Решение по делу № 2-655/2013 ~ М-895/2013 от 12.09.2013

Дело № 2-655/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2013 года                   г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Спорчич О.А., при секретаре Шевченко А.В., с участием представителя истца Игнатенко А.В. по доверенности Цепелина В.В., представителя ответчика администрации муниципального образования город-герой Новороссийск по доверенности Кириакиди К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко А.В. к Администрации города Новороссийска о признании права приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Игнатенко А.В. через представителя по доверенности Цепелина В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город герой Новороссийск о признании права приватизации жилого помещения, в котором просит признать за ним право на бесплатное получение (приватизацию) в собственность жилого помещения комнаты №...... в жилом доме № ...... по ул. ...... в г........

В обосновании исковых требований указав, что спорная комната была предоставлена Игнатенко А.В. 28.05.2010 г. Администрацией г.Новороссийска на основании постановления № ....... Игнатенко А.В.является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г......., ул......., д......., к. ......, на основании договора найма жилого помещения от 16.06.2010 г., в котором он зарегистрирован и проживает с момента вселения и по настоящее время. Уплачивает за жилье и коммунальные услуги. Пытаясь реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, он обратился с соответствующим заявлением в администрацию г.Новороссийска, однако получил письменный отказ, в котором сказано, что в соответствии со ст.4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, расположенные в общежитиях, приватизации не подлежат. С отказом администрации муниципального образования г.Новороссийска не согласен, поскольку спорная комната является муниципальной собственностью.

В судебном заседании представитель истца Игнатенко А.В. по доверенности Цепелин В.В. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истец Игнатенко А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-герой г. Новороссийска по доверенности Кириакиди К.Г. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что согласно технической документации и правоустанавливающим документам жилой дом по адресу: г. ......, ул. ......, д. ...... имеет статус общежития, этот статус никто не изменял. Согласно ст. 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилая площадь общежитий приватизации не подлежит, в связи с чем, у истца отсутствует право на приватизацию жилого помещения занимаемой им комнаты.

        Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Из материалов дела установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования город Новороссийск «О предоставлении жилой площади в размере 6 кв.м. в комнате №......, общежития дома №...... по ул......., г....... от 19.03.2008 г. №...... Игнатенко А.В. была предоставлена в общежитии комната №......, расположенная по адресу: ......, г......., ул......., д........

          На основании постановления администрации муниципального образования г.Новороссийск от 19.03.2008 г. №...... между ОАО «......» и Игнатенко А.В. был заключен типовой договор найма жилого помещения №...... от 16.06.2010 г. По условиям которого Игнатенко А.В. предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: г......., ул. ......, д. ......, комната №.......

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Новороссийска № ...... от 11.07.2013 г., комната №......, расположенная по адресу: г......., ул......., д......., является муниципальной собственностью с 1996 г.

В судебном заседании установлено, что Игнатенко А.В. в администрацию города-героя Новороссийск направил заявление о заключении договора приватизации комнаты №......, расположенной по адресу: г. ......, ул......., д........

Заявление Игнатенко А.В. оставлено без удовлетворения со ссылкой на то, что комната №...... расположена в домовладении, которое статус общежития не утратило, а, следовательно, в силу ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации не подлежит.

В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На основании данной нормы жилой дом по адресу: г. ......, ул......., д....... утратил статус общежития.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1,2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по социальному найму обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что Игнатенко А.В. зарегистрирован по адресу: г. ......, ул......., д......., к....... с 24.12.2010 г., что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика №...... от 18.12.2012 г.

       Из пояснений представителя истца следует, что Игнатенко А.В. проживает по адресу: г. ......, ул......., д......., к......., оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась регулярно, задолженности по коммунальным услугам отсутствуют.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справке филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску № ...... от 08.04.2013 г. следует, что Игнатенко А.В. по карточке недвижимости собственником не числится.

         Таким образом, после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус данного дома, расположенного по адресу: г......., ул......., д......., к. ......, как общежития был утрачен в силу закона, и истец, занимающий в этом доме изолированное жилое помещение, не использовал право на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, имеет право приобрести его в собственность в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку жилое помещение было предоставлено на законных основаниях после 1 марта 2005 года и жилой дом, в котором оно находится, передано в ведение органов местного самоуправления, также после этой даты.

Поэтому исковые требования Игнатенко А.В. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатенко А.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Игнатенко А.В., ...... года рождения, право на бесплатное получение (приватизацию) в собственность жилого помещения комнаты №...... в жилом доме № ...... по ул. ...... в г........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

                               Судья Спорчич О.А.