Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2019 ~ М-289/2019 от 01.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года                                 г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-464/19 по иску Усковой ФИО10 к ИП Коровкину ФИО11 о обязании исключить из финансового лицевого счета задолженность прежних владельцев квартиры,

                                                              У С Т А Н О В И Л :

Ускова О.В. (далее по тексту – Истец) обратилась в суд к Индивидуальному предпринимателю Коровкину ФИО12 с иском об обязании исключить из финансового лицевого счета задолженность предыдущих владельцев квартиры. В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что 23 января 2019 года на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, имеющую общую площадь 30,7 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28 января 2019 года сделана запись регистрации: <Номер обезличен>. В соответствии с п. 5 договора, «Продавец» гарантируют «Покупателю» и заверяют об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. До совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не продана, не заложена, и под арестом (запрещением) не значиться, правами третьих лиц не обременена. В соответствии с п. 8 договора, «Продавец» гарантируют «Покупателю», что он не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам. В соответствии с п. 9 договора, право собственности на вышеуказанную квартиру у «Покупателя» возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности и права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Согласно ст. 30 ЖК и ст. 209,288 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени на неоднократные устные просьбы к ИП Коровкину Ю.В. истца завести новый лицевой счет за содержание жилого помещения, получала отказ. 26.02.2019 года истец обратилась к ИП Коровкину В.Ю. с письменным заявлением, обслуживающему <Адрес обезличен> с просьбой завести новый лицевой счет за содержание и ремонт приобретенного истцом жилого помещения. ИП Коровкин В.Ю. в устной форме категорически отказался завести новый лицевой счет, указав на то, что лицевой счет уже имеется и новый откроет когда истец погасит задолженность, оставшуюся от предыдущих владельцев. Ответчик вменил истцу в обязанность погасить долги предыдущих владельцев и приложил расчет задолженности с 01 марта 2016 года. Предложил заключить соглашение о погашении задолженности. С 01.03.2016 г. по 28.02.2019 г. Коровкин В.Ю. насчитал задолженность, которую вменяет истцу, в размере 70 849,58 рублей. Без оформления нового лицевого счета истец не может, как собственник жилого помещения, вносить плату за его содержания и ремонт. ИП Коровкин пояснил, что все вносимые средства на счет будут списываться как возмещение задолженности. В результате чего у истца будет формироваться задолженность с момента, как она стала собственником квартиры. Оказывать услуги по содержанию и ремонту ИП Коровкин отказывается. На претензию от 26.02.2019 г. о перерасчете платы за содержание и ремонт квартиры ИП ФИО9 не ответил. Полагая действия ответчика противоправными, просила суд обязать Индивидуального предпринимателя Коровкина ФИО13 исключить из финансового лицевого счета № 3300 на оплату жилищно-коммунальных услуг Усковой ФИО14 по квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшую до 28.01.2019 г.

В судебном заседании истец Ускова О.В. заявленные исковые требовании поддержала по вышеизложенным мотивам.

Ответчик – ИП Коровкин В.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил отзыв на иск, согласно которому он не является управляющей компанией жилого дома истца. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – Пахомов К.В. в судебное заседание не явился, извещался по известному суду мусту жительства.

Представитель третьего лица – ООО «Энергетик» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>58 на основании договора купли-продажи от 23.01.2019 года. Право собственности истца в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области 28.01.2019 года, что подтверждается кадастровой выпиской объекта от 28.01.2019 года.

В соответствии с п. 5 договора, «Продавец» гарантируют «Покупателю» и заверяют об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. До совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не продана, не заложена, и под арестом (запрещением) не значиться, правами третьих лиц не обременена.

В соответствии с п. 8 договора, «Продавец» гарантируют «Покупателю», что он не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам.

В соответствии с п. 9 договора, право собственности на вышеуказанную квартиру у «Покупателя» возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности и права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что оспариваемая задолженность в размере 70 257 рублей 07 копеек образовалась за период с 01.03.2016 года по январь 2019 года, то есть до момента возникновения права собственности Усковой О.В. на указанное жилое помещение, в связи с чем не подлежит оплате истцом.

Таким образом, управляющая компания осуществила перенос задолженности предыдущих собственников спорного жилого помещения на истца, которая стала собственником данного жилого помещения только 28.01.2019 г.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги; при этом обязанность правильного начисления возложена на исполнителя услуги, однако, доказательств обоснованности произведенного расчета задолженности с 01.03.2016 года ответчиком представлено не было.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец обратился к ИП Коровкину В.Ю. с просьбой списать с нее задолженность прежнего владельца жилого помещения или открыть новый лицевой счет за предоставленные услуги ЖКХ по жилому помещению по адресу: <Адрес обезличен>58 на имя нового собственника, приложив копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости о его зарегистрированных правах на приобретенные объекты, копию договора купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчиком было отказано истцу со ссылкой на то, что истец при подписании договора купли-продажи не проверила должным образом сведения, изложенные в п. 8 вышеуказанного договора и согласилась на наличие задолженности.

Между тем, суд полагает доводы ответчик несостоятельными, так как изложенные обстоятельства не свидетельствуют об обязанности истца погасить задолженность по коммунальным услугам за прежнего собственника жилого помещения, при том, что на момент заключения договора истец не имела возможности проверить достоверность данных сведений.

При этом суд отмечает, что ответчик не лишен права обратиться к прежнему собственнику с иском о взыскании задолженности по обязательным платежам в установленном законом порядке. Ответчик не предоставил доказательств того, что им предприняты действия по взысканию задолженности с предыдущего собственника.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ввиду наличия оспариваемой задолженности истцу ограничены жилищно-коммунальные услуги, чем нарушаются права истца. Законом не предусмотрено ставить в зависимость нового собственника жилого помещения от долгов за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника.

Более того, истец опасается производить оплату по тем основаниям, что поступающие от нее денежные средства будут направляться на погашение ранее образовавшейся задолженности.

При указанных обстоятельствах, суд на основании приведенных правовых норм, в совокупности с представленными письменными доказательствами, приходит к выводу о том, что права истца в части выставления ей долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до возникновения у нее права собственности на указанную квартиру нарушены и подлежат восстановлению путем признания отсутствующей задолженности у Усковой О.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>58 по состоянию на 28.01.2019 года, при том, что ответчиком не предоставлено ссылок на норму закона, запрещающую совершать действия по открытию/закрытию/переоформлению лицевого счета или норму закона, запрещающую исключать из лицевого счета нового собственника задолженности предыдущего собственника.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Как следует из квитанций об оплате, выписки по лицевому счету, платежные документы по лицевому счету выписаны от имени ИП «ФИО3», расчет задолженности представлен главным бухгалтером ИП «ФИО3», деятельность которого, в свою очередь, осуществляется на основании договора подряда с ООО «Энергетик», которое является управляющей компанией по обслуживанию жилого <Адрес обезличен>, с ведением лицевых счетов.

Таким образом, суд полагает ответчика надлежащим, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя Коровкина В.Ю. исключить из лицевого счета, оформленного на Ускову ФИО15 по адресу: <Адрес обезличен>58, задолженность по содержанию и текущему ремонту, образованную за период с 01.03.2016 года по 28.01.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                            Судья

          Чапаевского городского суда                                М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2019 года.