Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3553/2019 ~ М-2495/2019 от 28.03.2019

Дело № 2-3553/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» мая 2019 года                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                     Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской Татьяны Викторовны к Маркову Виктору Сергеевичу, Управлению Росреестра по Московской области о взыскании денежных средств, признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных исковых требований, просила    взыскать с Маркова В.С. в пользу Саратовской Т.В. Сумму займа в размере 70 021 261 руб. 28 коп.; признать право собственности на ? доли нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 266,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: АДРЕС К№ за Саратовской Т.В.; признать право собственности на квартиру, назначение – жилое помещение, площадью 58,9 кв.м., этаж №, адрес объекта: АДРЕС, К№ за Саратовской Т.В.; обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на ? доли нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 266,9 кв.м., этаж №, адрес объекта: АДРЕС К№, за Саратовской Т.В.; обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности на квартиру, назначение - жилое помещение, площадью 58,9 кв.м., этаж № адрес объекта: АДРЕС, К№, за Саратовской Т.В.; взыскать с Маркова В.С. в пользу Саратовской Т.В. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60 000 руб.

В обоснование уточненных исковых требований Саратовская В.В. указала, что 25.10.2012г. между Марковым В.С. и Саратовской Т.В. был заключен договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым истец передала ответчику заем на сумму 100 000 000,00 руб. Срок возврата суммы был установлен не позднее 25 октября 2025г. Денежные средства в полном объеме были получены ответчиком в день заключения договора займа - 25 октября 2012г., что подтверждается соответствующей распиской. 30.10.2012г.    между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки между физическими лицами, заключенный в обеспечение исполнения договора займа, который подтверждал передачу нежилого помещения под залог. Данный договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, согласие супруги    ответчика - Марковой Л.С. на совершение вышеуказанных сделок было получено в установленной форме и нотариально заверенное. 11.09.2018г.    между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа, где стороны установили график внесения платежей, а также определили, что сумма займа в размере 100 000 000 руб.    будет эквивалента 1 431 260,15 долларов США. При этом, первый платеж, эквивалентный 180 000 долларов США должен был быть внесен до 25.10.2018г. В связи с тем, что платеж истцу так и не поступил, то 12.11.2018г. истцом была подана письменная претензия ответчику с требованием выплатить полагающуюся сумму (на момент подачи претензии она была эквивалентна 12 032 946 руб. 00 коп). 11 декабря 2018г. между сторонами было заключено соглашение об отступном к договору займа с залоговым обеспечением от 25.10.2012г., в соответствии с п. 2.1 которого, ответчик в целях погашения части долга предоставил истцу следующее имущество в качестве отступного: нежилое помещение - 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью -266,9 кв.м., этаж № адрес объекта: АДРЕС К№, стоимость этого имущества стороны оценили в 15 000 000,00 руб.; квартира, назначение – жилое помещение, площадь 58,9 кв.м., этаж №, адрес объекта: АДРЕС, К№, стоимость этого имущества стороны оценили в 8 000 000 руб. Пунктами 1.2 и 1.3 Соглашения об отступном было установлено, что обязательство в счет исполнения которого предоставляется отступное- это первые 2 ежегодных платежа (второй платеж частично), предусмотренные в п. 2.1 Договора займа, а именно: сумма в размере 23 000 000 руб., которая эквивалента 347 213,84 долларов США из расчета 66,2416 руб. за 1 доллар США по курсу, установленному ЦБ РФ на день заключения Соглашения об отступном. С момента предоставления отступного обязательство должника по возврату суммы долга по договору займа прекращается частично, то есть сумма долга уменьшается на 347 213,84 долларов США. Оставшуюся часть от второго платежа в размере 12 786,16 долларов США ответчик обязался выплатить в срок не позднее 21 декабря 2018г., а остальную часть суммы займа – в соответствии с графиком, установленным в п. 2.1 Договора займа. В этот же день с ответчиком было заключено соглашение о прекращении залога, где было указано, что после проведения государственной регистрации права собственности на предмет залога за истцом, договор ипотеки будет расторгнут. 21 декабря 2018г. ответчик передал нежилое помещение истцу по акту приема-передачи, но от передачи квартиры уклонился, а также под разными предлогами стал отказываться ехать в МФЦ для проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. В итоге 25 декабря 2018г. истцом    было вручено письменное уведомление ответчику с просьбой явиться в МФЦ с необходимыми документами, для проведения государственной регистрации перехода права собственности, но и после этого ответчик в МФЦ не пришел. Денежную сумму, эквивалентную 12 786,16 долларов США, предусмотренную соглашением об отступном, ответчик также истцу не выплатил, в связи с чем истец 13 января 2019г. вручил ему письменную претензию, но и на нее никакой реакции не последовало. В соответствии с п. 9.1 Договора займа, установленного дополнительным соглашением к нему от 11.09.2018г. при нарушении ответчиком срока, установленного дополнительным соглашением к нему от 11.09.2018г., при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа более чем на 30 календарных дней, истец вправе отказаться от исполнения договора займа и потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма займа в размере 70 021 261 руб. 28 коп.

