Решение по делу № 2-7025/2017 ~ М-6323/2017 от 11.08.2017

                        Гражданское дело 2-7025/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года город Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием истца Пальянова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальянова Е. Н. к Гаражно-строительному кооперативу «Электрон-57» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Пальянов Е.Н. обратился в суд с иском к Сургутскому отделу Росреестра по ХМАО-Югре о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он с 2005 года является членом ГСК «Электрон»-57» и владельцем гаража № общей площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ ХМАО-Югра <адрес> промрайон, севернее подстанции Черный мыс, гаражно-строительный кооператив «Электрон-57». Его право на гараж подтверждается справкой об оплате членских, целевых, паевых взносов; дубликатом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой об уплате паевого взноса за гараж от ДД.ММ.ГГГГ без номера, выданная ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «Электрон-57»; техническим паспортом выданым СГМУП «Бюро технической инвентаризации»; членской книжкой ГСК «Электрон-57». Земельный участок на котором расположен гараж истца принадлежит ГСК «Электрон-57» на праве постоянного (бессрочного) пользования и предоставлен под строительство гаражей в капитальном исполнении, имеет кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. Притязания на земельный участок отсутствуют. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости более 10 лет. Просит признать право собственности на гараж № площадью 19.5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: РФ ХМАО-Югра <адрес> промрайон, севернее подстанции Черный мыс, гаражно-строительный кооператив «Электрон-57» в силу приобретательной давности. Обязать ответчика зарегистрировать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

Определением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика на ГСК «Электрон-57», и привлечены в качестве 3-их лиц Администрация г. Сургута и Сургутский отдел Росреестра по ХМАО-Югре.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настоял по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительность причины не явки суду не сообщил.

Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как установлено материалами дела, истец владеет гаражом № общей площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: РФ ХМАО-Югра <адрес> промрайон, севернее подстанции Черный мыс, гаражно-строительный кооператив «Электрон-57».

Гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельные участки, на которых находятся спорные гаражи, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца Пальянова Е.Н. не находятся и никогда не находились, поэтому он не вправе требовать признания за ним права собственности, независимо от качества построек и других его доводов.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, возможность признания права собственности на часть объекта капитального строительства не предусмотрена. При нахождении гаражного бокса в составе гаражного комплекса кооператива, на земельном участке, выделенном ГСК под строительство, признание права собственности осуществляется путем обращения юридического лица в уполномоченный орган о вводе в эксплуатацию всего комплекса.

Доказательства того, что спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании истцом в материалы дела не представлено.

Выплата истцом паевых взносов члена кооператива, наличие технического паспорта на гараж, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на гараж, по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, исковые требования Пальянова Е.Н. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Пальянова Е. Н. к Сургутскому отделу Росреестра по ХМАО-Югре о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Судья                         Н.Б.Бочневич