Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2013 ~ М-267/2013 от 19.04.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2013 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,

истца Сапелкина С.А.,

при секретаре Дранишниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапелкина Сергея Анатольевича о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Сапелкин С.А. обратился в Курагинский районный суд с иском к администрации п.Курагино о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Курагинский район, <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность двухэтажное, нежилое здание, расположенное в <адрес> общей площадью 1348,60 кв.м. Земельный участок, на котором расположено нежилое здание предназначенный для эксплуатации нежилых зданий, принадлежит истцу так же на праве собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году за счет собственных сил и средств к указанному нежилому зданию истцом была произведена пристройка состоящая из литер Б1 помещение № 1 комната 1 площадью 13,1 кв.м., литер Б1 помещение № 1 комната 3 площадью 110, 7 кв.м., литер Б2 помещение № 1 комната 2 площадью 310, 7 кв.м. литер БЗ помещение № 1 комната 16 площадью 18,2 кв.м. литер Б4 помещение № 3 комната 1 площадью 16,0 кв.м. общей площадью 468,7кв.м. Кроме того была проведена реконструкция комнаты № 2, 3,4, 1 первого этажа и комнат 5, 2 второго этажа. В результате площадь нежилого здания изменилась и стала больше на 468, 7 кв.м. Разрешение на реконструкцию не получалось. В настоящее время получить разрешение на реконструкцию не представляется возможным, поскольку реконструкция завершена.

Истец просил признать право собственности на реконструированное нежилое здание по указанному адресу, общей площадью 1804,3 кв.м.

В судебном заседании истец Сапелкин С.А., заявленные требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект не представляется возможным. Разрешение на строительство (реконструкцию) им не получалось, так как он полагал, что необходимости в этом не имеется. Согласно представленного заключения экспертов нежилое здание соответствует предъявляемым требованиям и не нарушает чьих-либо прав или интересов.

Представитель ответчика –глава администрации п.Курагино Кнауб С.А. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, не возражая при этом против удовлетворения требований Сапелкина С.А.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав мнение, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется в том, числе путем признания права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Сапелкину С.А. на основании договора купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит двухэтажное, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1348,60 кв.м. Право собственности на данное здание зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2012 году истцом к указанному нежилому зданию была произведена пристройка состоящая из литер Б1 помещение № 1 комната 1 площадью 13,1 кв.м., литер Б1 помещение № 1 комната 3 площадью 110,7 кв.м., литер Б2 помещение № 1 комната 2 площадью 310, 7 кв.м. литер БЗ помещение № 1 комната 16 площадью 18,2 кв.м. литер Б4 помещение № 3 комната 1 площадью 16, 0 кв.м. общей площадью 468, 7кв.м. Кроме того была проведена реконструкция комнаты № 2, 3,4, 1 первого этажа и комнат 5, 2 второго этажа. В результате площадь нежилого здания изменилась и стала больше на 468,7 кв.м.

Поскольку суду не представлено соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) произведенный истцом пристрой и реконструкция объекта недвижимости являются самовольными.

Согласно заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к нежилому зданию выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, нежилое здание с пристройкой стало единой конструкцией, нежилое здание соответствует СНиП и другим обязательным нормативам и требованиям (пожарной безопасности, требования, предъявляемым законно к общественным зданиям и сооружениям), в строительных конструкциях отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении их несущей способности, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания. Несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии с возможностью их безаварийной эксплуатации. Нежилое здание может использоваться по функциональному назначению. Нежилое здание, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом так же установлено, что земельный участок, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 8268 кв.м., с разрешенным использованием для эксплуатации нежилых зданий, категория земель - земли населенных пунктов, адрес расположения: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцом на нежилое здание, расположенного по адресу <адрес>, поскольку признание такого права не нарушает прав ответчика и третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сапелкина С.А. удовлетворить.

Признать за Сапелкиным Сергеем Анатольевичем право собственности на двухэтажное, железобетонное, нежилое здание площадью 1804,3 кв.м. с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> разрешенный вид использования - для эксплуатации нежилых зданий, площадью 8268 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через суд постановивший решение.

Председательствующий: .

.