Истец: Саратовская Т.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик: Марков В.С. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Ответчик: представитель Управления Росреестра по Московской области после объявленного перерыва в судебное заседание не явилась, ранее представила письменные пояснения на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований в части обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право отказать, разрешение остальных требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо: Маркова Л.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо: представитель МРУ Росфинмониторинг по ЦФО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

25.10.2012г. между Марковым В.С. (заемщик) и Саратовской Т.В. (займодавец) заключен договор займа с залоговым обеспечением, по условиям которого заимодавец предоставляет заемщику заем на сумму 100 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить заимодавцу указанную сумму займа в обусловленный срок. Возврат указанной в настоящем договоре суммы займа должен быть произведен не позднее 25 октября 2025г. В силу п. 4 Договора Заимодавец передает сумму займа в размере 100 000 000 руб. заемщику в момент подписания договора займа. Согласно п. 5 Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п. 2 настоящего договора срок, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество: ? доли в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 266,9 кв.м., этаж № адрес объекта: АДРЕС

В подтверждение передачи денежных средств по договору займа между сторонами составлены расписки от 25.10.2012г.

30.10.2012г. между Марковым В.С. (залогодатель) и Саратовской Т.В. (залогодержатель) заключен договор ипотеки между физическими лицами, заключенный в обеспечение исполнения договора займа, по условиям которого в целях финансовой стабилизации Заемщика Заимодавец предоставляет Заемщику заем на сумму 100 000 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить    Заимодавцу    указанную сумму займа в обусловленный срок, не позднее 25 октября 2025г. В силу п. 2 в обеспечение исполнения в полном объеме указанного договора займа залогодатель закладывает залогодержателю принадлежащую ему ? долю в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 266,9 кв.м., этаж №, адрес объекта: АДРЕС

11.09.2018г. между Марковым В.С. (заемщик) и Саратовской Т.В. (займодавец) заключено дополнительное соглашение к договору займа с залоговым обеспечением от 25.10.2012г. дополнен договор займа пунктом 1.1, 2.1, 9.1. Установлен график внесения платежей.

11.12.2018г. между Марковым В.С. (должник) и Саратовской Т.В. (кредитор) заключено соглашение об отступном к договору зама с залоговым обеспечением от 25.10.2018г., по условиям которого должник в счет исполнения части    обязательства, вытекающего из договора займа с залоговым обеспечением от 25.10.2012г. и поименованного в п. 1.2 настоящего соглашения, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных    настоящим соглашением об отступном. Согласно п. 1.2 обязательство, в счет    исполнения которого предоставляется отступное – первые два ежегодных платежа (второй платеж частично), предусмотренные    п. 2.1 Договора займа, а именно: сумма в размере 23 000 000 руб., которая эквивалентна 347 213,84 долларов США из расчета 66,2416 руб. за 1 доллар США по курсу, установленному ЦБ РФ на день заключения настоящего договора об отступном. В силу п. 1.3 Соглашения с момента предоставления отступного обязательства должника по возврату суммы долга по договору займа, прекращается частично, то есть сумма долга уменьшается на 347 213,84 долларов США. Оставшаяся часть от второго платежа в размере 12 786,16 долларов США должник обязуется выплатить в срок не позднее 21 декабря 2018г., а остальную часть суммы займа – в соответствии с графиком, установленным в п. 2.1 Договора займа.

В соответствии с п. 2.1 Соглашения в качестве отступного по настоящему соглашению    об отступном должник передает кредитору следующее имущество: ? доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью -266,9 кв.м., этаж №, адрес объекта: АДРЕС К№, стоимость этого имущества стороны оценили в 15 000 000 руб.; квартира, площадью 58,9 кв.м., этаж №, адрес объекта: АДРЕС, К№, стоимость этого имущества стороны оценили в 8 000 000 руб.

Согласно п. 2.3 Соглашения срок передачи имущества по настоящему соглашению об отступном - не позднее 21 декабря 2018г.

11.12.2018г. между Марковым В.С. (залогодатель) и Саратовской Т.В. (залогодержатель), заключено соглашение к договору о прекращении залога, по условиям которого в связи с передачей предмета залога -1/2 доли в праве собственности    на нежилое помещение, общей площадью 266,9 кв.м., этаж №, адрес объекта: АДРЕС, К№, в собственность залогодержателя в качестве отступного по договору займа, договор ипотеки между физическими лицами, заключенный в обеспечение исполнения договора займа от 30.10.2012г., расторгается с момента регистрации права собственности на предмет залога за залогодержателем.

Как следует из Выписки из ЕГРН, полученной по запросу суда, сособственниками нежилого помещения по адресу: АДРЕС являются по ? доли каждый: Марков В.С. и Саратовская Т.В. Зарегистрировано обременение на основании договора ипотеки в пользу Саратовской Т.В. и аренда в пользу ФИО5

Собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС согласно выписке из ЕГРН является Марков В.С.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Суд установил, что согласно дополнительному соглашению от 11.09.2018г. срок внесения 1-ого платежа по договору займа в размере 180 000 долларов США установлен до 25.10.2018г., срок внесения второго платежа в размере 180 000 долларов США в срок до 25.10.2019г.

Соглашением об отступном от 11.12.2018г. Марков В.С. обязуется передать Саратовской Т.В. ? доли в нежилом помещении по адресуАДРЕС стоимостью 15 000 000 руб. и квартиру по адресу: АДРЕС стоимостью 8 000 000 руб. в счет исполнения первых двух ежегодных платежей (второй платеж частично), предусмотренные п. 2.1 Договора займа. При этом,    с момента предоставления отступного обязательство должника по возврату суммы долга по договору займа прекращается частично, то есть сумма долга уменьшается на 347 213,84 долларов США ((15 000 000+8 000 000):66,2416=347 213,84), оставшуюся часть от второго платежа в размере 12 786,16 долларов США (360 000 долларов США-347 213,84 долларов США=12 786,16 долларов США) должник обязуется выплатить в срок не позднее 21.12.2018г., что противоречит сроку, установленному в графике погашения задолженности (до 25.10.2019г.), а остальную часть займа в соответствии с графиком, установленным п. 2.1 Договора займа.

21.12.2018г. между Марковым В.С. и Саратовской Т.В. составлен акт приема-передачи ? доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 266,9 кв.м., адрес объекта: АДРЕС

Согласно разъяснениям Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019, вопрос 4) в отличие от новации, предусмотренной ст. 414 ГК РФ, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.

Таким образом, учитывая, что соглашение об отступном в полном объеме исполнено не было, истец имеет право требовать исполнения лишь первоначального обязательства.

При этом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика отсутствует нарушение срока, установленного для возврата очередной части займа, так как доля в нежилом помещении переданной ответчиком истцу стоимостью 15 000 000 руб. по курсу, установленному сторонами в соглашении об отступном -66,2416 руб. за 1 доллар США (15 000 000:66,2416= 226 443,81 долларов США) погашает 1 платеж (в размере 180 000 долларов США и часть второго платежа (226 443,81 -180 000=46 443,81).

Оснований для признания права на спорные объекты недвижимости за истцом суд не усматривает, так как в случае удовлетворения требований суд произведет принудительное исполнение соглашения об отступном, в то время как имело место непрекращенное денежное обязательство по договору займа, подлежащее исполнению по соответствующим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, с учетом стоимости раннее переданного ответчиком истцу имущества, нарушений срока возврата по договору займа с учетом графика платежей судом установлено не было.

Суд также учитывает, что срок внесения второго платежа в полном объеме согласно договору займа с учетом дополнительного соглашения установлен до 25.10.2019г. и еще не наступил.

Указание в соглашении об отступном обязанности ответчика произвести выплату оставшейся части от второго платежа в размере 12 786,16 долларов США в срок до 21.12.2018г. не свидетельствует о нарушении со стороны ответчика графика погашения задолженности по договору займа.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что у ответчика, отсутствует просроченная задолженность по договору займа, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В силу т. 98 ГПК РФ при отказе в иске оснований для взыскания с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 60 000, 00 руб. также не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Саратовской Татьяны Викторовны к Маркову Виктору Сергеевичу, Управлению Росреестра по Московской области о взыскании с Маркова Виктора Сергеевича пользу Саратовской Татьяны Викторовны суммы займа в размере 70 021 261 руб. 28 коп., признать за Саратовской Татьяной Викторовной право собственности на ? доли в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 266,9 кв.м., этаж № адрес объекта: АДРЕС, К№;

признать за Саратовской Татьяной Викторовной право собственности на квартиру, назначение – жилое помещение, площадью 58,9 кв.м., этаж 10, адрес объекта: АДРЕС, К№;

обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности за Саратовской Татьяной Викторовной на ? доли    нежилого помещения назначение: нежилое, общей площадью 266,9 кв.м., этаж № адрес объекта: АДРЕС, К№;

обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности за Саратовской Татьяной Викторовной на квартиру, назначение – жилое помещение, площадью 58,9 кв.м., этаж №, адрес объекта: АДРЕС, К№;

взыскать с Маркова Виктора Сергеевича в пользу Саратовской Татьяны Викторовны расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова