключение эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, для устранения протечек кровли над помещениями <адрес> в рамках аварийного ремонта возможно проведение следующих видов работ: произвести ремонт отдельных участков кровельного покрытия посредством наплавления рулонного материала на существующее покрытие над исследуемой квартирой; выполнить работы по восстановлению поврежденного участка чердачного перекрытия. Данный вид работ носит исключительно временный характер и не исключает аварийного состояния конструктивных элементов. Производство работ выполнять с соблюдением мер техники безопасности, учитывая существующее текущее состояние конструктивных элементов. Производство работ выполнять с соблюдением мер техники безопасности, учитывая существующее текущее состояние конструктивных элементов. В случае возникновения факторов, влияющих на безопасность проведения работ, таковые работы незамедлительно прекратить.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ раздела VIII настоящего Кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 11 раздела II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. 4.6.1.1,4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ за № и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В Правилах эксплуатации определено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома. Согласно подпункту «в» пункта 4.6 Правил эксплуатации включает требования по техническому обслуживанию крыш.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует отметить, что постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Правилам оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя, в том числе: проверка кровли па отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачнымп) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей па возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и чалых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение.

Судом установлено, что в настоящее время МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет обслуживание указанного жилого дома.

В материалы дела стороной ответчика представлены акты о приемке выполненных работ с 2016 года по 2021 год, а именно акт о ремонте водопровода от ДД.ММ.ГГГГ, акт ремонта системы электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ год, акт о замене запорной арматуры от ДД.ММ.ГГГГ, акт о ремонте водосточных труб от ДД.ММ.ГГГГ, акт о замене запорной арматуры от ДД.ММ.ГГГГ, акт о ремонте канализации от ДД.ММ.ГГГГ, акт о ремонте системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа МП г. Самара «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что иных документов, свидетельствующих о проведении работ по данному дому в архиве МП г. Самара «Жилсервис» не имеется (л.д.127,т.3).

Актом проверки № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-80, т. 1) и Предписанием № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-оборот, т. 1) Государственной жилищной инспекцией Самарской области выявлена ветхость конструкций кровли и обрушенного чердачного перекрытия в <адрес>.

В силу вышеуказанных нормативных актов обязанность по проведению текущего ремонта жилого дома и поддержанию его элементов в исправном состоянии лежит на МП г.о. Самара «Жилсервис», поскольку именно эта организация за плату предоставляет услуги по техническому обслуживанию жилого дома.

МП г.о. Самара «Жилсервис» не представлено доказательств, освобождающих его от ответственности предусмотренной выше приведенными нормами права по возложению обязанности по производству работ по устранению дефекта кровли, вызвавшего протечку кровли над квартирой истца, в связи с чем, суд полагает, что ответственным за вред в данном случае является МП г.о. Самара «Жилсервис», поскольку имело место ненадлежащее выполнение организацией возложенных обязанностей по текущему содержанию многоквартирного дома, а также непринятие мер по предупреждению причин протечек кровли дома.

МП г.о. Самара «Жилсервис» приняло обслуживание многоквартирным домом на основании договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, приняв на себя обязательства оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе осуществлять проверки кровли на отсутствие протечек, выявление деформаций и повреждений несущих кровельных конструкций; и при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - осуществлять незамедлительную их локализацию.

Независимо от срока обслуживания многоквартирным домом и причин возникновения дефектов кровли, как общедомового имущества, создающих угрозу безопасности и комфорту проживания граждан в жилых помещениях, причиняющих ущерб собственником помещений дома, принимать меры к устранению дефектов кровли обязана действующая управляющая компания, в данном случае МП г.о. Самара «Жилсервис», а также выполнять установленную нормативными правовыми актами обязанность управляющей компании своевременно осуществлять предусмотренные Минимальным перечнем действия, направленные на недопущение либо устранение таких нарушений.

При этом довод представителя ответчика о том, что крыша требует капитального ремонта, проведение текущего ремонта крыши невозможно, является несостоятельным, поскольку на МП г.о. Самара «Жилсервис» возложены законом и договором по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязательства по поддержанию в надлежащем состоянии крыши дома. Факт проливов кровли свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по текущему ремонту кровли над квартирой истца, которые не устранены ответчиком.

