Решение по делу № 2-1-142/2018 ~ М-1-18/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-1-142/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 20 марта 2018 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Ефановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Марахова В.И. к Бобкиной О.Ю. о признании права собственности на жилые помещения и долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Марахов В.И. обратился в суд с иском к Бобкиной О.Ю. о признании права собственности на жилые помещения и долю земельного участка, в обоснование указав, что его отец, И. являлся собственником 130/276 долей жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ его отцу принадлежали 130/276 долей земельного участка, на котором расположен жилой дом, на праве пожизненного наследуемого владения.

ДД.ММ.ГГГГ И. умер. Наследство после его смерти в нотариальном порядке никто не принимал, однако в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ наследство было фактически принято его матерью Е. Согласно записям в домовой книге, она была зарегистрирована вместе с ним на день его смерти по адресу: <адрес> находилась с ним в зарегистрированном браке.

Его мама умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследство после ее смерти было принято им путем подачи заявления нотариусу. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю. Выдать свидетельство на указанную выше долю жилого дома и земельного участка нотариус не мог, так как не были надлежащим образом оформлены документы на право собственности за наследодателем.

Жилой дом по <адрес> фактически разделен на реальные части, каждая из которых обособлена, имеет отдельный вход, коммуникации. Сособственники на протяжении многих лет пользуются каждый своей частью. Их часть дома была перестроена частично при жизни его отца, частично — в 2006 году. Ни его отец, ни он не получали разрешений на строительство, считая это необязательным.

Уточнив требования, просил перераспределить доли и признать за ним право собственности на 33/50 доли жилого дома общей площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать подлежащими изменению сведения Государственного кадастра недвижимости об объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером:№, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> части указания его площади 143,9 кв.м. вместо ранее имевшийся площади 92,6 кв.м., признать за ним право собственности на 130/276 долей земельного участка с кадастровым номером:№ площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Марахов В.И., его представитель Кобылкина М.Н. уточненные исковые требования поддержали, пояснив, что увеличение общей площади дома произошло за счет наследодателя и истца, а потому полагали необходимым перераспределить доли в доме, тем самым сохранив сложившийся порядок пользования.

Ответчик Бобкина О.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, считала, что увеличение дома произошло за счет Марахова В.И.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, адресовав суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве соответчика Администрации г. Ливны Павлова А.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Назначенный судом адвокат Дорохина Т.Н. в качестве представителя ответчика Чечуриной Т.Ф. место жительство, которого неизвестно, в судебном заседании исковые требования не признала.

Привлеченный по инициативе суда в качестве третьего лица Кобзев С.Н. надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя сторон, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) И. купил у В. 130/ 276 доли домовладения в <адрес>, полезной площадью 92,6 кв.м., расположенное на земельном участке размером 667 кв.м.

Решением Ливенского районного народного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом был разделен на реальные части. В. и О. была выделена юго-западная часть дома, состоящая из 5 комнат.

В соответствии со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) И. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 667 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Инвентаризационным бюро Ливенского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) домовладение № по <адрес> по праву личной собственности значится за Н.

Из материалов гражданского дела № по иску Д. к Марахову В.И., Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, обозреннных в судебном заседании, усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> значится за:

Д. – 131/276 долей жилого дома (5/92 долей на основании решения Ливенского районного народного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, 29/138 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, 29/138 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ);

Чечуриной Т.Ф.- 5/92 долей (на основании решения Ливенского районного народного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ),

И. -130/276 долей (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно информации Управления Росреестра, следует, что с 29.09.2014г. за Бобкиной О.Ю. зарегистрировано право общей долевой собственности на 131/276 доли жилого дома, площадью 92,6кв.м., 131/276 доли на земельный участок, площадью 667кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.5) И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из свидетельства о браке, о рождении (л.д.4) женой И.являлась Е., Марахов В.И. является их сыном.

Согласно информации нотариусов Ливенского нотариального округа после смерти И. наследственное дело не заводилось.

Из наследственного дела к имуществу Е. усматривается, что наследником, принявшим наследство после ее смерти является сын Марахов В.И., которому ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельных долей.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

П. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствие со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство регламентировано положениями стст.51-55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно пояснениям истца Марахова В.И., часть дома была перестроена частично при жизни его отца, а частично им в 2006 г., в связи с чем, площадь дома стала составлять 143,9кв.м., что подтвердили свидетели С., Ю., допрошенные в судебном заседании, а также не оспаривала ответчик Бобкина О.Ю.

Из ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) усматривается, что Марахов В.И. обращался по вопросу получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, и ему было отказано ввиду того, что жилой дом по данному адресу уже возведен.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГУП Орловской области «МР БТИ» Ливенское отделение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 143,9 кв.м.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Из экспертных исследований, изготовленных экспертом-строителем ИП Э.. усматривается, что размещение жилого помещения № и жилого помещения № жилого дома <адрес> относительно граним земельного участка по фактическому пользованию не соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* п.6.7 (расстояние от жилого помещения до границы с соседним земельным участком № по <адрес> с южной стороны менее 3,0(м).

Жилые блоки (жилые помещения № и №, №) жилого дома <адрес> не разделены глухой противопожарной стеной, что не соответствует СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям".

Жилые помещения №,3 жилого дома <адрес> представляют собой изолированные части с отдельным входом, автономными инженерными системами. Произвести реальный выдел возможно по фактическому пользованию.

Жилые помещения № жилого дома <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5; 6.1;6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»; п. 1.2.1 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».

Земельный участок № по <адрес> в <адрес> расположен в зоне Ж1 - застройка индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, что соответствует «МДС 13-21.2007. Положение о признании помещения I жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и I многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Основные несущие конструкции данных жилых помещений находятся в ограниченно работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Суд принимает экспертные исследования в качестве допустимых доказательств по делу и оценивает их в совокупности с иными доказательствами, при этом не усматривает существенных нарушений, препятствующих сохранению спорного жилого дома в реконструированном виде.

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> несмотря на то, что имеет режим долевой собственности, где у И. (Е.) -130/276, Бобкиной О.Ю.- 131/276, Чечуриной Т.Ф.- 5/92, вместе с тем дом фактически поделен на две части, которые занимают семьи Мараховых и Бобкиных.

При указанных обстоятельствах и учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неотделимых улучшений жилого дома, произведенных И., Мараховым В.И., в пределах выделенного сторонам на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка, где площадь дома доведена до 143,9кв.м., а также принимая во внимание своевременное принятие истцом наследства после смерти Е. (принявшей наследство после смерти И.), отсутствие существенных нарушений прав третьих лиц, при сохранении реконструированного дома, применительно к приведенным выше нормам права, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком и применительно к положениям ст.333.36 НК РФ, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марахова В.И. удовлетворить.

Признать подлежащими изменению сведения Государственного кадастра недвижимости об объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером:№, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> части указания его площади 143,9 кв.м. вместо ранее указанной 92,6 кв.м.

Признать за Мараховым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 33/50 доли жилого дома общей площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Мараховым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения

право собственности на 130/276 долей земельного участка с кадастровым номером№ площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать доли иных участников общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> равными: Бобкина О.Ю.-61/200, Чечурина Т.Ф.7/200.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Судья