Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11217/2014 ~ М-9480/2014 от 26.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Талановой Е.И.,

при секретаре Головиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова В.М. к ООО Корпорация «ответчик»о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО Корпорация «ответчик» с иском о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «наименование 1» был заключен Договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, согласно которому он принял участие в финансировании строительства жилого дома с последующим получением результата инвестиционной деятельности в вид 2-х комнатной квартиры под условным номером № ориентировочной общей площадью 87,3 кв.м., расположенной на 9 этаже, в секции/подъезде 1.

Квартира оплачена им в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру. Объект - жилой дом был закончен строительством и введен в эксплуатацию.

Просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Представитель ООО Корпорация «ответчик» в суд не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ЗАО «наименование 2» с иском не согласился.

ООО «наименование 1» иск признал.

Представитель Управления Росреестра РФ по ..... в суд не явился, извещен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Корпорация «ответчик» и ЗАО «наименование 2» заключен договор соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование 2» и ООО «наименование 1» заключен Договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, согласно которому ООО «наименование 1» приняло участие в финансировании строительства жилого дома с последующим правом получения результата инвестиционной деятельности в виде 47 квартир, в том числе квартира №

Согласно п. 4.1. Договора соинвестирования № строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ объем инвестиций составляет 223 866 003,44 руб.

Впоследствии между ООО “наименование 1" и Завьяловым В.М. был заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, согласно которому он принял участие в финансировании строительства жилого дома с последующим получением результата инвестиционной деятельности в вид 2-х комнатной квартиры под условным номером № ориентировочной общей площадью 87,3 кв.м., расположенной на 9 этаже, в секции/подъезде 1.

Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Данные договоры никем не оспорены, не признаны недействительными либо незаключенными.

Также установлено, что жилой дом в настоящее время закончен строительством и введен в эксплуатацию, согласно Постановлению Главы Городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по договорам уступки прав, к нему перешло оговоренное в договорах право на получение и оформление в собственность указанных квартир.

Доводы ЗАО «наименование 2» о том, что договор уступки является ничтожным по причине отсутствия согласия должника, суд не принимает по следующим основаниям.

Действительно, договором между ООО «наименование 1» и ЗАО "наименование 2" № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что у ООО «наименование 1» возможность уступки права требования имелась только при наличии предварительного письменного согласования сделки с инвестором ЗАО "наименование 2”, (п.3.2..4 договора).

Вместе с тем, в силу статьи 388 ГК РФ соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Таким образом, исходя из указанной нормы, должник (ЗАО "наименование 2") вправе предъявить кредитору (ООО «наименование 1») требования, связанные с отсутствием согласия на уступку прав требования по договору.

Кроме того, доводы ЗАО "наименование 2" о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ и произведенная уступка является недействительной, также не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку доказательств возврата в связи с расторжением договора денежных средств, полученных от ООО «наименование 1» по данному договору, оригиналов переписки в нарушение ст. 71 ГПК РФ суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ), несмотря на предложение суда представить данные доказательства (л.д. 137) При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Завьяловым В.М. собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

судья