Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-694/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-694/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о передаче гражданского дела по подсудности

гор. Костомукша                   15 августа 2018 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи     Е.С. Бехтерева,

при секретаре        В.Н. Горбунове,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении Костомукшского городского суда Республики Карелия гражданское дело по исковому заявлению Стерпу Михаила Давидовича к Пакида Владимиру Анатольевичу о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по тем основаниям, что 13.08.2017 между сторонами по спору заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Пунктом 1.1. данного договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для временного проживания жилое помещение (однокомнатную квартиру, площадью 40,4 кв.м). Согласно пункту 1.6. договор аренды квартиры заключен на срок с 13.08.2017 по 14.07.2018, с уплатой ежемесячно по 22000 рублей. 15.01.2018 в нарушение пункта 5.2 договора ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения данного договора, выехав из жилого помещения и не оплатив установленные платежи. В связи с невнесением ответчиком арендной платы и оплаты за ЖКУ, направлением письменного предупреждения на основании статьи 619 ГК РФ истец просит в судебном порядке расторгнуть с ответчиком договор аренды квартиры и взыскать с него задолженность по арендной плате и по оплате ЖКУ.

Истец и ответчик в предварительном судебном заседания свою явку не обеспечили, о дне слушания дела извещены.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом, согласно правовой позиции, неоднократно высказываемой Верховным судом РФ, в частности, в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 ноября 2007 года, в ГПК РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

Из представленных материалов усматривается, что истцом наряду с требованиями о взыскании долга по арендной плате и ЖКУ, также заявлены требования о расторжении договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом указанной позиции Верховного Суда Российской Федерации, и того обстоятельства, что в данном случае наличествует спор о праве (прекращение права аренды) на указанное жилое помещение, заявленные в настоящем иске требования подлежат рассмотрению на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ по правилам исключительной подсудности - по месту нахождения указанного объекта недвижимости.

С учетом данных обстоятельств и требований вышеуказанных правовых норм надлежащим судом для рассмотрения по существу инициируемого заявителем спора является суд по месту нахождения недвижимого имущества - Всеволожский городской суд Ленинградской области.

В соответствии с пунктом 3 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л:

Гражданское дело по исковому заявлению Стерпу Михаила Давидовича к Пакида Владимиру Анатольевичу о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и по оплате жилищно-коммунальных услуг передать по подсудности во Всеволожский городской суд Ленинградской области, расположенный по адресу: 188643, г. Всеволожск, мкр.Южный, ул.Московская, д. 11/2, телефон (81370)415 21.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия в течение 15 (пятнадцати) дней со дня вынесения определения через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья      подпись Е.С. Бехтерев