Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3242/2016 ~ М-1498/2016 от 08.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2016 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

в составе: Председательствующего судьи ТУШИНА А.С.

При секретаре ИВАЩЕНКО Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3242\2016 по иску Несвитова ФИО7 к ПГСК «Регион-1», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на гараж и возложении обязанности поставить на кадастровый учёт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж и возложении обязанности поставить на кадастровый учёт гараж, указывая, что он является членом ПГСК «Регион-1», и пользуется гаражом №б общей площадью <данные изъяты> кв.м. Паевые взносы выплачены им в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ года ПГСК «Регион-1» был зарегистрирован как юридическое лицо, созданное путем реорганизации ПГСК «Регион».

Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 (три) года для строительства гаражей ПГСК «Регион» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №.

Распоряжением Администрации <адрес> №-рк от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Регион» было разрешено вести строительство гаражей в <адрес> в соответствии с проектной документацией.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-з ПГСК «Регион-1» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., под нежилые строения (гаражи) по адресу: <адрес> строение <данные изъяты> сроком <данные изъяты> месяцев. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка №, а также было подписано соглашение о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с реорганизацией ПГСК «Регион». Указанное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-з вынесено на основании представленных председателем ПГСК «Регион-1» документов, среди которых имеется разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты>, выданное департаментом градостроительной политики администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ При этом в указанном разрешении на ввод в эксплуатацию в графе количество машиномест/пункт охраны прописано - <данные изъяты>.

Таким образом, в эксплуатацию было введено только <данные изъяты> гаража. Его гараж в настоящее время находится в здании (гаражном блоке) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> корпус <данные изъяты>. Никаких сведений о разрешении на реконструкции или ввод реконструированного объекта в эксплуатацию в ПГСК «Регион-1» не имеется.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем, арендные платежи производились до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом имущественных отношений было направлено письмо, согласно которому было пояснено, что согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений расположенных на неделимом земельном участке необходимо обратиться в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

В ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, где арендаторами значатся правообладатели помещений, коими она не является.

В связи с тем, что на гаражи, не введенные в эксплуатацию, не был осуществлен технический учет, не были произведены замеры зданий (блоков) и помещений (гаражей), а, следовательно, не был подготовлен технический паспорт, то председателем ПГСК «Регион-1» был вызван кадастровый инженер для осуществления замеров и подготовки технического плана здания (блока), а им, как пользователем гаража №, для осуществления замеров и подготовки технического плана нежилого помещения (гаража).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО Агентство <данные изъяты>» прописанного в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гаражный бокс), расположенный по адресу: Тюмень, <адрес>, корпус <данные изъяты>, реконструировано, площадь увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Нежилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО Агентство <данные изъяты>» ФИО3, прописанного в техническом плане помещения: кадастровые работы проводились в отношении объекта недвижимости (помещения), расположенного по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты>. Площадь помещения по результатам измерений составила <данные изъяты>8 кв.м. Помещение находится на первом этаже в нежилом здании с кадастровым номером №.

Земельный участок расположен в одной территориальной зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, <данные изъяты> что подтверждается письмом администрации <адрес> Градостроительной политики № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющемуся Отчету «Обследования технического состояния гаражей ПГСК «Регион-1» (2 очередь):

Состояние конструкций монолитных и сборных железобетонных ленточных фундаментов исправное. Обследованием не выявлены перекосы и искривления горизонтальных линий блоков, трещины и сколы в бетоне и в кирпичной кладке стен характерны для деформации фундаментов.

Состояние наружных несущих и ограждающих конструкций из сборных железобетонных панелей и кирпичной кладки из силикатного кирпича исправное.

Железобетонные многопустотные плиты покрытия панельного блока гаражей в исправном состоянии.

Железобетонные ребристые плиты покрытия блоков гаражей в кирпичном исполнении в исправном состоянии.

Все обследованные блоки гаражей второй очереди эксплуатируются в режиме своего технологического назначения, соответствует требованиям нормативных документов и пригодны для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан.

    Просит суд признать за ним право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в ПГСК «Регион-1» по адресу: <адрес> стр<данные изъяты> обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поставить на кадастровый учет нежилое помещение (гараж) №б площадью <данные изъяты>.м.

Истец Несвитов П.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика ПГСК «Регион-1» Ровкина Т.В. в судебном заседании заявленные требования признала.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Ефремова А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является членом ПГСК «Регион-1», и пользуется гаражом №б общей площадью <данные изъяты> кв.м. Паевые взносы выплачены им в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ года ПГСК «Регион-1» был зарегистрирован как юридическое лицо, созданное путем реорганизации ПГСК «Регион».

Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> (три) года для строительства гаражей ПГСК «Регион» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №.

