Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2765/2010 ~ М-1830/2010 от 23.04.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.05.2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Кузнецовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску <<ФИО>4> к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

<<ФИО>4> обратилась в суд с иском к ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указывая, что <Дата обезличена>г между ней и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор <Номер обезличен>н.п о долевом участии в строительстве жилого дома <...>.  

Предметом указанного договора <Номер обезличен>н.п является долевое участие в строительстве жилого помещения -  квартиры общей площадью 43 кв.м, что нежилому помещению по адресу: <...>, <...>. 

Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.   

В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, соответствующий договор аренды земельного участка, на котором расположен дом, в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, дому присвоен почтовый адрес: <...>, однако, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, помещение истице не передано по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости.  

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект нежилое помещение общей площадью 43 м2, в жилом доме по адресу: <...>, <...>

 В судебном заседании представитель истица <<ФИО>4> исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО ПФСК «Эл-Гранд»  <<ФИО>2>. по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, факт оплаты в полном объеме подтвердил.

Представитель ГУ ФРС по Самарской области и  конкурсный управляющий <<ФИО>3> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании <Дата обезличена>г. между <<ФИО>4> и ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор <Номер обезличен>н.п о долевом участии в строительстве жилого дома <Номер обезличен> по <...> в <...>.  

Предметом указанного договора <Номер обезличен>н.п является долевое участие в строительстве нежилого жилого помещения общей площадью 43 кв.м по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>. 

Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от <Дата обезличена>г. Выявленное по результатам обмера превышение площади квартиры также оплачено, что подтверждается платежным поручением от <Дата обезличена>г.

Согласно договору ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязано было осуществить проектирование, строительство и все связанные со строительством объекта работы и сдать объект государственной комиссии. В соответствии с п.1.3. договора срок окончания строительства – 4квартал 2006г.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <...> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.  «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ЗАО ПФСК «Эл-Гранд»   Акта о выборе земельного участка для строительства, являющего приложением к данному постановлению и постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г.  «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, а также Акта о выборе земельного участка для строительства.

Согласно договору аренды <Номер обезличен>з от 06.2006 г. ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13280,20 кв.м., под строительство жилой застройки, по адресу: <...>, <...>, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской..

Согласно разрешению на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Глава г.о.Самара, разрешает строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилой застройки по адресу: <...>, <...>, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «РТИ». Согласно которого процент завершенности строительства 95%

Статьей 3,5 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре. 

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.                       

Доля истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «РТИ» Самарский филиал, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение с    номером н1 на 1   этаже общей площадью 41,9 м2, кроме того площадью 4,3 м2 в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <...>.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ответчика лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право требования о признании права собственности вытекает из договора <Номер обезличен>н.п о долевом участии в строительстве жилого дома <Номер обезличен> по <...> в <...>, который истицей полностью выполнен, доля инвестирования оплачена.

Согласно сведений УФРС сведения о регистрации права на объект – нежилое помещение 43 кв.м по адресу: <...> <...>, отсутствуют.             

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у   <<ФИО>4> возникло право общей долевой собственности право собственности на нежилое помещение в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <...>, <...>, <...>, <...> и требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <<ФИО>4>  -  удовлетворить.

Признать за <<ФИО>4> право собственности на нежилое помещение номер н1 на 1  этаже общей площадью 41,9 м2, кроме того площадью без коэффициента 4,3 м2 в незавершённом строительством объекте, расположенном по адресу: <...>, <...>, <...>, <...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: