Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6672/2016 ~ М-5940/2016 от 10.05.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Буторовой О.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 15 июня 2016 года гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ТСО «Экострой» о регистрации договора цессии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ответчику с указанным выше требованием и просил произвести государственную регистрацию договора цессии №/№ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами. Просил также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате юридической помощи в сумме <данные изъяты> руб.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица – ООО «Новградстрой», Управление Росреестра по <адрес>, ПАО «Сбербанк России», временный управляющий ЗАО ТСО «Экострой» ФИО3 в суд не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО ТСО «Экострой» был заключен договор №/№ уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии).

По договору цессии цедент (ЗАО ТСО «Экострой») уступает права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 190 квартирного жилого дома переменной этажности (10-13 этажей) с крышной котельной № по ГП - 5 этап строительства с инженерной и транспортной инфраструктурой, расположенного по адресу: <адрес> -строительный адрес, заключенному между ООО «Новградстрой» (Застройщик) и цедентом, и зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, запись №, в результате чего цессионарий становится участником долевого строительства жилого дома и приобретает на условиях настоящего договора права требования к застройщику в части требования жилого помещения в составе жилого дома в виде <адрес>, имеющей параметры, указанные в п. 1.1. настоящего договора, а так же иные права и обязанности Участника, предусмотренные основным договором в указанной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 Гражданского Кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно п. 5 договора №/ДДУ-01/5 истцом в полном объеме была оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора цессии, цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика о состоявшейся уступке прав требования по основному договору.

В пункте 4 договора цессии указано, что цедент гарантирует цессионарию, что передаваемые по настоящему договору права требования по основному договору и последующее, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, получение <адрес> жилом доме на момент подписания настоящего договора никому не проданы, не подарены, не обещаны в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Согласно п. 10 данный договор подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и считается заключенным с момента таковой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 389 Гражданского Кодекса РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 389 Гражданского Кодекса РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено судом, ЗАО ТСО «Экострой» уклоняется от государственной регистрации договора цессии. Государственную регистрацию данного договора невозможно произвести без заявления второй стороны договора ЗАО ТСО «Экострой».

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ (уведомление о вручении ДД.ММ.ГГГГ), с требованием регистрации указанного договора цессии, однако никаких действий от ЗАО ТСО «Экострой» не последовало.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Указанный объект - 190 квартирный жилой дом, был достроен застройщиком ООО «Новградстрой», объекту был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ЗАО ТСО «Экострой» по акту приема-передачи передал истцу под чистую отделку <адрес> на 2-м этаже указанного дома, передал ключи, а так же был подписан акт приема-передачи квартиры по электромонтажным работам.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании исследованных судом доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате юридических услуг (составление иска и консультация) в сумме <данные изъяты> руб. Факт оплаты данных расходов подтверждается квитанциями.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ суд считает необходимым указать в решении суда об отмене принятых мер по обеспечению иска, наложенных определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, при осуществлении государственной регистрации договора цессии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО ТСО «Экострой» о регистрации договора цессии удовлетворить.

Зарегистрировать заключенный между ФИО1 и ЗАО ТСО «Экострой» договор цессии №/№ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЗАО ТСО «Экострой» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб.

Принятая определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ мера по обеспечению иска в виде запрета на регистрационные действия в отношении <адрес>. № по <адрес> подлежит отмене при осуществлении государственной регистрации договора цессии №/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Буторова О.В.

Копия верна: судья