Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2019 ~ М-217/2019 от 11.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Дерябина А.А к администрации городского округа Кинель Самарской области, Кулакову Ю.И об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Дерябин А.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Кулаков Ю.И.

В судебном заседании представитель истца Дерябина А.А. – Семенова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что Дерябину А.А. на праве личной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был приобретен им на основании договора купли-продажи земельного участка, назначением земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Савченко П.В. Продавцу вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. В ДД.ММ.ГГГГ году в отношении принадлежащего ему на праве личной собственности земельного участка были проведены работы по межеванию, то есть границы земельного участка были установлены, что подтверждается материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в ходе проведения межевых работ кадастровым инженером было установлено, что уточняемый земельный участок согласно сведений государственного кадастра недвижимости полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №, который является ранее учтенным и сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации земель <адрес>. Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, является Минеева Е.П, в ходе рассмотрения дела установлено, что наследником Минеевой Е.П. является Кулаков Ю.И., который на земельный участок Минеевой Е.П. не претендует и наследственные права оформлять не желает. Несмотря на это, согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок никогда из его собственности не выбывал, а до этого находился в собственности у Савченко П.В более <данные изъяты>. Учитывая, что граница земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является Минеева Е.П., не установлена, полагает, что при определении границ земельного участка принадлежащего на праве собственности Минеевой Е.П., и внесении о них сведений в государственный кадастр недвижимости, была допущена реестровая ошибка. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в л течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Поскольку во внесудебном порядке, в связи с наличием зарегистрированного права ответчика на земельный участок, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика невозможно, такое исправление должно быть произведено только на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании вышеуказанного, просит: 1) Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. 2) Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с межевым планом ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Кулаков Ю.И. в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление Кулакова Ю.И., из которого следует, что он исковые требования Дерябина А.А. признает полностью, указав также, что иск признает добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Дерябина А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Дерябин А.А. на основании оговора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Из материалов дела следует, что с целью уточнения границы земельного участка, истец обратился в ООО «РЕГИОН», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка (л.д.11-36).

В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером было установлено, что уточняемый земельный участок согласно сведений государственного кадастра недвижимости полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номеров №, который является ранее учтенным и сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-80), правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Минеева Е.П.

При этом, в архиве Управления Росреестра по Самарской области находится второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю на имя Минеевой Е.П от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что принадлежавший Дерябину А.А. на праве собственности земельный участок никогда из его собственности не выбывал, а до этого находился в собственности у Савченко П.В. более <данные изъяты>, Минеева Е.П. данным земельным участком никогда не пользовалась. Более того, в ходе рассмотрения дела установлено, что Минеева Е.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственные права на принадлежащий Минеевой Е.П. земельный участок наследниками не оформлялись, границы земельного участка, принадлежавшего на праве собственности умершей Минеевой Е.П. не устанавливались.

Кулаков Ю.И. привлечен по данному делу в качестве соответчика, поскольку он являлся наследником после смерти Кулаковой Н.Е., которая в свою очередь приняла наследство после смерти Даниловой Т.Е., которая в свою очередь приняла наследство после смерти Минеева Р.С., который в свою очередь является наследником земельного участка после смерти Минеевой Е.П.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, в едином государственном реестре недвижимости содержится описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.78-80). В то же время, в разделе 1 Выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.79 – оборотная сторона).

Установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости на основании данных, содержащихся в книге «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № (л.д.43-48). В материалах инвентаризации владельцем данного участка указана Минеева Е.П., что следует из сведений, содержащихся в декларации о факте использования земельного участка (л.д.44). Однако в данной декларации отсутствуют сведения о том, на основании каких именно документов были внесены сведения о Минеевой Е.П. как о собственнике данного участка, подпись Минеевой Е.П. в декларации о факте использования земельного участка отсутствует (л.д.44).

Ответчик Кулаков Ю.И., являющийся наследником после смерти Минеевой Е.П., в ходе рассмотрения дела признал исковые требования Дерябина А.А., признав тем самым, что он не является собственником земельного участка с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № полностью совпадают.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Минеева Е.П., была допущена реестровая ошибка.

Исходя из смысла статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Таким образом, исковые требования Дерябина А.А. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

При этом подлежат также удовлетворению исковые требования Дерябина А.А. об установлении границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, Документы определяющие местоположение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № при его образовании - отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации земель <адрес> по кадастровому кварталу №, сведения ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты>. Данное несоответствие находится в пределах <данные изъяты> площади земельного участка согласно представленным документам. Земельный участок от т <данные изъяты> граничит с землями не. разграниченной муниципальной собственности. От <данные изъяты> участок имеет общие границы с участком с кадастровым номером №, площадь и граница данного земельного участка уточнена по результатам межевания. Подписан акт согласования границ, споров - нет. (л.д. 20).

Суд считает, что местоположение границ земельного участка Дерябина А.А. фактически подтверждено тем, что граница смежного земельного участка, уже уточнена, что следует из заключения кадастрового инженера. Из данного же заключения кадастрового инженера следует, что граница уточняемого земельного участка, полностью соответствует границам земельного участка по материалам Инвентаризации земель <адрес>. «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №. Книга №. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, л.д.32). Данные обстоятельства подтверждают то, что граница земельного участка Дерябина А.А. соответствует сложившемуся порядку землепользования, споры по границам земельных участков между Дерябиным А.А. и смежными землепользователями отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования Дерябина А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дерябина А.А удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., распложенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –