Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2020 ~ М-364/2020 от 20.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

27 мая 2020 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 830\20 по исковому заявлению ООО РИСК» к Адамяну Артуру Рафиковичу о взыскании задолженности по договору аренды.

У С Т А Н О В И Л

Истец ООО «РИСК» обратился в суд с иском Адамяну А.Р. о взыскании задолженности, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 01.12.2018, по которому ответчику передано указанное нежилое помещение. Договором установлена ежемесячная арендная плата в виде постоянной части стоимостью 100000 руб. в месяц и переменной части - в размере потребленных арендатором коммунальных услуг. Сроки внесения арендной платы определены договором. Каких-либо исключений относительно размера ежемесячной арендной платы договор не содержит.

Ответчик не исполняет условия договора аренды и допускает задолженность по договору. Так, в соответствии с расчетом (акт сверки взаимных расчетов прилагается) ответчик уклонился от оплаты договора в первые шесть месяцев аренды в полном объеме и далее производит только частичную оплату.

Ответчику направлялась претензия, в которой истец предложил ему добровольно возместить образовавшуюся задолженность, однако задолженность по состоянию на 07.02.2020 не погашена и составляет 888 000,00 руб.

Просит взыскать с ответчика Адамяна Артура Рафиковича в пользу ООО «РИСК» задолженность по договору аренды от 01.12.2018 в сумме 988000 руб.

В дальнейшем истец уточнил заявленные исковые требования, поскольку увеличилась задолженность по арендной плате по состоянию на 30.04.2020. Сумма основного долга по состоянию на 30.04.2020 составила 1 288 000,00 руб.

Просит взыскать с ответчика согласно утоненного искового заявления задолженность по договору аренды от 01.12.2018 г. в сумме 1 288 000 рублей, сумму пени по договору аренды в размере 286 534 руб. и сумму госпошлины в размере 13 080 руб.

В судебном заседании истец представитель по доверенности Никитин М.А. и Брюханов С.В. заявленные требования поддержали с учетом уточнений требований и указан об уточнении расчета неустойки по договору.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлено ходатайство об отложении рассмотрения дела, однако учитывая у ответчика наличие представителя, который имел возможность участвовать в судебном заседании но не явился без уважительных причин, суд с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд выслушав истца исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что 01.12.2018 между истцом ООО «РИСК» -Арендодатель, и ответчиком Адамяном Артуром Рафиковичем - Арендатор был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. и 1.2 договора Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 1.4 договора срок договора аренды составил три года.

В соответствии с п. 1.7 договора указанное в договоре помещение было передано ответчику по акты приема передачи, являющимся приложение к договору аренды.

Пунктом 2.2.2, 3.1 – 3.5 Договора установлена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату, состоящую из постоянной части в размере 100000 руб. ежемесячно.

В соответствии с п. 7.2 договора арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора при условии письменного уведомления арендатора если арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей

Из выписки ЕГРН от 10.03.2020г. видно, что заключенный договор аренды с 01.12.18г. по 01.12.21г. нашел отражение в регистрации прав в ЕГРН.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил,, нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды было передано Адямяну А.Р. по акту приема передачи при заключении договора и не возвращено до настоящего времени.

Из акта сверки расчетом за период с 01.12.18г. по 30.04.20г. видно. что ответчик Адамян А.Р. выполнял обязанность по внесению арендной платы несвоевременно и не в полном объеме.

За период с 01.12.18г. пол 30.04.20г. ответчиком было оплачено истцу 412000 руб. при наличии обязательства по оплате суммы 1700 000руб.

Доказательств внесения платы в ином размере ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Как видно из материалов дела истец направлял ответчику досудебную претензию от 25.11.2019г. о необходимости оплаты арендной платы, однако ответчиком требования претензии исполнены не были.

20.02.2020г. истцом было направлено ответчику уведомление о расторжении договора и необходимости оплаты задолженности по договору.

На момент рассмотрения дела ответчиком не предоставлено доказательств выполнения обязательства по оплате договора аренды от 01.12.2018г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы по договору аренды нашли свое подтверждение.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также согласно договора п. 6.2 в случае просрочки платежа по договору арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере 0.1 % за каждый день просрочки.

Поскольку установлено наличие на стороне ответчика задолженности по оплате арендных платежей, то суд руководствуясь ст. 330 ГК РФ, усматривает основания для взыскания с ответчика пени за пользование чужими денежными средствами в соответствии с условиями п. 6.2. договора.

Проверив расчет процентов, предоставленный в материалы дела истцом, суд находит его арифметически не точным.

С ответчика подлежит взысканию сумма процентов за периоды заявленные истцом и исходя из сумм задолженности с учетом внесенных ответчиком платежей:

С 31.05.19г. по 31.01.20г. – 600 000 х245 х 01%= 147000 руб.

Учитывая, что за данный период истец просит взыскать сумму 90600 руб. суд не выходит за пределы заявленных требований.

С 30.06.19г. по 31.01.20г. 50000х 216х0.1% = 10800 руб.

С 31.07.19г. по 31.01.20г. 50000х185х0.1% = 9250 руб.

С 30.08.19г. по 31.01.10г. 35000х155х0.1% = 5425 руб.

С 30.09.19г. по 31.01.20г. 90000х124х0.1% = 11160 руб.

С 31.10.19г. по 31.01.20г. 13000х93х0.1% = 1209 руб.

С 30.11.19г. по 31.01.20г. 60000 х 63х0.1% = 3700 руб.

С 31.12.19г. по 31.01.10г. 20000 х 32х0.1%=640 руб.

дальнейшие периоды истцом в расчете заявлены с 31.01.20г. по 31.01.20г., с 29.02.20г. по 29.02.20г. с 31.03.20г. по 31.03.20г. составляют ноль дней в связи с чем начислена неустойка быть не может.

А всего 135834 руб.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 1288 000 рублей и пени 135834 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку истцом не была оплачена госпошлина в полном размере с ходатайством о предоставлении отсрочки, то оставшаяся часть с ответчика подлежит взысканию в доход государства.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО РИСК» к Адамяну Артуру Рафиковичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Адамяна Артура Рафиковича в пользу ООО «РИСК» задолженность по договору аренды от 01.12.2018г. в сумме 1288 000 руб., и пени в размере 135834 руб., сумму госпошлины 13080 руб.

Взыскать с Адамяна Артура Рафиковича госпошлину в доход государства 2239 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дурнова Н.Г