Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3961/2012 ~ М-3643/2012 от 10.10.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

* *

Ленинский районный суд * в составе:

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Романович М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китова А.А. к администрации * о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Китов А.А. обратился в суд с указанным иском к администрации * о признании право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату * в * *. Мотивировал свои требования тем, что в 2002г. устроился на работу в МУП ПЖРЭТ-8 и вселился в вышеуказанную комнату, где проживает постоянно по настоящее время, своевременно оплачивая коммунальные услуги. Договор социального найма в письменной форме заключен не был, но считает, что проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. Ранее в приватизации не участвовал, жилых помещений в собственности не имеет. Реализовать свое право на приватизацию вышеуказанной комнаты не может из-за отрицательного ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации *.

Истец Китов А.А. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Колесникову М.А.

Представитель истца Колесников М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков – администрация *, МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», администрация * в городе * в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Учитывая, что представители ответчиков о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца Колесников М.А. не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от *, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе…. вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Как видно из выписки из домовой книги Китов А.А. постоянно зарегистрирован с * в общежитие по *, финансово-лицевой счет открыт на имя Китова А.А. на *, общей площадью 11,7 кв.м. (л.д.5). Согласно справки МП * «Правобережная ДМО» основания для регистрации Китова А.А. в ком. * по * в архив паспортного стола * МП «Правобережная ДМО» из архива ООО УК «Комфортбытсервис» не передавалось (л.д.6).

Согласно ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации * комната * по * * * в реестре муниципальной собственности не числится постановлением администрации * от * * «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», жилые помещения в здании по * * отнесены к специализированному фонду -жилым помещениям в общежитиях (л.д.12)

Строение по * * числится в реестре муниципальной собственности под *, включено на основании распоряжения от * *р и находится на учете МП «Правобережная ДМО».

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец приобрел право пользования и занимает комнату * в общежитии по * * * на условиях социального найма, учитывая, что статус жилого помещения изменен в силу закона.

Таким образом, здание, в котором находится спорное жилое помещение, ранее принадлежало государственному предприятию и было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ФЗ утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие такого договора с истцом, как и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Как следует из кадастрового паспорта от * спорное жилое помещение является изолированным и имеет общую площадь 11,7 кв.м. (л.д.7-8).

Из справки администрации * * от * Китов А.А. состоял на регистрационном учете по адресу: * период с 1974г. по * (л.д.38). Из акта от * видно, что Китов А.А. действительно постоянно проживает в комнат * по * (л.д.33). Согласно квитанции и чекам Китов А.А. несет расходы по оплате коммунальных и жилищных услуг за спорное жилое помещение (л.д. 34-36).

Согласно данным: КИМИ * * от * Китов А.А. в период с * и по настоящее время, участвующим в приватизации не значится (л.д.40); МБУ * «Центр недвижимости» * от * Китов А.А. право бесплатной приватизации жилого помещения в * не реализовал (л.д.9), * от * комната * по * не приватизирована (л.д.41); ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по * * отделение * от * за Китовым А.А. какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности в * не зарегистрированы (л.д.10); Управления Росреестра по * * от *, * от * сведений в ЕГРП о праве собственности на недвижимое имущество на территории за Китовым А.А. не зарегистрировано (л.д.11,39); ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по * * отделение * от * за Китовым А.А. по состоянию на * какие-либо объекты недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрированы (л.д.37);

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что Китов А.А., занимая изолированное жилое помещение на условиях социального найма, ранее Китов А.А. не принимал участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести это помещение в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», находящегося в муниципальной собственности, но не включенного собственником – ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда как самостоятельного объекта в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Китова А.А. к администрации * о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Китовым А.А. право собственности на жилое помещение в порядке приватизации на комнату * в * *, общей площадью 11,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Ю. Волгаева