Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2022 ~ М-95/2022 от 25.01.2022

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2022 года                                                                             г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                            Сатиной И.П.,

при секретаре                                                                         Тимаковой О.В.,

с участием истца                                                                    ФИО4,

третьего лица                                                                          ФИО8,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского поселения «Шилкинское», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась    в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что она является владельцем жилого дома общей площадью 138,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее, в 1937 году, по указанному адресу был возведен жилой дом общей площадью 28,7 м2, который был предоставлен для проживания деду истца – ФИО2.

Истец родилась в указанном доме.

В 1988 году собственными силами истцом был старый дом перестроен, увеличена его площадь, под застройку ей был выделен земельный участок.

При этом, на кадастровом учете числится жилой дом, площадью 28,7м2.

С учетом изложенного, истец просит суд:

- снять с кадастрового учета жилой дом 1937 года постройки, общей площадью 28,7 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый номер 75:24:240252:107;

- признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 138,8 м2 и земельный участок общей площадью 920 м2, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила суду, что изначально дом был двухквартирным, вторая половина дома принадлежит ФИО5, при перестройке, старый дом был снесен и на его месте возведен новый, при этом, общей стены между ее домом и домом ФИО5 нет, у каждого своя капитальная стена, расстояние между стенами небольшое. Документы на новый дом в установленном порядке она не оформила, земельный участок еще на кадастровый учет не поставила, обратилась к кадастровому инженеру.

Представитель администрации городского поселения «Шилкинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен должным образом.

Представитель Управления Росреестра Пляскин Д.К., действующий на основании доверенности, в письменном отзыве указал, что Управление не является ответчиком по делу, ссылается на то, что по данным ЕГРН имеются сведения о незарегистрированном праве на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 920м2 на имя ФИО5. Просит в удовлетворении требований к Управлению отказать.

Третье лицо ФИО8 пояснила суду, что она проживает по адресу: <адрес>, она лично занимается оформлением документов на свой дом, который принадлежит ее деду – ФИО5, ему был выделен земельный участок общей площадью 920 м2, он поставлен на кадастровый учет, площадь ее дома составляет 28,7 м2, именно ее дом стоит на кадастровом учете. Возражений по иску она не имеет в части дом истца, так как ФИО4 в своем доме проживает давно, на месте старого дома был возведен новый, по требованиям о снятии дома с кадастрового учета возражает, так как в иске указан ее дом и ее земельный участок, которые принадлежат ФИО5

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у нее возникло право на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет регистрацию по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении адрес спорных объектов указан истцом как <адрес>.

Решением № 36 от 18 марта 1988 года ФИО4 было разрешено строительство жилого дома на своем участке по <адрес> со сносом старого, на строительство дома была выделена ссуда.

По данным технического паспорта, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 138,8 м2, состоит из двух этажей.

По данным БТИ сведений о регистрации прав на дом не имеется.

Из пояснений истца следует, что изначально, дом по адресу: <адрес> был двухквартирным, одна из квартир принадлежит ФИО5, вторая квартира была выделена деду истца ФИО2, при этом, документы на дом и земельный участок в установленном порядке не оформлялись.

Из пояснений третьего лица ФИО8 установлено, что ее семье принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, которое ранее было выделено ее деду ФИО5, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастрового паспорта, площадь жилого дома, принадлежащего ФИО5 составляет 28,7 м2.

Согласно кадастрового паспорта, ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 920 м2, кадастровый №.

Таким образом, в заявленных исковых требованиях указаны жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО5, а не деду истца.

Постановлением главы городского поселения «Шилкинское» № 122 от 04 апреля 2022 года, жилому дому, расположенному между домами № 44 и № 44А по <адрес>, присвоить адрес: РФ, Забайкальский край, Шилкинский муниципальный район, городское поселение «Шилкинское», <адрес>Б.

Таким образом, жилой дом истца расположен по адресу: <адрес>Б.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном жилом помещении с момента своего рождения, при этом, зарегистрирована по месту жительства с 1999 года.

На момент обращения в суд с настоящим иском, прошло более 18 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу ее прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

Истец на протяжении длительного времени использует жилое помещение по назначению, полагая, что она является его собственником.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования истца в части признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

При определении площади жилого помещения, суд руководствуется предоставленным в материалы дела кадастровым паспортом.

По требованиям о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч. 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 ЗК РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1).

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 2).

Частью 1 ст. 37 ЗК РФ закреплено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оформление прав на спорный земельный участок должно осуществляться истцом в порядке требований земельного законодательства, а не в силу приобретательной давности.

При этом суд учитывает, что указанный в требованиях земельный участок имеет собственника и не относится к земельному участку, на котором расположен дом истца.

В связи с изложенным, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Требования истца о снятии с кадастрового учета жилого дома 1937 года постройки, общей площадью 28,7 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый номер 75:24:240252:107 удовлетворению не подлежат, поскольку указанный дом принадлежит семье Шировых и к вновь построенному истцом жилому дому отношения не имеет.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований к Управлению Росреестра, поскольку данным ответчиком, какие-либо права истца не нарушены.

Таким образом, заявленные истцом требования в целом, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью 138,8 (сто тридцать восемь целых восемь десятых) квадратных метра в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, о снятии с кадастрового учета жилого дома 1937 года постройки, общей площадью 28,7 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый номер 75:24:240252:107 – отказать.

В удовлетворении требований к Управлению Росреестра – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2022 года.

Судья                                                                                                           И.П. Сатина