Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1925/2012 от 13.03.2012

Петрозаводский городской суд № г.

г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 33.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2012 года. город Петрозаводск.

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Петракова М.Ю., при секретаре Вилкаускайте С.Ю., с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителей ответчика по доверенности ФИО2, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Куксанову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд к Куксанову А.В. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Петрозаводска и Куксановым А.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного <адрес>, для индивидуального строительства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа проведено обследование указанного участка. В результате обследования установлено, что земельный участок не огражден, не нем отсутствуют какие-либо объекты, сооружения, строительные материалы, участок не используется по целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Петрозаводского городского округа направила ответчику письменную претензию, уведомляющую Куксанова А.В. о прекращении договора аренды за три месяца с требованием последующей сдачи участка. Ответ на указанную претензию в Администрацию Петрозаводского городского округа не поступил, земельный участок не освобожден. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 621,622 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что земельный участок не огражден, не нем отсутствуют какие-либо объекты, сооружения, строительные материалы, участок не используется по целевому назначению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Представители ответчика по доверенности ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании с иском не согласились, пояснили, что на земельном участке истца длительное время ведутся работы по строительству жилого дома. Претензии о прекращении договора аренды с требованием последующей сдачи участка ответчиком получено не было, так же пояснили, что истцом было проведено обследование иного земельного участка, поскольку на земельном участке ответчика имеются строительные материалы, вырыт котлован и ведутся работы по строительству жилого дома.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Петрозаводска и Куксановым А.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по <адрес>, для индивидуального строительства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа проведено обследование указанного участка. В результате обследования установлено, что земельный участок не огражден, не нем отсутствуют какие-либо объекты, сооружения, строительные материалы, участок не используется по целевому назначению.

Однако, с учетом показаний свидетелей ФИО5, ФИО1 пояснивших, что на земельном участке ответчика завезены строительные материалы и вырыт котлован, суд полагает, что истцом не представлено доказательств того, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа было проведено обследование земельного участка ответчика, а не иного участка.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель. Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договор аренды заключен в соответствии с действующим законодательством, продлен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Петрозаводска и Куксановым А.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по <адрес> для индивидуального строительства.

Судом также установлено, что договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№).

В соответствии с п. 3.1 договора срок его действия установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая положения ст. 621 ГК РФ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать заключенным на неопределенный срок.

Согласно пояснениям стороны ответчика указанный земельный участок продолжает использоваться по назначению в связи со строительством на земельном участке дома истца. Доказательств опровергающих использования земельного участка стороной истца не представлено. Так же доводы стороны истца об отсутствии у ответчика разрешения на строительство, а так же градостроительного плана на земельный участок не являются самостоятельными основаниями для удовлетворения иска, с учетом установленных судом обстоятельств использования земельного участка ответчиком для строительства жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Администрации Петрозаводского городского округа к Куксанову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Петрозаводский городской суд.

Судья: Петраков М.Ю.

Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.