Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1962/2021 ~ М-1217/2021 от 24.02.2021

Копия

Дело №2-1962/2021

УИД 63RS0045-01-2021-001954-57



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2021г. Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при помощнике Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1962/2021 по исковому заявлению ТСЖ «Радужный 7» к Демидовой Дарье Валерьевне о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении,

установил:

ТСЖ «Радужный 7» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обосновании своих требований указав следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ истец, осуществляющий управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, обратился к ответчику с требованием о предоставлении специалистам истца возможности проведения технического осмотра инженерных сетей, путем свободного доступа к общедомовому имуществу (общедомовым сетям – инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), вводным отсекающим запорным устройства – кранам), размещенного в квартире ответчика и закрытым самовольно установленными коробами.

Целью технического смотра общедомового имущества, размещенного в квартире ответчика, являлось предотвращение и недопущение аварийных ситуаций, связанных с ненадлежащим техническим состоянием инженерных сетей.

Осмотр инженерных сетей в квартире ответчика специалистами истца произведен быть не мог, в следствии того, что коммуникации (инженерные сети) в помещениях квартиры ответчика, в частности: в ванной комнате и санузле закрыты самовольно установленными коробами.

Срок исполнения требования для ответчика был установлен – до ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца ответчик проигнорировал, письменно пояснив, что «Всю ответственность берет на себя, считает, что стояки полотенцесушителя находятся в нормальном состоянии. Короб разбирать отказывается». Данное пояснение ответчиком было дано непосредственно на тексте самого требования, предъявленного ему истцом.

Таким образом, до настоящего времени, произвести технический осмотр инженерных сетей в квартире ответчика специалисты истца не смогли, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчика в течении 3-х дней с момента принятия судом решения по настоящему иску: предоставить истцу (специалистам истца) беспрепятственный доступ в квартиру по адресу: <адрес> для осмотра технического состояния общедомового имущества (общедомовым сетям – инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим запорным устройствам – кранам), разобрать короба на кухне и в ванной комнате, закрывающие инженерные коммуникации ОДИ – стояки ГВС, ХВС, канализации, полотенцесушителя. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования полностью поддержала, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала полностью, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что истцу не было отказано в предоставлении доступа к стоякам ГВС, ХВС. В коробе, закрывающем стояки, вырезано окошко (люк), которого, по ее мнению достаточно для осмотра состояния труб. На настоящий момент аварийными стояки не являются.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, согласившись с позициейответчика по данному вопросу.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальныеуслуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В судебном заседании установлено, что ответчик Демидова Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: <адрес>, кроме Демидовой Д.В., зарегистрированЗаморин Е.В.

Судом также установлено, что ТСЖ «Радужный 7»осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> <адрес>, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно акта осмотра помещения и инженерных сетей (коммуникаций), расположенных по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инженер ТСЖ «Радужный-7» Духанин С.М., в присутствии собственника данного помещения Демидовой Д.В., составил Акт о том, что им была осмотрена <адрес>, в ходе осмотра установлено: санузел – короб, обклеен; ванная – короб неразборный, обклеен плиткой, на врезке полотенцесушителя следы коррозии. По результатам осмотра предписано обеспечить свободный доступ к общему имуществу, согласно ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ №, ПП РФ №, до ДД.ММ.ГГГГ, а именно, демонтировать короб(а) или сделать его (их) быстро разборными (съемными), для проведения осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества, оборудования, а именно к общедомовым сетям (внутридомовой инженерной системе) холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), к внутридомовой системе отопления, электроснабжения. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении. Наличие неразборных коробов, преграждающих свободный доступ к коммуникациям, не дает возможности полноценного осмотра общего имущества МКД, проведения текущего (капитального) ремонта, подготовки к сезонной эксплуатации.

Согласно акта осмотра помещения и инженерных сетей (коммуникаций), расположенных по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инженер ТСЖ «Радужный-7» Духанин С.М., в присутствии собственника данного помещения Демидовой Д.В., составил Акт о том, что им была осмотрена <адрес>, в ходе осмотра установлено: кухня – стояки ХВС, ГВС и канализации закрыты;сан.узел – стояки ХВС, ГВС и канализации закрыты, люк для осмотра, имеются следы коррозии до первичного крана «полотенчика», стояк полотенцесушителя закрыт. По результатам осмотра предложено демонтировать короба, срок исполнения – 20 дней с момента составления данного акта. Собственник помещения Демидова Д.В. ознакомлена с указанным актом.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Радужный-7» направило в адрес Демидовой Д.В. требование, в котором уведомил о необходимости обеспечить свободный доступ к общему домовому имуществу/ОДИ (к общедомовым сетям – инженерной системе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), вводным отсекающим запорным устройствам – кранам)), согласно ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ №, ПП РФ №, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для осмотра, ремонта общедомового имущества (оборудования). Для проведения ремонтных работ в связи с аварийной ситуацией, сложившейся в <адрес>, на стояках, которые находятся в помещении, предложено разобрать самовольно установленные короба в санузле и ванной комнате, которые закрывают инженерные коммуникации ОДИ-стояки ГВС, ХВС, канализации, полотенцесушителя в срок до ДД.ММ.ГГГГ

На указанном требовании имеется запись собственника жилого помещения Демидовой Д.В. «короб разбирать отказываемся, всю ответственность берем на себя, считаем, что стояки полотенцесушителя находятся в нормальном состоянии».

Из представленных в материалы дела фотоматериалов усматривается, что стояки ГВС, ХВС, полотенцесушителя в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, закрыты коробом, в котором имеется отверстие.

Согласно записям в журнале учета аварий в отношении <адрес> по ул. <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ стояк полотенцесушителя, стояки ГВС, ХВС в аварийном состоянии; ДД.ММ.ГГГГ отказались разобрать короб, принято решение – отключить стояк ГВС в связи с аварийной ситуацией; ДД.ММ.ГГГГ – сварочные работы по 1 отводу ОДИ (второй отказ разбирать короб).

В обоснование возражений относительно заявленных требований ответчик ссылался на то, что доступ в жилое помещение истцу был обеспечен, в коробе, закрывающем стояки, имеется окошко (люк), которого достаточно для осуществления ремонтных работ, аварийной ситуации в настоящее время нет.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку в силу вышеприведенных положений действующего законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный доступ к инженерным коммуникациям.

Кроме того, в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Аналогичная позиция отмечена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 N 4-КГ19-6.

Также, в Письме от 16.01.2019 N 794-АО/06 Минстрой России разъяснил вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании.

В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Таким образом, в случае непредоставления собственником доступа управляющей компании к жилому помещению, управляющая компания вправе в судебном порядке потребовать обеспечить доступ к такому помещению.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчик не позволяет ТСЖ содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491), нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Довод ответчика об отсутствии надобности в проведении ремонтных работ на стояках ГВС, ХВС, водоотведения суд оставляет без внимания, поскольку он противоречит представленным в материалы дела доказательствам.Доказательств отсутствия оснований для проведения ремонтных работ общедомового имущества не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, на сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Радужный 7» к Демидовой Дарье Валерьевне о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении – удовлетворить частично.

Обязать Демидову Дарью Валерьевну предоставить сотрудникам ТСЖ «Радужный 7» доступ к общему имуществу для осмотра и проведения ремонтных и восстановительных работ на общедомовых инженерных коммуникациях – стояках холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим устройствам – кранам, расположенных в квартире по адресу: <адрес> возложив на Демидову Дарью Валерьевну обязанность разобрать декоративные короба, закрывающие общедомовые инженерные коммуникации – стояки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), полотенцесушителя.

Взыскать с Демидовой Дарьи Валерьевны в пользу ТСЖ «Радужный 7» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2021 г.

Председательствующий: подпись     Нуждина Н.Г.

Копия верна.    Судья                Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1962/21 УИД 63RS0045-01-2021-001954-57 Промышленного районного суда г. Самары