Распоряжением Администрации <адрес> №-рк от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Регион» было разрешено вести строительство гаражей в <адрес> в соответствии с проектной документацией.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-з ПГСК «Регион-1» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., под нежилые строения (гаражи) по адресу: <адрес> строение <данные изъяты> сроком <данные изъяты> месяцев. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка №, а также было подписано соглашение о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с реорганизацией ПГСК «Регион». Указанное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-з вынесено на основании представленных председателем ПГСК «Регион-1» документов, среди которых имеется разрешение на ввод в эксплуатацию № №, выданное департаментом градостроительной политики администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ При этом в указанном разрешении на ввод в эксплуатацию в графе количество машиномест/пункт охраны прописано - <данные изъяты>

Таким образом, в эксплуатацию было введено только <данные изъяты> гаража. Его гараж в настоящее время находится в здании (гаражном блоке) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> корпус <данные изъяты>. Никаких сведений о разрешении на реконструкции или ввод реконструированного объекта в эксплуатацию в ПГСК «Регион-1» не имеется.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем, арендные платежи производились до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом имущественных отношений было направлено письмо, согласно которому было пояснено, что согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений расположенных на неделимом земельном участке необходимо обратиться в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

В ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, где арендаторами значатся правообладатели помещений, коими она не является.

В связи с тем, что на гаражи, не введенные в эксплуатацию, не был осуществлен технический учет, не были произведены замеры зданий (блоков) и помещений (гаражей), а, следовательно, не был подготовлен технический паспорт, то председателем ПГСК «Регион-1» был вызван кадастровый инженер для осуществления замеров и подготовки технического плана здания (блока), а им, как пользователем гаража №, для осуществления замеров и подготовки технического плана нежилого помещения (гаража).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО Агентство «Велес» прописанного в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гаражный бокс), расположенный по адресу: Тюмень, <адрес>, корпус <данные изъяты> реконструировано, площадь увеличилась и составляет <данные изъяты>.м. Нежилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО Агентство «Велес» ФИО3, прописанного в техническом плане помещения: кадастровые работы проводились в отношении объекта недвижимости (помещения), расположенного по адресу: <адрес>, корпус <данные изъяты>. Площадь помещения по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м. Помещение находится на первом этаже в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок расположен в одной территориальной зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, ИТ-1, что подтверждается письмом администрации <адрес> Градостроительной политики № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно имеющемуся Отчету «Обследования технического состояния гаражей ПГСК «Регион-1» (2 очередь):

Состояние конструкций монолитных и сборных железобетонных ленточных фундаментов исправное. Обследованием не выявлены перекосы и искривления горизонтальных линий блоков, трещины и сколы в бетоне и в кирпичной кладке стен характерны для деформации фундаментов.

Состояние наружных несущих и ограждающих конструкций из сборных железобетонных панелей и кирпичной кладки из силикатного кирпича исправное.

Железобетонные многопустотные плиты покрытия панельного блока гаражей в исправном состоянии.

Железобетонные ребристые плиты покрытия блоков гаражей в кирпичном исполнении в исправном состоянии.

Все обследованные блоки гаражей второй очереди эксплуатируются в режиме своего технологического назначения, соответствует требованиям нормативных документов и пригодны для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также материалами дела, а именно: членской книжкой, справкой ПГСК «Регион-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, договором аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от 1ДД.ММ.ГГГГ №, письмом Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О разъяснении порядка оформления прав на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом, техническим планом помещения, декларацией об объекте недвижимости, справкой о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом помещения, отчётом «Обследование технического состояния гаражей ПГСК «Регион-1» (2 очередь)», письмом Департамента градостроительной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, истец является членом ПГСК «Регион-1», полностью внес паевой взнос за спорный гараж, а потому суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж.

В силу ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, как указано выше, истец имеет право собственности на спорный гараж, находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ПГСК «Регион-1»; строение в виде гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащим удовлетворению.

    Также обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит и требования о возложении обязанности на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поставить на кадастровый учет нежилое помещение (гараж) №б площадью <данные изъяты> кв.м. суд также находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В случае поступления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете в связи с изменением указанных в пунктах 7, 13 - 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости и при этом непоступления соответствующих документов из уполномоченных органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.

Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При осуществлении кадастрового учета на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке, применяются правила статей 26 и 27 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик по иску доказательств в подтверждение своих возражений суду не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования об обязании Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поставить на кадастровый учет нежилое помещение (гараж) № площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Несвитова ФИО8 к ПГСК «Регион-1», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на гараж и возложении обязанности поставить на кадастровый учёт – удовлетворить.

    Признать за Несвитовым ФИО9 право собственности на гараж №б, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в ПГСК «Регион-1» по адресу: <адрес> корпус <данные изъяты>

    Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поставить на кадастровый учет нежилое помещение (гараж) № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          А.С. ТУШИН

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2016 года