Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2019 ~ М-207/2019 от 13.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2019 по иску Дроздова Александра Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Дроздов А.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о снятии земельного участка с кадастрового учета, указав, что Дроздов А.В. является собственником недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0807007:542.

Дроздов А.В. обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самары с заявлением о согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка в собственность за плату.

Департамент управления имуществом направил Дроздову А.В. письменный ответ о невозможности согласования предоставления земельного участка, поскольку испрашиваемый земельный участок является дублирующим.

Согласно выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) в графе «Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости» указано право аренды на указанный земельный участок ПП Сатурн.

При обращении Дроздовым А.В. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, поступило уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета. Рекомендовано предоставить соответствующее решение суда.

Поскольку указанный земельный участок является дублирующим, Дроздов А.В. не имеет возможности приобрести данный земельный участок в собственность, на котором находится принадлежащее ему нежилое здания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд снять с кадастрового учета земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Захарова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просил их удовлетворить и указать, что решение суда будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о спорном земельном участке.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара Ягубян И.Е. рассмотрение требований оставила на усмотрение суда.

Судом принимались меры для установления организации, с которой Комитетом по управлению имуществом г.о. Самара заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> литер А площадью 83,2 кв.м., в договоре указаны наименование организации ПП Сатурн и индивидуальный номер налогоплательщик ( Производственное предприятие «Сатурн») ( л.д.92-93 т.1) По данным официального сайта сети Интернет Федеральной налоговой службы указанная организация не значится.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам

В соответствии с п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.п. 6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что Дроздов А.В. является собственником недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Дроздов А.В. обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самары с заявлением о согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка в собственность за плату.

Департамент управления имуществом направил Дроздову А.В. письменный ответ о невозможности согласования предоставления земельного участка, поскольку испрашиваемый земельный участок является дублирующим (л.д. 6 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН ( Единого государственного реестра недвижимости) в графе «Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости» указано право аренды на указанный земельный участок ПП Сатурн. (л.д. 9 оборотная сторона том 1).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках на основании Постановления Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно сведениям ЕГРН Дроздову А.В.принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером № площадью 283,7 кв. м., количество этажей 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Основаниями для приобретения в собственность указанного здания являлись договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47-50 том 1).

По сведениям об объектах капитального строительства и фотообразов инвентарных дел, полученных в результате инвентаризации сведений архива, подготовленным ЗАО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из литер А, ББ1, В (помещения площадью 256,4 кв.м. и сараи площадью 27,3 кв.м.), Г. (л.д. 38-80 том 1)

Исходя из указанного инвентарного дела, технического паспорта на объект недвижимости нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ Дроздову принадлежит на праве собственности нежилое здание с литерой «В».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Росреестра по <адрес> из Департамента градостроительства г.о. Самара поступило заявление № о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

04.03.Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение об отказе в снятии с кадастрового учета земельного участка на основании статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с неустранением причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета, а именно: в связи с тем, что земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового чета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Законом о государственной регистрации недвижимости предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений только в отношении земельных участках, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным земельном участком, то есть сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами специального закона не предусмотрены.

Иначе как на основании судебного решения невозможно восстановить права истца (ст. 12, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные противоречия возможно устранить путем принятия решения об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН.

Такой вывод не противоречит правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №. На указанное определение ссылается ответчик в обоснование своей позиции.

Доводы возражений на иск ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером № может находиться под зданием с любой из литер ( А,ББ1,В,Г), не являются препятствием для удовлетворения исковых требований.

Домовладение, расположенное по указанному адресу ( <адрес>, состоит из литер А.ББ1,В ( помещения площадью 256,4 кв. м и сараи площадью 27,3 кв.м.) <адрес> в отзыве сам указывает о том, что Дроздову А.В. принадлежит на праве собственности нежилое здание с литерой «В».

Таким образом, истец имеет законный интерес в разрешении данного спора (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы об ограничении (обременении) права – аренде в пользу «Сатурн» ПП судом проверены.

На запрос суда Департаментом управления имуществом г.о. Самара предоставлена информация о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу <адрес> литер А площадью 83,2 кв.м., предоставленный под склад, заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ПП «Сатурн» на основании соглашения об уступке права требования ( цесссия) по договору от ДД.ММ.ГГГГ был передан из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в Комитет по управлению имуществом <адрес>.

На основании договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ПП «Сатурн» с целях использования нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, литер А. Договор прекратил свое действие в связи с тем, что арендная плата за использование нежилого помещения включает в себя плату за использование указанного земельного участка ( л.д.90-91, 92-93 т.1).

Удовлетворение требований истца не повлечет нарушение прав третьих лиц.

Препятствий для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дроздова Александра Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

На основании решения суда исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019 г.