Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8625/2021 ~ М-7855/2021 от 16.08.2021

                                                                                                                     2-8625/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Ужакиной В.А.

при секретаре                                              Подобреевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеникиной Евгении Михайловны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, ООО «Ронд» о признании договора исполненным включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Сеникина Е.М. обратилась в суд с требованиями к ООО «РОНД», Администрации Одинцовского городского округа Московской области в уточненной редакции иска просила признать договор участия в долевом строительстве № 3 3-Р-6-2-Е-137/23 -03 от 23.03.2014 г., заключенный между ООО «Ронд» и Красильниковой Татьяной Юрьевной, исполненным; включить квартиру по адресу: АДРЕС, в состав наследственного имущества после смерти Красильниковой Татьяны Юрьевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за Сеникиной Евгенией Михайловной право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС порядке наследования по закону после смерти Красильниковой Татьяны Юрьевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование требований указала, что 23.03.2014 г. между ООО «РОНД» и Красильниковой Т.Ю. заключен вышеуказанный договор участия в строительстве многоквартирного дома. 15.04.2014 г. стоимость квартиры в Красильниковой Т.Ю. размере 3 787 560 руб. оплачена застройщику в полном объеме, и 28.04.2017 г. квартира № по адресу: АДРЕС по акту передана Красильниковой Т.Ю. 16.12.2020 г. Красильникова Т.Ю., являющаяся матерью истца, умерла. Однако, в силу заболевания, она не оформила право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке. В настоящее время истец является единственным наследником к имуществу умершей Красильниковой Т.Ю., за принятием наследства в предусмотренный законом срок обратилась к нотариусу, приняла часть наследства, однако свидетельство о праве на наследство на квартиру нотариус истцу не выдал в виду отсутствия зарегистрированного права наследодателя на нее.

         В судебном заседании представитель истца требования в уточненной редакции поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что с момента смерти Красильниковой Т.Ю. квартира находится во владении и пользовании истца, которая в том числе производит оплату коммунальных услуг за нее. Какие-либо правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют.

    Ответчики Администрация Одинцовского городского округа Московской области, ООО «РОНД» в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

          Третье лицо Конкурсный управляющий ООО «РОНД» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ.

          Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

          Суд с учетом мнения представителя истца и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

         Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

           Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

          В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

          Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что Сеникина Е.М. является дочерью Красильниковой Т.Ю., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

При жизни между Красильниковой Т.Ю. и ООО «РОНД» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 23.03.2014 г., по условиям которого ООО «РОНД» обязался в предусмотренный законом срок построить жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Красильниковой Т.Ю. объект долевого строительства - квартиру № на 6-м этаже проектной площадью 42 кв.м., общей площадью 40,80 кв.м., по адресу: АДРЕС а Красильникова Т.Ю. обязалась принять квартиру и оплатить ее. (л.д. 13-23).

По условиям договора стоимость квартиры составила 3 787 560 руб.

Договор сторонами исполнен, жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, объект прошел техническую инвентаризацию, квартира фактически передана застройщиком Красильниковой Т.Ю., а Красильниковой Т.Ю. произведена ее оплата (л.д. 120, 134-135).

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности Красильниковой Т.Ю. на вышеуказанную квартиру произведена не была.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Сеникина Е.М. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося со смертью матери Красильниковой Т.Ю., по результатам чего нотариусом заведено наследственное дело №, в рамках которого иные наследники Красильниковой Т.Ю.: сын Красильников М.М., супруг Красильников М.В., отец Жуликов Ю.К., мать Жуликова Н.В., от своей доли в наследстве отказались в пользу Сеникиной Е.М., истцу выдано свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка и автомобиля. В совершении нотариального действия в отношении квартиры нотариусом отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на испрашиваемый объект недвижимости (л.д. 79-143).

          В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Между тем, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

         В ЕГРН сведения о правообладателе квартиры отсутствуют.

         В настоящее время квартиру использует истец, которая проживает в ней совместно с семьей, а также несет бремя ее содержания, производит оплату коммунальных услуг за нее, что подтверждается представленными в дело справками о начислениях по лицевому счету, актами о проживании (л.д. 67-68).

Оснований полагать, что имеются какие-либо охраняемые законом правопритязания на испрашиваемое жилое помещение, у суда не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец является наследником Красильниковой Т.Ю., которой на момент смерти принадлежала спорная квартира, истец приняла часть наследства, а следовательно, приняла и все причитающееся ей наследство в целом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных к ООО «РОНД».

Оснований для удовлетворения требований в отношении Администрации Одинцовского городского округа Московской области суд не усматривает, поскольку данным ответчиком права и интересы истца не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 3 3-░-6-2-░-137/23 -03 ░░ 23.03.2014 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.12.2021 ░.