Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18803/2019 от 04.06.2019

Судья: Григорашенко О.В.                    дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кумачевой И.А.,

судей Гордиенко Е.С., Матошкина С.В.

при секретаре Цой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты>                      апелляционную жалобу Гальпериной Р. С. на решение Дубненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «Фарм-сервис» к Гальпериной Р. С. о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.,

объяснения представителя ООО «Фарм-Сервис» Калмыкова В.В.

УСТАНОВИЛА:

ООО «Фарм-Сервис» с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Гальпериной Р.С. о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с <данные изъяты> <данные изъяты>, оформленного протоколом <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным 24.06.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, ООО «Фарм-Сервис» является собственником нежилого помещения общей площадью 802,5 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного <данные изъяты> по пр-ту Боголюбова <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. Также согласно выписки из ЕГРН от 06.08.2018г. ООО «Фарм-Сервис» является собственником нежилого помещения, общей площадью 468,7 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного <данные изъяты> по пр-ту Боголюбова <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. На досках объявлений подъездов дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, была размещена информация (сообщение) о проведении общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования (дата проведения очной части – <данные изъяты>). Согласно указанному сообщению инициатором данного собрания выступила собственник <данные изъяты> – Гальперина Р. С.. Согласно протоколу <данные изъяты> от 26.09.2018г. в повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания – голосование общим списком.

2. Выбор Совета дома в составе: Коркина Э.Г. - <данные изъяты>, Гальперина Р.С. - <данные изъяты>, Жучко И.А. - <данные изъяты>, Покровский С.М. - <данные изъяты>, Романов В.М. - <данные изъяты>. Гальцов А.А. - <данные изъяты>, Панков А.А. - <данные изъяты>. Голосование общим списком.

Выбрать председателем Совета дома: Гальцова А.А., собственника <данные изъяты>.

3. Включить дом в программу проведения работ по асфальтированию дворовых территорий.

4. Включить дом в программу ремонта подъездов с софинансированием собственниками 5%.

5. Заключить прямые договоры собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме с ресурсоснабжающей организацией (ОГЭ ОИЯИ).

Согласно протоколу <данные изъяты> от 26.09.2018г. общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 29375,24 кв.м, из которых 25843,80 кв.м – общая площадь жилых помещений, а 3531,44 кв.м – общая площадь нежилых помещений. Согласно протоколу <данные изъяты> от 26.09.2018г. в голосовании приняло участие 50,12% собственников жилых помещений, общая площадь, находящихся в собственности жилых помещений которых составляет 14723,14 кв.м. При этом, согласно данным свидетельств о государственной регистрации права собственности общая площадь нежилых помещений указанного многоквартирного дома, находящихся в собственности, составляет 4713,5 кв.м. <данные изъяты> жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 30557,3 кв.м, из чего следует, что в голосовании приняло участие 48,2% об общего количества собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Истец утверждает, что кворум собственников помещений в данном доме на указанном собрании был менее пятидесяти процентов от общего числа собственников.

Представители истца ООО «Фарм-Сервис» Кутнер О.В. и Лобзина Е.С. в судебном заседании, состоявшемся 19.03.2019г., заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Гальперина Р.С. в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что информация об общей площади всех жилых и нежилых помещений была получена с информационных ресурсов – reformagkh.ru и dom.gosuslugi.ru., ее представитель Миронова А.С., также представляющая интересы третьего лица ООО «РегСтрой-Сервис», в судебном заседании, состоявшемся 19.03.2019г., против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, указанным в отзыве на исковой заявление Гальпериной Р.С.

Представитель третьего лица ООО «РегСтрой-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на исковое заявление.

Решением Дубненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчиком поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами.

Согласно ч. 1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 4 ст.45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 2 ст.46 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 3 ст.48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданным 24.06.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ООО «Фарм-Сервис» является собственником нежилого помещения, общей площадью 802,5 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного <данные изъяты> по пр-ту Боголюбова <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>. Также согласно выписки из ЕГРН от 06.08.2018г. ООО «Фарм-Сервис» является собственником нежилого помещения, общей площадью 468,7 кв.м, расположенного на 1 этаже многоквартирного <данные изъяты> по пр-ту Боголюбова <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования (дата проведения очной части – <данные изъяты>) была размещена досках объявлений подъездов дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Согласно указанному сообщению инициатором данного собрания выступила собственник <данные изъяты> – Гальперина Р. С..

Как указано в протоколе <данные изъяты> от 26.09.2018г., общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 29375,24 кв.м, из которых 25843,80 кв.м – общая площадь жилых помещений, а 3531,44 кв.м – общая площадь нежилых помещений, а в голосовании приняло участие 50,12% собственников жилых помещений, общая площадь, находящихся в собственности жилых помещений которых составляет 14723,14 кв.м.

Размер общей площади жилых помещений сторонами не оспаривался.

Рассматривая довод истца о расхождении фактической общей площади нежилых помещений и общей площади нежилых помещений, указанной в протоколе <данные изъяты> от 26.09.2018г., суд пришел к выводу, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 30557,3 кв.м (25843,80 кв.м + 4713,5 кв.м), из чего следует, что в голосовании приняло участие 48,2% об общего количества собственников помещений в указанном многоквартирном доме (14723,14 кв.м * 100/30557,3 кв.м).

Доводы ответчика о том, что информация об общей площади нежилых помещений, получена с информационных ресурсов - reformagkh.ru и dom.gosuslugi.ru, и согласно сведений с этих ресурсов площадь иная судом верно отклонены, поскольку в данном случае допустимым доказательством являются именно выписки из ЕГРН.

Разрешая спор при названных обстоятельствах, суд верно исходил из того, что на общем собрании собственников помещений в указанном выше многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования кворума не было при принятии решения в связи с чем оно является недействительным.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

        Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы, сделанные судом в ходе судебного разбирательства, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дубненского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Гальпериной Р. С. - без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи