Решение по делу № 2-2287/2015 ~ М-2160/2015 от 03.11.2015

                                        Дело № 2-2287/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2015 г.                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда: судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б. с участим прокурора Гусаковой О А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Росбанк» к "Музыченко С.А.", "Музыченко М.В." о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставлении другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Переславский районный суд с иском к ответчикам, просит:

- признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес скрыт> выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения ;

- снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес скрыт>;

- взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Переславского районного суда от <дата скрыта> обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, квартира в установленный законом срок не была реализована на торгах, в связи, с чем постановлением судебного пристава-исполнителя была передана взыскателю в счет погашения долга.

Истец стал новым собственником жилого помещения, в котором в настоящее время зарегистрированы Музыченко С.А., Музыченко М.В. Несмотря на требования истца, ответчики жилое помещение не освободили, мер по снятию с регистрационного учета не предприняли, что ограничивает права собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ПАО АКБ «Росбанк» не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики Музыченко С.А., Музыченко М.В. в судебном заседании не участвовали, судом извещались о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации, конверты вернулись по истечение срока хранения. Суд обязательства выполнил, не получение почты суда, в соответствии с положениями ст 117 ГПК РФ, расценивается как отказ от получения, а ответчики признаются надлежаще уведомленными.

Представитель третьего лица - УФМС не участвовал в судебном заседании, извещен надлежаще.

Судом к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен Переславский межрайонный прокурор. В судебном заседании помощник прокурора ГусаковаО А полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Установлено, что по иску ОАО АКБ «Росбанк» в лице Ярославского филиала к "Музыченко С.А.", "Музыченко М.В." о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество Переславским районным судом Ярославской области <дата скрыта>. принято следующее решение:

«Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер скрыт> от <дата скрыта>, заключенный между ОАО АКБ «Росбанк» с "Музыченко С.А.", "Музыченко М.В."

Взыскать с "Музыченко С.А.", "Музыченко М.В." в солидарном порядке пользу ОАО АКБ «Росбанк» задолженность по кредитному договору <номер скрыт> от <дата скрыта> в сумме <данные изъяты>, в том числе:

по уплате основного долга в сумме <данные изъяты>.,

по уплате процентов в сумме <данные изъяты>..

Взыскать с "Музыченко С.А.", "Музыченко М.В." в солидарном порядке пользу ОАО АКБ «Росбанк» расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., расходы на проведение оценки объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору <номер скрыт> от <дата скрыта>, заключенному ОАО АКБ «Росбанк» с "Музыченко С.А.", "Музыченко М.В.", обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее "Музыченко С.А.", "Музыченко М.В." на праве совместной собственности, состоящее из 3-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым (или условным) номером: <номер скрыт>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>

<дата скрыта>. решение вступило в законную силу (л.д. 14-16).

Постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата скрыта>. взыскателю ОАО АКБ «Росбанк» передана вышеуказанная трехкомнатная квартира, <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес скрыт> (л.д.18). В соответствии с актом от <дата скрыта>. имущество получено представителем ОАО АКБ «Росбанк» (л.д.19).

Право собственности на квартиру перешло к истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата скрыта>. собственником трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес скрыт>, является ПАО «Росбанк» (л.д. 17).

<дата скрыта>. ПАО «Росбанк» в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения в течении 30 дней с момента получения настоящего требования.(л.д. 21-22) Указанные требования были направлены заказными письмами с уведомлениями, конверты возвращены в адрес ПАО «Росбанк» (л.д. 23-24).

Согласно п.1ч. 1 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из смысла ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией (п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, у ответчиков прекращено право собственности на жилое помещение, соответственно ответчики утратили право пользования жилым помещением. Каких-либо соглашений, в силу которых ответчики бы приобрели право пользования жилым помещением, стороны не заключали. Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение. В связи с признанием судом ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. ст. 31 указанных Правил ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно платежному поручению истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные ПАО «Росбанк» по уплате госпошлины в долевом соотношении, т.е. по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Росбанк» удовлетворить

Признать "Музыченко С.А.", <дата скрыта> года рождения, "Музыченко М.В.", <дата скрыта> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>.

Выселить "Музыченко С.А.",<дата скрыта> года рождения, "Музыченко М.В.", <дата скрыта> рождения из жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>, без предоставления другого жилого помещения.

Отделению Управления федеральной миграционной службы по Ярославской области в г. Переславле и Переславском районе снять "Музыченко С.А.", "Музыченко М.В." с регистрационного учета по адресу: <адрес скрыт>.

Взыскать в пользу ПАО «Росбанк» расходы по госпошлине с "Музыченко С.А." в размере <данные изъяты> руб., с "Музыченко М.В." в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение месяца с дня принятия решения.

Судья                 Грачева Н.Л.