Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4730/2018 ~ М-4149/2018 от 10.10.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косовой Н. П. к Администрации муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Косова Н.П. обратилась в Ногинский городской суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, просила суд: сохранить жилой дом по адресу: <адрес>? <адрес>, общей площадью 249,5 кв.м., в том числе жилой 146,9 кв.м. в реконструированном, перепланированной, переустроенном состоянии; признать за Косовой Н.П. право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 249,5 кв.м.? в том числе жилой площадью 146.9 кв.м., под номером «5» по <адрес>, в <адрес> по праву наследования по закону после смерти Полиной Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее: ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Полина Е.В. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, земельного участка, автомобиля и прицепа. Жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в выдаче в свидетельства о праве на наследство на жилой дом истцу было устно отказано, поскольку ко дню открытия наследства в доме было произведено переустройство без соблюдения требований законодательства. По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, при реконструкции была снесена бревенчатая часть дома лит. А и на ее месте выстроена кирпичная пристройка лит А3 площадью 66 кв.м., также была возведена кирпичная пристройка лит А2 площадью 19.6 кв.м., кирпичная пристройка лит А4 площадью 17,6 кв.м., и второй этаж из бруса лит А5 площадью 132,4 кв.м. Поскольку реконструкция жилого дома была произведена для улучшения условий проживания, не нарушает ничьих интересов и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, истец просила суд признать за собой право собственности на реконструированный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Черенкову Г.П.. Ивановой Н.В. АНО «<данные изъяты>»

Истец Косова Н.П. в суд не явилась, о явке извещена.

Представитель истца Косовой Н.П. – Моисеева О.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель объяснения ответчика администрации муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» в суд не явился, о явке извещен, представил в суд письменные возражения на <данные изъяты>

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что при жизни Полиной Е.В. на праве собственности принадлежали: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1247 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права (л.<данные изъяты> копией свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> и жилой дом площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Полиной Е.В. на домовладение по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи р№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом ГУП МО МОБТИ (<данные изъяты>), справкой ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ № исх-№

Полина Е.В. умерла (<данные изъяты>

Наследниками первой очереди к имуществу умершей Полиной Е.В. является дочь Колосова Н.П., что подтверждается копией свидетельства о рождении Петраковой Н.П. <данные изъяты> справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между Косовым А.Е. и Петраковой Н.П. (л.д<данные изъяты>), копией свидетельство о заключении брака между Полиным Г.И. и Петраковой Е.В. (л.д<данные изъяты>

Из справки нотариуса Ногинского нотариального округа <адрес> Сосиной Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ № судом установлено, что наследником, принявшим наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ Полиной Е.В. является дочь Косова Н.П., внуки Горбан В.С. и Горбан А.С. отказались от причитающейся им доли наследства в пользу Косовой Н.П. Косовой Н.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВАЗ <данные изъяты>, свидетельство о праве на наследство по закону на прицеп марки ВАЗ №

Из выписки из ЕГРН судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права собственности Косовой Н.П. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1247 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>

Истец просила суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес>? <адрес>, общей площадью 249,5 кв.м., в том числе жилой 146,9 кв.м. в реконструированном, перепланированной, переустроенном состоянии; признать за Косовой Н.П. право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 249,5 кв.м.? в том числе жилой площадью 146.9 кв.м., под номером № по <адрес>, в <адрес> по праву наследования по закону после смерти Полиной Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Судом установлено, что Полиной Е.В. на основании договора купли-продажи домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта ГУП МО МОБТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 249,5 кв.м., жилая площадь - 146,9 кв.м., изменение общей площади с дома произошло из-за реконструкции дома, при реконструкции была снесена бревенчатая часть дома лит. А, и на ее месте выстроена кирпичная пристройка лит. А3 (площадью 66,9 кв.м.), также были возведены кирпичная пристройка лит А2 (площадью 19,6 кв.м.), кирпичная пристройка лит. А4 (площадью 17,6 кв.м.)., и 2-ой этаж из бруса лит А5 площадью 132,4 кв.м. Разрешение реконструкцию жилого дома не предъявлено (л.д.<данные изъяты>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, а потому требования истца о включении жилого дома площадью 249,5 в наследственную массу и признания на него права собственности в порядке наследования по закону удовлетворению не подлежат.

При этом суд приходит к выводу, что за истцом Косовой Н.П. надлежит признать право собственности на жилой дом как на самовольно возведенную постройку.

Согласно п. 27 Постановления Пленума ВС РВ №, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольно возведенный жилой дом может быть признано за наследником, если к наследнику перешло в порядке наследования право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы судом установлено, что реконструированный жилой дом А1, А2, А3, А4, А5, а1, общей площадью 249,5 кв.м. в том числе жилой площадью 146,9 кв.м. в границах земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. соответствует градостроительным, строительно- техническим нормам и правилам, а также правилам пожарной безопасности. Техническое состояние жилого дома определено как исправное техническое состояние, сохранение вышеуказанного дома не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксперты основываясь на результатах полевого обследования объекта экспертизы, произведенных геодезических измерений, пришли к выводу, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Суд доверяет заключению экспертов, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательства тому, что эксперты заинтересованы в результатах рассмотрения спора суду не представлены.

Таким образом, поскольку судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем наследнику Косовой Н.П. на праве собственности, в порядке наследовании по закону, спорное домовладение построено с соблюдением строительных норм и правил, суд приходит к вводу, что за истцом надлежит признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, лит. А1, А2, А3, А4, А5, а1, общей площадью 249,5 кв.м., в том числе жилой площадью 146,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Доводы представителя ответчика – администрации Богородского городского округа о том, что она истец не обращалась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию спорного строения, не может являться бесспорным основанием для отказа в удовлетворения заявленных требований, при том, что судом бесспорно установлено, что спорное домовладение построено на земельном участке истца, соответствует градостроительным, строительно- техническим нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Косовой Н. П. к Администрации муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, удовлетворить частично.

Признать за Косовой Н. право собственности на жилой дом лит. А1, А2, А3, А4, А5, а1 общей площадью 249,5 кв.м., жилой площадью 146,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска Косовой Н. П. к Администрации муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом лит. А1, А2, А3, А4, А5, а1 общей площадью 249,5кв.м., жилой площадью 146,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Полиной Е. В., умершей ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Белякова Е.Е.