Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2017 (2-5967/2016;) ~ М-5701/2016 от 01.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.07.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Рапидовой И.В.,

с участием помощника прокурора

Октябрьского района г. Самара Мокшиной С.П.,

при секретаре              Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО6 Валериевича к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, датар., и ФИО5, дата г.р., третьи лица: ***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, дата и ФИО5, дата г.р., прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, а также земельным участком категории земли населенных пунктов площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: адрес-город, адрес, выселении соответчиков без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, дата г.р. обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что дата им на основании Договора купли-продажи от дата. и Договора дарения от дата было зарегистрировано право собственности на земельный участок и на ? доли жилого дома находящихся по адресу: адресА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными дата. До заключения вышеуказанных договоров в спорном доме были зарегистрированы продавец ФИО3 и её несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5, которая обещала, что после заключения сделки в течение двух месяцев снимется с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени данное обязательство не выполнила. Просил признать ФИО3, ФИО4 (сын дата г.р.) и ФИО5 (дата.) утратившими право пользования спорным объектом; обязать ОУФМС по адрес снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 (сын дата г.р.) и ФИО5 (дата по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО6 – ФИО9, по доверенности адрес0 от дата., заявленные требования уточнила, просила суд признать ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, дата.р., и ФИО5, дата г.р., прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, а также земельным участком категории земли населенных пунктов площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: адрес-город, адрес, выселить соответчиков без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО9, по доверенности адрес0 от дата заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 действуя так же как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 (сын дата г.р.) и ФИО5 (дочь дата.) в судебном заседании возражала в удовлетворении иска.

Третье лицо ***, представил письменный отзыв, где указал, что при вынесении решения учесть интересы несовершеннолетних детей.

Третье лицо УМВД по адрес в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении данного дела без участия своего представителя по имеющимся доказательствам.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что дата. между ФИО2 и ФИО6. заключен Договор купли-продажи земельного участка и Договор дарения 3\4 доли жилого дома находящихся по адресу: адрес

Права ФИО6 на указанный объекты зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес дата. О чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Соответственно, переход права собственности на жилое помещение от ФИО2, к ФИО6 в силу закона влечет прекращение права пользования этим помещением у прежнего собственника, которое могло быть сохранено за ним лишь по какому-либо соглашению с новым собственником, а также в том случае, если между этими лицами существуют семейные отношения, которые исходя из норм ст. 31 ЖК РФ также могут быть основанием приобретения права пользования жилым помещением членом семьи собственника, проживающим совместно с ним.

Однако, договор купли-продажи земельного участка от дата. как и договор дарения 3\4 доли жилого дома каких-либо условий о сохранении за продавцом ФИО2 права пользования вышеуказанными объектами недвижимого тиущества не содержит, указанный договор недействительным не признан.

В материалы дела представлено Решение Октябрьского райсуда адрес от дата. по гражданскому делу N дата по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 к ФИО11, ФИО6 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделок, признании расписки безденежной, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 было полностью отказано. Указанное решение вступило в законную силу дата. Апелляционным определением Самарского областного суда адрес, которое также представлено в материалы дела.

Таким образом, отчуждение принадлежавшей ответчику доли в доме и земельного участка повлекло прекращение у него права пользования спорными объектами.

Перестав быть собственником спорных объектов, ответчик исходя из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ утратил право пользования, однако, продолжая сохранять там регистрацию, основанную на ранее имевшихся у него правах, и проживание, нарушает тем самым права нового собственника, связанные с реализацией им своих полномочий, в том числе по владению и распоряжению указанными объектами.

Таким образом, требования истца о признании ФИО2, ФИО4 (сын дата г.р.) и ФИО5 (дочь датар.) прекратившими право пользования спорными объектами, являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку само по себе решение суда является основанием регистрационному органу для снятия ответчиков ФИО3, ФИО4 (сын дата г.р.) и ФИО5 (дочь дата с регистрационного учета по адресу: адрес требования в части обязания снять с регистрационного учета являются излишне заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 Валериевича к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, дата.р., и ФИО5, дата., - удовлетворить.

Признать ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, дата.р., и ФИО5, дата., прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: адрес, и земельным участком категории земли населенных пунктов дата кв.м., расположенным по адресу: адрес-город, адрес.

Выселить ФИО3, дата.р., уроженку адрес, ФИО4, дата г.р., уроженца адрес, ФИО5, дата г.р., уроженку адрес, из жилого дома *** расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, дата г.р., уроженки адрес, ФИО4, дата г.р., уроженца адрес, ФИО5, дата г.р., уроженки адрес, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, т.е. с дата.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: