Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2018 ~ М-401/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-659/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Федяевой О.А.,

с участием представителя истца Ветрова П.Д.,

представителей ответчика акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (далее по тексту – АО «АИЖК Орловской области») Сухачевой Ю.А., Гургунаева О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ветровой С.Н. к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

установил:

В Советский районный суд г. Орла поступило исковое заявление Ветровой С.Н. акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и передать истцу в собственность объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ В связи с тем, что объект долевого строительства в установленный договором срок не был передан истцу, Ветрова С.Н. направила ответчику претензию о ненадлежащем исполнении обязательства, предусмотренного договором. Передача объекта долевого строительства истцу состоялась ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом №*** приема-передачи квартиры.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 266665 руб. 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1500 руб.

В судебном заседании представитель истца Ветров П.Д. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Ветрова С.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» Сухачева Ю.А., Гургунаев О.А. возражали против удовлетворения иска в полном объеме, просили суд применить ст.333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между открытым акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (застройщик) и Ветровой С.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №***.

По указанному договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: <...>.

Объектом долевого строительства по этому договору является квартира под номером 44, общей площадью 61,52 кв.м. в указанном доме.

Цена указанного договора оплачена в полном объеме, что подтверждается представленным истцом чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ.

Передача объекта долевого строительства истцу состоялась ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом №*** приема-передачи квартиры.

03 июля 2017 г. Советским районным судом г.Орла было вынесено решение по иску Ветровой С.Н. к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, которым с ответчика взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у Ветровой С.Н. имеются законные основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Поскольку истец как участник долевого строительства является гражданином, то предусмотренная законом неустойка (пени) подлежит уплате ответчиком в двойном размере.

Расчет взыскиваемой неустойки должен быть осуществлен следующим образом: 2237200 руб. х 0,0516% х 231 день = 266665 рублей 29 копеек.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статьи 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре.

Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом суд при определении размера неустойки применяет ст. 333 ГК РФ с учетом периода просрочки и объяснений ответчика о том, что задержка исполнения обязательств была вызвана причинами напрямую не зависящими от ответчиками, в связи с чем приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию сумма явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. В связи с чем суд полагает, что неустойка в заявленном истцом размере 266665 рублей 29 копеек несоразмерна размеру нарушенного обязательства, ввиду чего ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ подлежит удовлетворению, а сумма неустойки снижению до 100000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителя", моральный вред (физические и нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с пунктом 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В обоснование требований о компенсации морального вреда истец указала, что из-за нарушения со стороны ответчика взятого на себя обязательства вынуждена была находиться в постоянном негативном эмоциональном состоянии.

Суд, исходя из степени вины ответчика определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика в пользу Ветровой С.Н. в размере 10000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая требования пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 20000 рублей, с применением положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В то же время в пункте 2 постановления от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1500 руб.

К материалам дела приложена копия доверенности от ДД.ММ.ГГ, удостоверенная временно исполняющим обязанности нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области Парфеновой Ю.С. По этой доверенности Ветрова С.Н. уполномочивает Ветрова П.Д. представлять ее интересы в различных органах и организациях с широким объемом прав. За удостоверение доверенности взыскана государственная пошлина (по тарифу) в размере 200 руб., а также уплачены услуги правового и технического характера в размере 1300 руб.

Принимая во внимание, что доверенность от ДД.ММ.ГГ содержит широкий объем передаваемых Ветрову С.Н. прав, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов на оказание нотариальных услуг по удостоверению этой доверенности.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 98, 103 ГПК РФ, статьей 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в сумме 3500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ветровой С.Н. к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Ветровой С.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №*** от ДД.ММ.ГГ в размере 100000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 20000 рублей 00 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 3500 рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста решения через районный суд, который будет изготовлен 28.03.2018 года.

Судья                                 Ю.С. Самойлова