Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2452/2015 ~ М-2114/2015 от 25.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ        

11 августа 2015 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Лаптевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску Гориной О.А. к ГСК № и третьим лицам: Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горина О.А. обратилась в суд с иском к ответчику ГСК № о признании права собственности на гараж на том основании, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. о долевом участии в строительстве гаража, заключенного с ГСК №, ею было приобретено право на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Договору ГСК № обязался закончить работы по строительству гаражей в 4 квартале 2001 г.

Стоимость гаража была оплачена истицей в полном объеме в сумме 102 000 руб. 08.08.2001 г., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г. и квитанцией об оплате.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № передало истице в пользование вышеуказанный гараж. Истица указывает на то, что она стала пользоваться гаражом для личных нужд, осуществляя правомочия собственника с оплатой расходов на содержание гаража, что подтверждено справкой ГСК № об отсутствии задолженности по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ г. истица стала оформлять указанный гараж в собственность, но смогла оформить только технический паспорт на гараж. При обращении в филиал ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г. ею получено уведомление об отсутствии сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>

Истица указывает на то, что по вине ответчика она не может в полном объеме приобрести право собственности на недвижимое имущество, поскольку ответчик не произвел необходимых действий для ввода в эксплуатацию здания гаража-стоянки ни после постройки, ни в разумные сроки после этого. По причине отсутствия акта ввода в эксплуатацию здания гаража-стоянки истица не может осуществить государственную регистрацию принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества.

На основании изложенного истица Горина О.А. просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж № в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>

Впоследствии истец Горина О.А. уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж № многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истец Горина О.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ГСК №125 - в судебное заседание не явился, Председатель Правления Рогулев В.П. предоставил письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором уточненные исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Третьи лица - Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области - в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменного отзыва на исковые требования суду не представили.

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения истца Гориной О.А., изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании на основании представленных стороной истца доказательств достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ГСК № и Гориной О,А. был заключен договор «О долевом участии строительства в строительстве гаража», предметом которого является участие в строительстве гаража № по адресу: <адрес> Стоимость гаража по соглашению сторон определена в размере 102 000 руб. В соответствии с п. 2.2. заказчик обязался закончить строительные работы в 4 квартале 2001г. (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ г. ГСК № по акту приема-передачи передал Гориной О.А. гараж №, расположенный на втором этаже по адресу: <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ.., выданной ГСК №, истец Горина О.А. является членом гаражно-строительного кооператива № и ей принадлежит на праве собственности гараж № расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанной справке на период ДД.ММ.ГГГГ. истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж №, задолженность по оплате гаража перед ГСК № отсутствует (л.д. 19).

О выплате паевого взноса в материалах дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому истица в полном объеме выплатила все необходимые паевые взносы за гараж по договору «О долевом участии в строительстве гаража» в размере 102 000 руб. (л.д. 12).

Гаражно-строительному кооперативу № на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 0,3560 га в <адрес> и разрешено проектирование, и строительство на нем многоэтажного гаража-стоянки над кабельным каналом, согласно прилагаемой схеме (л.д. 20).

Постановлением главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г. продлен срок действия Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Гаражно-строительному кооперативу № от ДД.ММ.ГГГГ. выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке над кабельным каналом по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. на право аренды земельного участка с правом (без права) выкупа в собственность Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары передает ГСК № земельный участок площадью 3 560,0 кв.м (л.д. 26).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. сведения о правах на недвижимое имущество: гараж № в ГСК №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> – отсутствуют (л.д. 24).

На принадлежащий истцу гараж № Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общую площадь <данные изъяты>

Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары № от 22 июня 1999 года ГСК № присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истица Горина О.А. принята в члены кооператива и полностью выплатила паевые взносы, истица пользуется гаражом, оплачивает расходы по содержанию, эксплуатации и охране гаража.

Истец исполнила свои обязанности по внесению паевого взноса, поэтому ее требование о признании за ней права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истица Горина О.А. законно обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение – гараж, находящийся в ГСК № по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что новая вещь – гараж – не создан, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), а многоэтажная гаражная стоянка в данный момент является объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Истица не может нести ответственность, и ее права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Кроме того, ответчик в лице Председателя Правления ГСК № Рогулева В.П. уточнённые исковые требования Гориной О.А. признал в полном объёме.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гориной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на объект незавершённого строительства в виде нежилого помещения - гаража №, общей площадью <данные изъяты> расположенного в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.08.2015 года.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова