Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2017 (2-1539/2016;) от 21.11.2016

Гр. дело №2-95/2017 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Верхотуровой Е.М.,

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора на стороне ответчика Солодковой Ж.И. - адвоката Лобановой Е.С., действующей по ордеру № 02.04.08 от 23.03.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Федеральное управление накопитально-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", к Нигматулину <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество и по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нигматулину Дамиру Фатиховичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском к Нигматулину Д.Ф. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 1 371 062 руб. 10 коп., в том числе: 1 261 083 руб. 11 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 97.920 руб. 61 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы 07.07.2015 г. по 16.06.2016 г; 12.058 руб. 38 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 17.06.2016 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25 %; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>.

Истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Нигматулину Д.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит обратить взыскание в пользу АО "АИЖК" на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, установив первоначальную стоимость в размере 1662400 рублей и взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере 18590 рублей.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что ответчик - являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

14.02.2014 между Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее-Банк) и гражданином Нигматулиным Д.Ф. (далее-Ответчик, Заёмщик) был заключен кредитный договор № <данные изъяты> (далее-Кредитный договор). В соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 2 191 737,00 руб. на срок 158 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - для приобретения в целях постоянного проживания в собственность Заемщика жилого помещения находящегося по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты> состоящего из 3-ех комнат, общей площадью 70,70 кв.м., расположенного на 3-ем этаже 10-ти этажного дома (далее-Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

14.02.2014 между Федеральным Государственным Казенным Учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Заемщиком заключен договор целевого жилищного займа № <данные изъяты>, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашении обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым Федеральное Государственное Казенное Учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предоставило Заемщику целевой жилищный заем в размере 700 000 руб. 00 коп. для уплаты первоначального взноса в" целях приобретения жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, общей площадью 70.70 кв.м. состоящей из трех комнат, находящейся на 3 этаже 10 этажного дома, договорной стоимостью 2 900 000,00 руб., для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика.

Кредит в сумме 2 191 737,00 руб. согласно Кредитного договора зачислен на счет Ответчика в безналичной форме, что подтверждается банковским ордером № <данные изъяты> от 07.03.2014.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 17.03.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за № <данные изъяты>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2014 за № <данные изъяты>.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от 17.03.2014 г., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю 17.03.2014.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Начиная с октября 2015, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, Ответчиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. По состоянию на 13.07.2016 года сумма задолженности составляет 2 121 475,57 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 919 412,77 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 171 532,70 руб.; задолженность по пени - 30 530,10 руб.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления расквартирования и строительства тыла ГКВВ МВД России (регистрирующий орган) (исх. № 4/25-8132 от 17.09.2015), именной накопительный счет Ответчика закрыт 29 сентября 2015 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 7 июля 2015 г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы (7 июля 2015 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 8 октября 2015 г. был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого Ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

По состоянию на 16 июня 2016 г. задолженность Ответчика перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» составляет 1 371 062 руб. 10 коп., в том числе: 1 261 083 (один миллион двести шестьдесят одну тысячу восемьдесят три) руб. 11 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 97 920 (девяносто семь тысяч девятьсот двадцать) руб. 61 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - 7 июля 2015 г. по 16 июня 2016 г.; 12 058 (двенадцать тысяч пятьдесят восемь) руб. 38 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представители истцов в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Нигматулин Д.Ф. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства путем направления по почте извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора на стороне ответчика Солодковой Ж.И. - адвокат Лобанова Е.С., исковые требования не признала в связи с полным погашением задолженности по кредитному договору. Представила суду чек-ордер на сумму 1513000 рублей.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

пунктах 1 и 2 ст. 809 ГК РФ говорится, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу положений статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (ч. 1). Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (ч. 2). Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 3).

Часть 1, ч.2, ч.3 ст.348 ГК РФ предусматривают, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

В судебном заседании установлено, что Нигматулин Д.Ф. являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

14.02.2014 между Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее-Банк) и гражданином Нигматулиным Д.Ф. (далее-Ответчик, Заёмщик) был заключен кредитный договор № <данные изъяты> (далее-Кредитный договор). В соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 2 191 737,00 руб. на срок 158 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - для приобретения в целях постоянного проживания в собственность Заемщика жилого помещения находящегося по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты> 9 состоящего из 3-ех комнат, общей площадью 70,70 кв.м., расположенного на 3-ем этаже 10-ти этажного дома (далее-Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

14.02.2014 между Федеральным Государственным Казенным Учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Заемщиком заключен договор целевого жилищного займа № <данные изъяты>, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашении обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым Федеральное Государственное Казенное Учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предоставило Заемщику целевой жилищный заем в размере 700 000 руб. 00 коп. для уплаты первоначального взноса в" целях приобретения жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. <данные изъяты>, общей площадью 70.70 кв.м. состоящей из трех комнат, находящейся на 3 этаже 10 этажного дома, договорной стоимостью 2 900 000,00 руб., для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика.

Кредит в сумме 2 191 737,00 руб. согласно Кредитного договора зачислен на счет Ответчика в безналичной форме, что подтверждается банковским ордером № <данные изъяты> от 07.03.2014.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 17.03.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за № <данные изъяты>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2014 за № <данные изъяты>.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от 17.03.2014 г., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю 17.03.2014.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее-Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Начиная с октября 2015, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, Ответчиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. По состоянию на 13.07.2016 года сума задолженности составляет 2 121 475,57 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 919 412,77 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 171 532,70 руб.; задолженность по пени - 30 530,10 руб.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления расквартирования и строительства тыла ГКВВ МВД России (регистрирующий орган) (исх. № 4/25-8132 от 17.09.2015), именной накопительный счет Ответчика закрыт 29 сентября 2015 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 7 июля 2015 г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы (7 июля 2015 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 8 октября 2015 г. был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого Ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

По состоянию на 16 июня 2016 г. задолженность Ответчика перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» составляет 1 371 062 руб. 10 коп., в том числе: 1 261 083 (один миллион двести шестьдесят одну тысячу восемьдесят три) руб. 11 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 97 920 (девяносто семь тысяч девятьсот двадцать) руб. 61 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы - 7 июля 2015 г. по 16 июня 2016 г.; 12 058 (двенадцать тысяч пятьдесят восемь) руб. 38 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно договора купли-продажи от 26.12.2016 Нигматулин Д.Ф. продал заложенную квартиру Солодковой Ж.И., которая уплатила за указанную квартиру 2600000 рублей. Регистрация перехода права собственности приостановлена до 25.07.2017.

В соответствии с платежными документами Нигматулин Д.Ф. перевел АО «АИЖК» в счет погашения задолженности по закладной денежные средства в размере 311319,22 рублей и 1864797,58 рублей (квитанция от 05.12.2016, приходный кассовый ордер от 13.12.2016 и извещение от 13.12.2016).

Кроме того, Солодкова Ж.И. перечислила за Нигматулина Д.Ф. в ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа от 14.02.2014 денежные средства в размере 1513000 рублей (копия чек-ордера от 31.03.2017).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства по вышеуказанным договорам выполнены в полном объеме, в связи с чем отказывает истцам в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФГКУ "Федеральное управление накопитально-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", к Нигматулину Дамиру Фатиховичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество и по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нигматулину <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант