Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6104/2014 ~ М-3848/2014 от 22.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епишевой Р.Н. к ООО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Епишева Р.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что им был заключен агентский договор с ООО «3-е лицо2», действующем от имени и по поручению ООО «ответчик1», предметом которого является долевое участие Дольщика в инвестировании строительства жилого дома по адресу: АДРЕС очередь, с целью получения Дольщиком права собственности на конкретную площадь в Объекте, завершенном строительством, в виде трехкомнатной квартиры в № секции, на № этаже, общей площадью 94,7 кв. м., строительное обозначение «А» согласно проекта, как результата инвестиционной деятельности. Общий объем инвестиционных средств составляет сумму в рублях, эквивалентную 28 410 долларов США, оплата указанной суммы произведена в полном объеме, что подтверждает акт приема-передачи квартиры. Свои обязательства по договору истец выполнил полностью. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «ответчик2» в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет.

Представитель ответчика ООО «ответчик1» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представители третьих лиц Администрация ..... района; ЗАО «3-е лицо1»; Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....; Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ....., ООО «3-е лицо2» в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «ответчик2» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе дер. АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и КТ «наименование2» заключен инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса «наименование1».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья, предметом которого является долевое участие Долевого Инвестора в деятельности по инвестированию строительства жилого комплекса «наименование1», расположенного в районе д. АДРЕС, с целью получения Долевым Инвестором по окончании строительства права на оформление в собственность Долевого инвестора конкретных квартир, определенных в приложении №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно дополнительному соглашению № к договору № заключенному между ООО «ответчик2» и ООО «ответчик1», стороны пришли к соглашению об изъятии однокомнатной квартиры в № секции, на этаже №, общей площадью 49,25 кв. м. из Приложения № к Договору № и замены ее на равноценную однокомнатную квартиру в №, на этаже №, общей площадью 49,25 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик1» (Принципал) и ООО «3-е лицо2» (Агент) заключен агентский договор №, согласно которому Принципал поручает Агенту за вознаграждение совершать от имени Принципала юридические и фактические действия по привлечению финансовых средств физических и юридических лиц в строительство объектов недвижимости по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо2» и Епишевой Р.Н. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие Дольщика в инвестировании строительства жилого дома по адресу: АДРЕС очередь, с целью получения дольщиком права собственности на конкретную площадь в объекте, завершенном строительством, в виде трехкомнатной квартиры в 9 секции, на 13 этаже, общей площадью 94,7 кв. м., строительное обозначение «А» согласно проекта, как результата инвестиционной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и Епишевой Р.Н. заключено соглашение об уступке права по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование1», предметом которого является передача от Корпорации Гражданину прав на часть квартиры в размере 10,3 кв. м., принадлежащих корпорации на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № и договора № о долевом участии в инвестировании строительства жилья, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик1» и Корпорацией. Гражданину принадлежит право на 94,7 кв. м. в объекте недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик2» передало в собственность Епишевой Р.Н. АДРЕС.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Епишевой Р.Н. на основании исполненного ею договора.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по договору уступки, оплата квартиры произведена в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец являются единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Епишевой Р.Н. к ООО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Епишевой Р.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

.....

.....

.....