Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2899/2013 ~ М-2926/2013 от 04.10.2013

Дело № 2-2899/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 31 октября 2013 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

при секретаре Богатыревой Ю.В.,

с участием представителей истицы Абдуллина С.С., Фаткуллина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулак Н.А. к <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Гулак Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и М. был заключен договор купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес>. В период с 2009 года по 2010 год она перестроила прежний жилой дом, своими силами и за счёт собственных средств. Земельный участок под строительство дома был предоставлен на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. На стадии оформления самовольно возведенного дома ею получено градостроительное заключение, а также уведомление о возможности признания за ней права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Спорное домовладение соответствует санитарным нормам и правилам, не создает грозы для других лиц. Просит признать за ней право собственности на жилой дом литер АА3А4А6 по адресу: <адрес>.

    Истица Гулак Н.А. и третье лицо Шаповалов А.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется заявление истицы и третьего лица с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители истицы Абдуллин С.С. и Фаткуллин А.А., действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия доверенности – два года, заявленные исковые требования поддержали полностью, просили суд их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что к истице Гулак Н.А. право на спорный земельный участок перешло по договору купли – продажи от прежнего владельца дома М., а ему в свою очередь земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.    

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав пояснения представителей истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гулак Н.А. купила у М. жилой дом по адресу: <адрес>.

Представители истицы ссылаются на то, что к истице право на земельный участок перешло по договору купли – продажи от прежнего владельца дома. Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство М. решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В материалах дела имеется копия такого решения и договор купли - продажи.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен прежнему владельцу дома по решению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на указанном земельном участке был возведен дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, к Гулак Н.А. в силу вышеуказанной нормы закона перешло соответствующее право пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

Из справки ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, технического и кадастрового паспортов следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер АА3А4А6, одноэтажный смешанной конструкции, общей площадью 47,2 кв.м., жилой – 21,6 кв.м., год постройки – 1955, 1961, 2009, 2010. Дом записан за Гулак Н.А. без предъявления правоустанавливающих документов, распорядительных документов о приемке жилого дома литер АА3А4А6 в эксплуатацию предприятию не предъявлено.

Как следует из кадастрового паспорта площадь спорного земельного участка составляет 284 кв.м., разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале №, установлены фактические границы и площади земельных участков <адрес>. Площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 284 кв.м., разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов.

Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> самовольно возведен жилой дом литер АА3А4А6, записан за Гулак Н.А. Год постройки - 1955. Разрешение на строительство не выдавалось. Правоустанавливающие документ на жилой дом отсутствуют. Земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки. Функциональное назначение жилого дома литер АА3А4А6 - размещение жилых помещений. Ограничения отсутствуют. Земельный участок расположен в санитарно – защитной зоне от ЗАО <данные изъяты>. Данное градостроительное заключение подлежит рассмотрению комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии, с целью рассмотрения возможности оформления документов на самовольно возведенный жилой дом литер АА3А4А6.

Согласно заключению санитарно–эпидемиологической экспертизы ФГУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер АА3А4А6 по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке жилого дома литер АА3А4А6, расположенного по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из экспертного заключения ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в части выполнения конструктивных элементов объекта экспертизы нарушений не выявлено. Имеются нарушения строительных норм и правил: в части несоблюдения минимального противопожарного расстояния между зданиями. При этом, учитывая год постройки, можно сделать вывод о том, что данное нарушение связано с исторически сложившейся плотной застройкой данного района. Строение, расположенное в границах домовладения № не соответствует требованиям по минимальному расстоянию до границ приквартирного участка (расстояние до границы составляет 0,8 м.). Угроза жизни и здоровью граждан, связанная с эксплуатацией жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует. Отсутствует опасность внезапного разрушения, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Согласно письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер АА3А4А6, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признании права собственности на самовольно возведенный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом литер АА3А4А6 по адресу: <адрес>, перешло к Гулак Н.А. от прежнего владельца дома литер А. Истица произвела самовольную реконструкцию жилого дома. Жилой дом литер АА3А4А6 соответствует требованиям санитарных и градостроительных норм и правил и не нарушает права и интересы иных лиц.

Поскольку истица Гулак Н.А. на земельном участке, находящемся у неё в пользовании, самовольно возвела жилой дом литер АА3А4А6, который не нарушает права других лиц, исковые требования Гулак Н.А. о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░3░4░6, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.11.2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░