Решение по делу № 2-2139/2015 ~ М-1845/2015 от 07.08.2015

                                                                                    Гр. дело № 2-2139/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года                                                           город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Деревянко И.В.,

с участием истца Тафинцевой М.С.,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска -Батусова Д.В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Иванова В.Н., Рогова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тафинцевой М.С. к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на самовольные постройки, сохранив квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Тафинцевой М.С. с 06 июня 2007 года на праве собственности принадлежит квартира № 1 .... В процессе проживания ей самовольно были возведены жилые пристройки литер Б3 общей площадью 22,5 кв.м. и литер Б4 общей площадью 6,7 кв.м., а также произведена перепланировка жилого помещения.

Тафинцева М.С. обратилась в суд с иском к администрации                                г. Мичуринска, о признании права собственности на самовольные постройки.

В судебном заседании истец Тафинцева М.С. увеличила исковые требования, просила признать право собственности на жилые пристройки литер Б3 общей площадью 22,5 кв.м. и литер Б4 общей площадью 6,7 кв.м., сохранить квартиру № ... в реконструированном и перепланированном состоянии, признав за ней право собственности на указанную выше квартиру, общей площадью 81,6 кв.м.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска - Батусов Д.В. исковые требования не признал, поскольку истцом постройки возведены без разрешительной документации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Иванов В.Н., Рогов А.М. не возражали против удовлетворения заявленных Тафинцевой М.С. исковых требований.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Тафинцевой М.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имеется разъяснение, согласно которому положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что в результате возведения пристроек, изменилась общая площадь жилого помещения, тем самым произведена его реконструкция и фактически был создан новый объект недвижимости.

На основании ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П положения частей 2 и 5 статьи 16 настоящего Федерального закона во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции РФ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 68АА 679515 от 06 июня 2007 года Тафинцевой М.С. на праве собственности принадлежит квартира № ...

Из технического паспорта квартиры № ... и акта от 09.12.2014 года видно, что истцом возведены жилые пристройки Литер Б3, общей площадью 22,5 кв.м. и Литер Б4, общей площадью 6,7 кв.м. Произведена перепланировка квартиры: установлена перегородка, пробиты дверные проемы.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры №... и возведенные пристройки к указанной квартире были произведены истцом на собственные средства для улучшения жилищных условий. Данное обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается

ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО «МичуринскАрхитектура» реконструкция жилого дома № 70А ... произведена с целью создания более комфортных условий проживания в квартире. Выполненные работы не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций здания в целом, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Перепланированное жилое помещение по данным ГУПТИ конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Это жилое помещение удовлетворяет, в соответствии с требованиями ст. 15 Жилищного кодекса, здоровому и безопасному проживанию, отвечает санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание.

С встречными исковыми требованиями о приведении жилого дома в первоначальное состояние, либо о сносе самовольно возведенной пристройки ответчик не обратился.

Собственники квартир:... не возражают против возведения самовольной пристройки в квартире №..., принадлежащей Тафинцевой М.С., что подтверждается заявлениями, приобщенными к материалам дела.

На основании изложенного, суд признает за Тафинцевой М.С. право собственности на самовольно возведенные к квартире № 1 ... пристройки литер Б3, общей площадью 22,5 кв.м и Б4, общей площадью 6,7 кв.м. и сохраняет квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 81,6 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру №... в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Тафинцевой М.С. право собственности на квартиру №...

Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по г. Мичуринску                   Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Председательствующий судья                                                     Т.В.Юрьева