С учетом вышеизложенного, подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на устранить протечки кровли <адрес> над квартирой № путем проведения аварийного ремонта кровли <адрес> в виде: над квартирой <адрес> произвести ремонт отдельных участков кровельного покрытия посредством наплавления рулонного материала на существующее покрытие над квартирой №, выполнить работы по восстановлению повреждённого участка чердачного перекрытия.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ахметхановой Н.Д. к МП г.о. Самара «Жилсервис» о защите прав потребителей подлежат удовлетворению частично.

Таким образом факт нарушения прав потребителя ответчиком установлен в судебном порядке.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Исходя из указанных норм права, компенсация морального вреда подлежит взысканию, если моральный вред причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права или посягающими на другие материальные блага, принадлежащие потерпевшему. Право на компенсацию морального вреда, причиненного иными действиями, может возникнуть у потерпевшего лишь в случаях, специально предусмотренных законом.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

В данном случае вина ответчика в нарушении прав истца установлена.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, суд признает право потребителя на компенсацию морального вреда частично в размере 30 000 рублей, поскольку установлено, что проникновение жидкости (атмосферных осадков) через конструкции кровли и перекрытия в помещения <адрес> произошло при ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по текущему ремонту кровли над квартирой истца, а также действиями истца по демонтажу перегородок.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, каких-либо мер по досудебному урегулированию спора ответчиком предпринято не было, в том числе и в ходе судебного разбирательства.

Установив факт неисполнения ответчиком требований истца в добровольном порядке, суд взыскивает с МП г.о. Самара «Жилсервис» штраф в размере 15000 рублей (30000*50%) в пользу истца. Ответчиком ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ в судебном заседании не заявлено, в связи с чем указанная норма не подлежит применению.

Между тем, требование Ахметхановой Н.Д. о взыскании с МП г. Самара «Жилсервис» убытков в виде расходов по найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2023 года, а также коммунальных расходов связанных с наймом жилого помещения в общем размере 241 841 рублей, подтверждённых документально, а именно договорами найма жилого помещения и квитанциями приобщенными к материалам дела удовлетворению не подлежит.

Суд принимает во внимание, что истица имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес> является собственником указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, из пояснений представителя истца Ахметханова Н.Д. после приобретения указанного жилого помещения, истец сразу стала производить ремонт, таким образом в указанном повешении не проживала, ДД.ММ.ГГГГ в одной из комнат произошло обрушение деревянного отепленного перекрытия, более того как установлено судом причиной затопления кровли и обрушения отепленного чердачного перекрытия в квартире по адресу: <адрес> является совокупность факторов: проникновение жидкости (атмосферных осадков) через конструкции кровли и перекрытия в помещения <адрес>, так и демонтаж перегородок, произведенный самим истцом.

Таким образом, по смыслу ст. 15 ГК РФ истцом не доказана прямая причинно-следственная связь, действий ответчика, которая обуславливает невозможность проживания Ахметхановой Н.Д. в указанном жилом помещении, согласно представленных в материалы дела в указанном помещении проводится ремонт, в ходе которого были демонтированы внутренние межкомнатные стены, вскрыты полы, отбита штукатурка с оставшихся стен и потолка.

С учетом указанного, требование о взыскании с МП г. о. Самара «Жилсервис» убытков, связанных с наймом жилого помещения, удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы Ахметхановой Н.Д. по оплате экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 рублей подлежат удовлетворению, поскольку данные расходы истец был вынужден понести в связи с защитой своих нарушенных прав.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета неоплаченная истцом государственная пошлина за два требования неимущественного характера, в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахметхановой Нины Дмитриевны удовлетворить частично.

Возложить обязанность на МП г.о. Самара «Жилсервис» (ИНН №) устранить протечки кровли <адрес> над квартирой № путем проведения аварийного ремонта кровли <адрес> в виде: над квартирой 1 произвести ремонт отдельных участков кровельного покрытия посредством наплавления рулонного материала на существующее покрытие над квартирой №, выполнить работы по восстановлению повреждённого участка чердачного перекрытия.

Взыскать с МП г.о. Самара «Жилсервис» в пользу Ахметхановой Нины Дмитриевны (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, расходы по оплате экспертного исследования в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований оказать.

Взыскать с МП г.о. Самара «Жилсервис» в доход местного бюджета г. Самара сумму госпошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н. Теплова

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023 года

Подлинный документ подшит к гражданскому делу № 2-449/2023 (УИД: №-№).