Решение по делу № 2-6937/2018 ~ М-5990/2018 от 25.09.2018

Дело №2-6937/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года                                                                              г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,

с участием ответчика Коротковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Р. сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Короткову А. А.овичу, Коротковой Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Р. сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала (далее по тексту - Башкирский РФ АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Короткову А.А., Коротковой Е.В., в котором просит суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 665 067, 25 рублей, в том числе: основной долг - 637 758, 45 рублей, просроченный основной долг - 11 762, 09 рубля, просроченные проценты за пользование кредитом - 11 339, 39 рублей, текущие проценты за пользование кредитом - 480, 46 рублей, штраф за факт просрочки - 3 726, 86 рублей. Кроме того, просит обратить взыскание на принадлежащие Короткову А.А., Коротковой Е.В. права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора № Л5 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, включая право на получение и оформление посредством государственной регистрации в собственность двухкомнатной <адрес>, с черновой отделкой, общей проектной площадью 37,29 кв.м., на втором этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома Литер 5 в жилом квартале «Дуслык», <адрес> РБ на земельном участке площадью 21 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с/с Иглинский, южная часть <адрес>, принадлежащем застройщику на праве аренды, путем их реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 1 230 570 рублей. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины - 15 851 рубль.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Башкирский РФ АО «Россельхозбанк») и Коротковым А.А., Коротковой Е.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 830 570 рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости - двухкомнатной <адрес>, с черновой отделкой, общей проектной площадью 37,29 кв.м., на втором этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома Литер 5 в жилом квартале «Дуслык», <адрес> РБ на земельном участке площадью 21 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с/с Иглинский, южная часть <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 13,5% годовых с внесением ежемесячных платежей. Банк перечислил всю сумму кредита на счет заемщика, то есть свои обязательства выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Коротковым А.А., Коротковой Е.В. и ООО «БашСтройКомплект» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес> Л5. По указанному договору участник финансирует строительство жилого дома и принимает по окончании строительства в собственность: двухкомнатная <адрес>, с черновой отделкой, общей проектной площадью 37,29 кв.м., на втором этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома Литер 5 в жилом квартале «Дуслык», <адрес> РБ на земельном участке площадью 21 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с/с Иглинский, южная часть <адрес>, принадлежащем застройщику на праве аренды. Согласно договору № Л5 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на текущую дату заемщиками не представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости. Заемщиками допущены просрочки по внесению платежей, то есть заемщики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, требования о досрочном погашении кредита в установленный срок не исполнены.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков Короткова А.А. и Коротковой Е.В.на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 665 067, 25 рублей, в том числе основной долг - 637 758, 45 рублей, просроченный основной долг - 11 762, 09 рубля, просроченные проценты за пользование кредитом - 11 339, 39 рублей, текущие проценты за пользование кредитом - 480, 46 рублей, штраф за факт просрочки - 3 726, 86 рублей.

Ответчик Короткова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

На судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик Коротков А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месите рассмотрения дела. Извещения, направленные по адресу их регистрации вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения». Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГг. N 234 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Кроме того, в материалах дела имеется расписка Коротковой Е.В. о получении судебной повестки для передачи Короткову А.А..

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика Короткова А.А..

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

      Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

      В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Башкирский РФ АО «Россельхозбанк») и Коротковым А.А., Коротковой Е.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 830 570 рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости - двухкомнатной <адрес>, с черновой отделкой, общей проектной площадью 37,29 кв.м., на втором этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома Литер 5 в жилом квартале «Дуслык», <адрес> РБ на земельном участке площадью 21 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с/с Иглинский, южная часть <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 13,5% годовых с внесением ежемесячных платежей.

Банк перечислил всю сумму кредита на счет Короткова А.А., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть свои обязательства выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Коротковым А.А., Коротковой Е.В. и ООО «БашСтройКомплект» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес> Л5. По указанному договору участник финансирует строительство жилого дома и принимает по окончании строительства в собственность: двухкомнатная <адрес>, с черновой отделкой, общей проектной площадью 37,29 кв.м., на втором этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома Литер 5 в жилом квартале «Дуслык», <адрес> РБ на земельном участке площадью 21 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с/с Иглинский, южная часть <адрес>, принадлежащем застройщику на праве аренды.

Согласно пункту 5.2 договора, обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств по договору является залог имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве № Л5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из лицевого счета заемщиков Короткова А.А. и Коротковой Е.В., ими допущены просрочки по внесению платежей, то есть обязательства по кредитному договору заемщик надлежащим образом не исполняет, требования о досрочном погашении кредита в установленный срок не исполнены.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков Короткова А.А. и Коротковой Е.В. на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 665 067, 25 рублей, в том числе основной долг - 637 758, 45 рублей, просроченный основной долг - 11 762, 09 рубля, просроченные проценты за пользование кредитом - 11 339, 39 рублей, текущие проценты за пользование кредитом - 480, 46 рублей, штраф за факт просрочки - 3 726, 86 рублей.

Представленный банком расчет задолженности ответчиков является арифметическим верным, ответчики расчет не оспаривают, доказательств того, что задолженность погашена, ответчиками суду не представлено, таковых не имеется и в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.ст. 349,350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Как следует из договора №23 Л5 об участии в долевом строительстве от 8 мая 2014 года, срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее 2 квартала 2014 года, по состоянию на текущую дату заемщиками не представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № Л5 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость договора составила 1 230 570 рублей.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенные имущественные права ответчиков на двухкомнатную <адрес>, с черновой отделкой, общей проектной площадью 37,29 кв.м., на втором этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома Литер 5 в жилом квартале «Дуслык», <адрес> РБ на земельном участке площадью 21 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с/с Иглинский, южная часть <адрес>, с определением начальной продажной цены в размере 1 230 570 рублей.

         В соответствии с ст.98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 15 851 рубль.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Р. сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к Короткову А. А.овичу, Коротковой Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Короткова А. А.овича и Коротковой Е. В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 665 067, 25 рублей, в том числе: основной долг - 637 758, 45 рублей, просроченный основной долг - 11 762, 09 рубля, просроченные проценты за пользование кредитом - 11 339, 39 рублей, текущие проценты за пользование кредитом - 480, 46 рублей, штраф за факт просрочки - 3 726, 86 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины - 15 851 рубль.

Обратить взыскание на принадлежащие Короткову А. А.овичу и Коротковой Е. В. права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора № Л5 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, включая право на получение и оформление посредством государственной регистрации в собственность двухкомнатной <адрес>, с черновой отделкой, общей проектной площадью 37,29 кв.м., на втором этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома Литер 5 в жилом квартале «Дуслык», <адрес> РБ на земельном участке площадью 21 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с/с Иглинский, южная часть <адрес>, принадлежащем застройщику на праве аренды, путем их реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 1 230 570 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Р.А. Тимербаев