Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2017 (2-890/2016;) ~ М-822/2016 от 31.10.2016

Дело №2-10/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 30 января 2017 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малоховской М.А. к Чекушиной Г.А. о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Малоховская М.А. в лице представителя по доверенности Романовой Е.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Каптыревского сельсовета, в котором с учетом уточнений просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> от 07.12.2006 года действительным, прекратить право собственности Чекушиной Г.А., Ч.Б.Д. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 3701 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> и признать ее право собственности на указанный жилой дом и земельный участок по адресу Красноярский край, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанный жилой дом с земельным участком она приобрела в 2006 году по договору купли-продажи от 07.12.2006 года, составленному в простой письменной форме у Чекушиной Г.А., действующей от себя и в интересах Ч.Б.Д. по доверенностям от 10.02.2005 года, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец добровольно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными, несет расходы по их содержанию.

В судебном заседании представитель истца Малоховской М.А. – Романова Е.Ю., действующая на основании доверенности от 30.07.2016 заявленные требования поддержала с учетом уточнений, мотивируя доводами, изложенными в иске, дополнительно пояснила, что истец фактически проживает в аренде и зарегистрирована в данном доме с 2000 года, однако договор купли-продажи заключен в 2006 году.

Истец Малоховская М.А., ответчик Чекушина Г.А., представитель третьего лица администрации Каптыревского сельсовета в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Чекушина Г.А. в отзыве на исковое заявление указывает, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Кроме того пояснила, что в 2006 году она действительно продала истцу жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали ей и ее супругу по праву общей долевой собственности, он имени супруга на продажу у нее были нотариальные доверенности. Расчет за жилой дом и земельный участок между Малоховской М.А. и ею произведен полностью, претензий к Малоховской М.А. у нее нет.

Глава Каптыревского сельсовета Г. . просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, и силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Возникновение права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, применяемой к договорам купли-продажи, заключенным до 01.03.2013, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании право общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> зарегистрировано за Чекушиной Г.А. и Ч.Б.Д. на основании договора купли-продажи от 08.12.1999 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05 января 2000 года и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.09.2016 года.

На основании договора купли-продажи от 07.12.2006 Малоховская М.А. (Покупатель) приобрела у Чекушиной Г.А. и Ч.Б.Д. в лице Чекушиной Г.А., действующей на основании доверенностей № и № от 10 февраля 2005 года (Продавцы) земельный участок, площадью 3701 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м, в том числе жилой 13,6 кв.м., находящиеся по адресу <адрес> за 30000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно п. 12 договора купли-продажи, настоящий договор является Актом приема-передачи земельного участка и жилого дома от Продавца к Покупателю. Покупатель приняла земельный участок и жилой дом без замечаний.

Ч.Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается справкой о смерти Отдела Комитета ЗАГС при Правительстве <адрес> от 23 ноября 2016 года.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 09.07.2015 года, на регистрационном учете по адресу <адрес> состоят: Малоховская М.А., ДД.ММ.ГГГГ, года рождения с 20.07.2000 года; М.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 20.07.2000 года; М.М.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 13.05.2001 года; М.Я.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 09.06.2008 года.

Площадь спорного земельного участка по адресу <адрес> составляет 3701 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий кадастровым номером №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, что подтверждается кадастровым паспортном земельного участка от 15 декабря 2016 года №, правообладателями значатся: Ч.Б.Д., Чекушина Г.А. на основании свидетельства о праве собственности от 05.01.2000.

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества от 15 декабря 2016 года, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 40,4 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что Малоховская М.А. с 2000 года по настоящее время зарегистрирована, проживает в спорном доме и пользуется земельным участком, договор купли-продажи сворных объектов недвижимости заключен в 2006 году. В течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – домом и земельным участком по адресу <адрес>, право собственности на указанное имущество возникло у Малоховской М.А. в силу ст.234 ГК РФ по приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования Малоховской М.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 07.12.2006 между Малоховской М.А. и Чекушиной Г.А., Ч.Б.Д..

Прекратить право собственности Чекушиной Г.А., Ч.Б.Д. на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Чекушиной Г.А., Ч.Б.Д. на земельный участок общей площадью 3701 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием –приусадебный участок, с категорией земель – земли населенных пунктов.

Признать право собственности Малоховской М.А. на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать право собственности Малоховской М.А. на земельный участок общей площадью 3701 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием –приусадебный участок, с категорией земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2017 года

На 09 февраля 2017 года решение не вступило в законную силу