Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2021 (2-3759/2020;) от 22.12.2020

Дело № 2-708/2021

24RS0028-01-2019-000767-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года                                           город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Хорошевской О.В.,

при секретаре Синцовой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татевосян Арпине Врежовны к Татевосян Врежу Меружановичу о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Татевосян А.В. обратилась в суд с иском к Татевосян В.М. о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что в 2012 году Татевосян А.В. и ее отец Татевосян В.М. решили приобрести две квартиры, расположенные в <адрес>. При выборе они остановились на двух трехкомнатных квартирах за № и №. Поскольку Татевосян А.В. не имела возможности принимать участие в оформлении договоров на приобретение квартир, право собственности на указанные жилые помещения было оформлено за ее отцом Татевосян В.И. и ее матерью Татевосян А.Р. Татевосян А.В. предполагала оформить квартиру через жилищный накопительный кооператив «Культбытстрой – ДОМ», а Татевосян В.М. через ипотечный кредит. В процессе регистрации оказалось, что ЖНК «Культбытстрой – ДОМ» уже оформил протокол № от 31 января 2012 года и зарегистрировал право собственности на <адрес> за Татевосян А.Р., в связи с чем было принято решение ничего не менять, оставить регистрацию за Татевосян А.Р., а после окончания выплат перерегистрировать право собственности на <адрес> за Татевосян А.В. Квартира № была приобретена на имя Татевосян В.М. за счет заемных средств по кредитному договору, заключенному с банком ВТБ (ПАО). После оформления прав собственности на <адрес> № было принято решение, что фактическим владельцем <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> будет являться Татевосян А.В., а <адрес> - ответчик Татевосян В.М. В настоящее время истец проживает в <адрес>, исполняет обязательства по кредитному договору от 22 марта 2012 года за Татевосян В.М., несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг. Поскольку <адрес> «А» по <адрес> является предметом залога по кредитному договору от 22 марта 2012 года, разрешить вопрос об установлении права собственности на указанное жилое помещение за Татевосян А.В. во внесудебном порядке невозможно, истец просит признать право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> за Татевосян А.В.

Определением суда от 09 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Татевосян А.Р., Айрапетян А.С. (л.д.100).

Истец Татевосян А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в настоящее время кредитные обязательства перед банком ВТБ (ПАО) ею исполнены, задолженность погашена в полном объеме, обременение в виде залога с квартиры снято, а признание права собственности на <адрес> необходимо ей для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет за приобретенное спорное жилое помещение, тогда как получение имущественного налогового вычета по сделке, заключенной между родственниками, действующим законодательством не предусмотрено.

Ответчик Татевосян В.М. в судебном заседании пояснил, что с иском согласен, против удовлетворения не возражает, указал, что спорное жилое помещение находится во владении Татевосян А.В., которая исполнила кредитные обязательства по договору от 22 марта 2012 года, несет расходы на содержание квартиры.

Третьи лица Татевосян А.Р., Айрапетян А.С., представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи заказной корреспонденцией (л.д. 182-185), о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и ответчика, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пп. 1,3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,                      19 марта 2012 года между ООО «Культбытстрой-лучшие дороги» и Татевосян В.М. заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства по данному договору являлась трехкомнатная <адрес>, расположенная по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.6).

28 декабря 2012 года на основании акта приема-передачи застройщик передал участнику долевого строительства Татевосян В.М. объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес> (л.д.15).

22 марта 2012 года между ЗАО «Банк «ВТБ24» (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО))(кредитор) и Татевосян В.М.(заемщик) заключен кредитный договор                                 №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на строительство и приобретение прав на оформление в собственность <адрес>, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу:                                 <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являлся залог квартиры (л.д.16-21).

Право собственности на <адрес> зарегистрировано за Татевосян В.М. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 17 апреля 2013 года (л.д. 5).

Согласно справке Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 22 марта 2012 года по состоянию на 17 февраля 2021 года полностью погашена (л.д. 176-177).

Обращаясь с настоящим иском в суд Татевосян А.В. указала, что поскольку обязательства по кредитному договору были исполнены ею лично, она ежемесячно за счет личных денежных средств производила платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору № от 22 марта 2012 года, <адрес> находится в ее пользовании, она несет расходы на ее содержание, а разрешить вопрос о перерегистрации права собственности на указанное жилое помещение на ее имя во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в таком случае она лишиться возможности получить имущественный налоговый вычет, положенный ей в связи с приобретением недвижимого имущества, Татевосян А.В. просит признать за ней право собственности на <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>.

Ответчик Татевосян В.М. в судебном заседании против исковых требований Татевосян А.В. не возражал, факт проживания истца в спорном жилом помещении и исполнения Татевосян А.В. обязательств по кредитному договору № от 22 марта 2012 года не оспаривал.

Разрешая требования Татевосян А.В. суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3 ст. 1 ГК РФ).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, по смыслу положений статей 2, 3 ГПК РФ следует, что судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

Между тем, из содержания искового заявления, а также пояснений Татевосян А.В. не следует в чем заключается нарушение ее прав и законных интересов, за защитой которых она обратилась с настоящим иском в суд, при том, что ответчик Татевосян В.М. исковые требования не оспаривает, обязательства по кредитному договору № от 22 марта 2012 года перед банком исполнены.

Обстоятельства того, что целью настоящих требований Татевосян А.В. является получение имущественного налогового вычета за приобретенное за счет средств истца недвижимое имущество не являются основанием для признания за Татевосян А.В. права собственности на жилое помещение - <адрес> в судебном порядке.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания за Татевосян А.В. права собственности на <адрес> в судебном порядке отсутствуют, какие-либо права и законные интересы Татевосян А.В. не нарушены, истец не лишена возможности разрешить вопрос о признании права собственности на указанное жилое помещение в административном (внесудебном) порядке, предусмотренном п. 2 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Татевосян Арпине Врежовны к Татевосян Врежу Меружановичу о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

        Председательствующий                                                                  Хорошевская О.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.