Решение по делу № 2-2723/2017 (2-10152/2016;) ~ М-8203/2016 от 19.12.2016

№ 2-2723/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В.,

с участием представителя истцов Смолко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной В.В., Волковой Н.Н., Сорокина В.Н., Сорокина И.Н. к администрации г. Красноярска, Сорокиной О.Ф., Сорокину В.В. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокина В.В., Волкова Н.Н., Сорокин В.Н., Сорокин И.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, Сорокиной О.Ф., Сорокину В.В. о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана в собственность квартира, общей площадью 32,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Истцы обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру. В регистрации истцам отказано, так как общая площадь объекта увеличилась до 130,4 кв.м. Увеличение общей площади квартиры по адресу: <адрес> 32,2 кв.м. до 49,9 кв.м. произошло за счет включения в общую площадь квартиры пристроев <данные изъяты>. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что пристрои <данные изъяты> снесены и общая площадь квартиры составляет 130,4 кв.м. (увеличение произошло за счет вновь выстроенных пристроев <данные изъяты>). Вышеуказанная квартира располагается на земельном участке, площадью 857 кв.м., разрешенное использование – размещение жилого дома. Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после реконструкции составляет 123,3 кв.м. Квартира после переоборудования и реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом уточнений истцы просят признать право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 123,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> за Сорокиной В.В., Волковой Н.Н., Сорокиным В.Н., Сорокиным И.Н.

Истцы Сорокина В.В., Волкова Н.Н., Сорокин В.Н., Сорокин И.Н., извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов Смолко М.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Сорокина О.Ф., Сорокин В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве на иск полагали требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3 ст. 244 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м., расположен двухквартирный жилой <адрес> в <адрес>.

Сорокиной В.В., Сорокину В.Н., Сорокину И.Н., Волковой (Сорокиной) Н.Н. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м.

Сорокиной О.Ф., Сорокину В.В. на основании решения Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 120,3 кв.м.

На праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме принадлежит общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, общей площадью 857 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> в <адрес> принято единогласное решение о пристройке двухэтажного помещения с северной стороны дома за счет собственников <адрес>.

На земельном участке по адресу: <адрес> Сорокиной В.В., Сорокиным В.Н., Сорокиным И.Н., Волковой Н.Н. в 2008 году возведен двухэтажный пристрой к дому, после чего общая площадь <адрес> составляет 123,3 кв.м., жилая площадь – 89,6 кв.м.

В августе 2017 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска истцам отказано в выдаче разрешения на строительство уже возведенного жилого дома.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь – 123,3 кв.м., жилую площадь – 89,6 кв.м., площадь подсобных помещений – 33,7 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера здание (жилой дом), в котором находится указанное помещение, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

По результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций указанного жилого дома <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ составлено техническое заключение, согласно выводам которого техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры работоспособное; изменения, произошедшие в результате выполнения работ по реконструкции части жилого дома, не повлияли отрицательно на надежность и устойчивость всего здания в целом и несущих конструктивных элементов в отдельности; произведенные работы по реконструкции <адрес> не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций жилого дома, не нарушили его безопасную эксплуатацию; реконструкция произведена без нарушения несущих конструкций основной части жилого дома и не ухудшает условия эксплуатации как обследуемой <адрес>, так и жилого дома в целом; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, тепловлажностный режим помещений соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> на нормативный срок службы и не создают угрозу жизни и здоровью проживающим в ней гражданам.

Из заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что условия проживания в <адрес> в <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Принимая во внимание, что квартира истцов расположена на земельном участке, находящемся в их собственности, в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и признать за Сорокиной В.В., Сорокиным В.Н., Сорокиным И.Н., Волковой Н.Н. право общей совместной собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 123,3 кв.м., в том числе жилой 89,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сорокиной В.В., Волковой Н.Н., Сорокиным В.Н., Сорокиным И.Н. право общей совместной собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 123,3 кв.м., в том числе жилой 89,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич