Решение по делу № 2-1744/2020 от 24.04.2020

УИД 61RS0019-01-2020-001910-49

№ 2-1744/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» июня 2020 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Несмашной Т.Н., Несмашного В.Г., Письменской Я.В., Язевой О.В. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Администрация г. Новочеркасска, о признании договора состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата> года между Новочеркасским заводом синтетических продуктов, в лице директора В.. и Б., Н., Несмашной Т.Н., Несмашным В.Г., Несмашной Я.В. и Несмашной О.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. По указанному договору в совместную собственность была передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м.

Однако данный договор истцы своевременно не зарегистрировали, в настоящее время это сделать не представляется возможным, в связи со смертью Б., а также ликвидацией продавца.

<данные изъяты> В установленные законом сроки она обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство, однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на доли квартиры, в связи с отсутствием регистрации вышеуказанного договора в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истцы просили суд признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, заключенный между Новочеркасским заводом синтетических продуктов и Б., Н., Несмашной Т.Н., Несмашным В.Г., Письменской (Несмашной) Я.В., Язевой (Несмашной) О.В., состоявшимся, определить их доли в праве собственности на спорную квартиру по 1/6 доле за каждым, признать право долевой собственности на спорную квартиру за Б., Н., Несмашной Т.Н., Несмашным В.Г., Письменской Я.В., Язевой О.В., по 1/6 доле за каждым, признать за Несмашной Т.Н. право собственности на 1/6 долю спорной квартиры, исключив из числа собственников Б.., признать за Несмашной Т.Н. право собственности на 1/6 долю спорной квартиры, исключив из числа собственников Б..

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Администрации г. Новочеркасска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.ст. 6, 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между Новочеркасским заводом синтетических продуктов в лице директора В. и Б.., Н., Несмашной Т.Н., Несмашным В.Г., Несмашной Я.В., Несмашной О.В. (поименованные в договоре как покупатели) заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру общей площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором, актом к договору (л.д. 31, 32). При этом из договора суд усматривает, что спорная квартира передана покупателям в совместную собственность, доли не определены.

Несмашная Я.В. <данные изъяты> после чего ей присвоена фамилия Письменская Я.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата> (л.д. 26).

Несмашная О.В. <данные изъяты> после чего ей присвоена фамилия Язева О.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата> (л.д. 30).

Согласно п. 4 данного договора покупатели приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации г. Новочеркасска.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира в установленном законом порядке на зарегистрирована, что подтверждается справкой МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска от <дата> № (л.д. 16), выпиской из ЕГРН (л.д. 15), сведениями Росреестра (л.д. 41).

Кроме того, судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРН от <дата>, объект недвижимости, распложенный по адресу: <адрес>, не относится к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Комитетом по управлению имуществом (л.д. 16), который привлечен к спору в качестве ответчика. Между тем, своих возражений по существу заявленных требований ответчик в суд не направил, чему судом дана соответствующая оценка.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Судом установлено, что вышеуказанная квартира была передана в собственность Б.., Н.., Несмашной Т.Н., Несмашному В.Г., Несмашной Я.В., Несмашной О.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>.

Сведений об аннулировании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <дата> не имеется.Факт наличия заключенного между Новочеркасским заводом синтетических продуктов в лице директора В. и Б., Н., Несмашной Т.Н., Несмашным В.Г., Несмашной Я.В., Несмашной О.В. договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> подтверждается материалами дела, документов, опровергающих этот факт документов стороной ответчика и третьего лица суду не предоставлено.

Кроме того, судом установлено, что иное имущество, право собственности на которое возникло в результате приватизации, у истцов отсутствует, что подтверждается соответствующими справками предприятия технической инвентаризации, выписками из ЕГРН (л.д. 62, 63-64, 67-74).

В соответствии со ст. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Отсутствие регистрации возникшего права собственности на квартиру не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания договора состоявшимся, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о возможности определения размера долей в праве собственности на указанную квартиру в равных долях, а именно за Б. Н., Несмашной Т.Н., Несмашным В.Г., Письменской Я.В., Язевой О.В., по 1/6 доле за каждым.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В настоящее время также заявлены требования о признании за Несмашной Т.Н. права собственности на 1/6 долю спорной квартиры, с исключением Б. из числа собственников.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что истица Несмашная Т.Н. в надлежащий срок осуществила меры по принятию наследства после <данные изъяты> Кроме того, иных лиц, обратившихся с заявлением о принятии наследства, не имеется, в связи с чем суд полагает исковые требования в этой части также подлежащими удовлетворению.

При этом, поскольку за Несмашной Т.Н. подлежит признанию право собственности на наследуемую долю после <данные изъяты>, то объединенная общая доля в праве собственности на спорную квартиру Несмашной Т.Н. составит 1/3, тогда как Б.. подлежит исключению из числа собственников.

Кроме того, также заявлены требования о признании за Несмашной Т,Н. права собственности на 1/6 долю спорной квартиры, с исключением Н. из числа собственников.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что истица Несмашная Т.Н. в надлежащий срок осуществила меры по принятию наследства после <данные изъяты> Кроме того, иных лиц, обратившихся с заявлением о принятии наследства, не имеется, в связи с чем суд полагает исковые требования в этой части также подлежащими удовлетворению.

При этом, поскольку за Несмашной Т.Н. подлежит признанию право собственности на наследуемую долю после смерти отца, то объединенная общая доля в праве собственности на спорную квартиру Несмашной Т.Н. составит 1/2, тогда как Н.. подлежит исключению из числа собственников.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 264, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, заключенный между Новочеркасским заводом синтетических продуктов и Б., Н., Несмашной Т.Н., Несмашным В.Г., Письменской (Несмашной) Я.В., Язевой (Несмашной) О.В., состоявшимся.

Определить доли в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью – 54,3 кв.м, следующим образом: Б. – 1/6 доля в праве, Н. – 1/6 доля в праве, Несмашная Т.Н. - 1/6 доля в праве, Несмашный В.Г. - 1/6 доля в праве, Письменская Я.В. – 1/6 доля в праве, Язева О.В. – 1/6 доля.

Признать право общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, за Б., Н., Несмашной Т.Н., Несмашным В.Г., Письменской Я.В., Язевой О.В., по 1/6 доле за каждым.

Признать за Несмашной Т.Н. право собственности на 1/6 долю квартиры № по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Б..

Признать за Несмашной Т.Н. право собственности на 1/6 долю квартиры № по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Н., определив окончательный размер доли Несмашной Т.Н. в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес> – 1/2 доля в праве.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 19.06.2020 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 19.06.2020 г.