Решение по делу № 2-154/2013 (2-4877/2012;) ~ М-4468/2012 от 27.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2013 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Тимониной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/13 по иску Ульяновой Г. Н. к ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что /дата/ между истицей и ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» был заключен Предварительный договор № СХ-016, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем и на условиях, предусмотренных настоящим договором, Договор долевого участия в строительстве жилы многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: <адрес>, с правом получения Истцом права собственности на <данные изъяты> квартиру в корпусе <данные изъяты> Стоимость указанной квартиры по Договору долевого участия будет составлять <данные изъяты>., истица свои обязательства по договору исполнила, оплатив полностью сумму по договору, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, однако ответчик до настоящего времени не заключил с истицей основой договор, при этом квартира истице передана ответчиком по акту приема-передачи, она несет расходы по ее содержанию, в связи с чем, она просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» в судебное заседание явился, в иске просил отказать.

3-е лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-е лицо представитель Администрация г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что /дата/ между истицей и ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» был заключен Предварительный договор № СХ-016, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем и на условиях, предусмотренных настоящим договором, Договор долевого участия в строительстве жилы многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: <адрес>, с правом получения Истцом права собственности на <данные изъяты> квартиру в <адрес>. Стоимость указанной квартиры по Договору долевого участия будет составлять <данные изъяты>.

Согласно п. 3 Предварительного договора № СХ-016, оплата по Договору долевого участия будет производиться путем зачета встречных денежных требований.

/дата/ между истцом и ООО «Строительная компания «ТЕРРА» были заключены договоры купли-продажи простых векселей № и №, в соответствии с которыми ООО «Строительная компания «ТЕРРА» продает, а Истец покупает два простых векселя за сумму <данные изъяты> за каждый, Эмитентом которых является ответчик, номинальной стоимостью <данные изъяты> каждый. Оплата по данным векселям осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания договоров купли-продажи простых векселей. ООО «Строительная компания «ТЕРРА» передает векселя истцу в день подписания договоров по акту приема-передачи векселей. После выполнения условий истец имеет право предъявить векселя к оплате Эмитенту не ранее /дата/.

Оплата истцом стоимости векселей подтверждается Платежным поручением № от /дата/ на сумму <данные изъяты> и Платежным поручением № от /дата/ на сумму <данные изъяты>.

/дата/ между истцом и ответчиком был заключен Договор № СХ-016 долевого участия в строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого ответчик обязуется построить (создать) многоквартирные дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенные по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, и после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию передать истцу долю в объекте в виде отдельной <данные изъяты> квартиры в <адрес> а истец обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять соответствующую квартиру, расположенную в объекте долевого строительства.

/дата/ истцом в адрес ответчика было подано заявление о принятии к погашению простых векселей, средства от которых считаются оплатой по Договору № СХ-016 долевого участия в строительстве от /дата/

/дата/ между истцом и ответчиком был подписан Акт № приема- передачи к заявлению на погашение векселей, в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает следующие простые векселя: Эмитент - ЗАО «Фирма Мосинтерстрой», Вид векселей - простой, Серия и № векселей - № и №, Номинал - <данные изъяты> (за каждый), дата составления - /дата/ Итого принято: 2 (два) векселя на общую сумму по номиналу <данные изъяты>.

/дата/ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных требований, в соответствии с которым Стороны прекращают взаимные обязательства путем проведения зачета встречных требований. На момент подписания настоящего соглашения у ответчика существует требование к истцу, возникшее на основании заключенного между ними Договора № СХ-016 долевого участия в строительстве.

Обязательство истца перед ответчиком по оплате указанного договора составляет <данные изъяты>. На момент подписания настоящего Соглашения у истца существует требование к ответчику, возникшее на основании заявления по погашению простых векселей на сумму <данные изъяты>. Размер погашаемых встречных требований составляет: <данные изъяты>

С момента подписания настоящего Соглашения обязательства Сторон друг к другу прекращаются полностью зачетом встречных требований.

/дата/, согласно п. 5.2. Договора № СХ-016 долевого участия в строительстве истцом была произведена доплата за увеличение площади квартиры по данным обмера органами БТИ, что подтверждается Счетом на оплату № от /дата/ на сумму <данные изъяты>.

/дата/ между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры к Договору № СХ-016 долевого участия в строительстве от /дата/, в соответствии с п. 1 которого ответчик передает, а истец принимает однокомнатную квартиру имеющую следующие характеристики по данным технического паспорта здания составленного после проведения обмеров органами БТИ: площадь всех частей помещения/квартиры (общая площадь объекта долевого строительства) с учетом помещений вспомогательного назначения, в том числе лоджий и балконов составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м., квартира расположена в секции «1», на 4 этаже, условный номер <адрес>, номер квартиры согласно данным БТИ №, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) построен и введен в эксплуатацию, в настоящее время истец пользуются и владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

При передаче прав на квартиру истцу по Договору № СХ-016 долевого участия в строительстве ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование Квартиры на основании: Инвестиционного контракта № от /дата/ заключенного между Администрацией Химкинского района Московской области, ЗАО «Фирма «Мосинтерстрой» и Министерством строительного комплекса Московской области, зарегистрированный в реестре № от /дата/ в Министерстве строительного комплекса Московской области; Распоряжения №-р от /дата/ о внесении изменений в Постановление Главы Администрации № от /дата/ об изменении целевого использования земельного участка; Свидетельства о государственной регистрации права на незавершенное строительством здание по адресу: <адрес>, выданным Московской областной регистрационной палатой; Договором № уступки прав по договору аренды земельного участка площадью 2,16 га по адресу: <адрес>, от /дата/, зарегистрированным Московской областной регистрационной палатой; Договором № купли-продажи здания (незавершенного строительства) по адресу: <адрес> от /дата/

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность ответчиком, изначально определена в качестве результата инвестиционной деятельности по Договору № СХ-016 долевого участия в строительстве от /дата/, создана в натуре и пригодна для проживания, квартира передана истцу по акту приема передачи в фактическое пользование для проживания, обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору исполнены истцом надлежащим образом, ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Управление Росреестра по Московской области).

Кроме того, Договор № долевого участия в строительстве не регистрировался в Управлении Росреестра по Московской области, что являлось обязанностью ответчика, вследствие чего, у истца отсутствуют основания для самостоятельного обращения в Управление Росреестра по Московской области с целью регистрации своего права собственности на квартиру ввиду отсутствия необходимого комплекта документов.

В соответствии с разделом 7 Договора № СХ-016 долевого участия в строительстве по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика при условии выполнения истцом обязательств по указанному Договору ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру, чего ответчиком сделано не было, несмотря на выполнение принятых на себя истцом обязательств, доказательств уважительности неисполнения принятого на себя обязательства ответчиком суду не представлено, с учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Ульяновой Г. Н. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: