Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2015 ~ М-917/2015 от 18.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жигулевск 17 июня 2015 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием: истца Буянова Б.А.,

третьих лиц Решетниковой Н.М., Решетникова М.В.,

при секретаре Тищенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1034/2015 по иску Буянова Б. А. к администрации городского округа Жигулевск о признании жилого помещения самостоятельной частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Буянов Б.А. обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя признать жилое помещение общей площадью 43,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельной частью жилого дома по тому же адресу.

Согласно доводам иска, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери Ф.И.О.1 унаследовал 1/2 долю жилого дома общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 55 кв.м. с надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ. Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в БТИ <адрес>. В договоре объект обозначен как 1/2 часть целого дома, а фактически была приобретена половина объекта. Дом состоит из двух квартир, каждая из которых оборудована отдельным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данных квартирах. Общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих весь объект в доме не имеется. Вторая половина дома принадлежит Решетниковой Н.М. и Решетникову М.В. Истец является собственником земельного участка площадью 552 кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту площадь части жилого дома составляет: общая – 43,6 кв.м., жилая – 25,5 кв.м. Учитывая изложенное, истец полагает, что спорное жилое помещение может быть признано самостоятельной частью жилого дома.

Истец Буянов Б.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Третьи лица – Решетникова Н.М., Решетников М.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что заявленные исковые требования интересы муниципального образования г.о.Жигулевск не затронуты. Истцу спорное жилое помещение принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №/86. Земельный участок под спорным жилым помещением принадлежит истцу на праве собственности основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Одновременно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск (л.д.47).

Суд, выслушав пояснения истца, третьих лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом <адрес> Ф.И.О.2, зарегистрированного в реестре за №, наследником имущества Ф.И.О.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын – Буянов Б. А.. Наследственное имущество, в том числе, состоит из 1/2 доли жилого деревянного одноэтажного дома по адресу: <адрес>, полезной площадью 79,3 кв.м., жилой – 55 кв.м., с надворной постройкой при нем, расположенного на земельном участке 401 кв.м., принадлежащего на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотконторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельство зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка (л.д.7).

Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального домовладения 1/2, площадью 552 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит истцу Буянову Б.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, постановлено на кадастровый учет. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, его кадастровый номер №, кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположено помещение – №, площадь помещения 43,6 кв.м. (л.д.8-9).

Как следует из технического паспорта помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литер: АА1А2А3а2, назначение – жилое, постоянного проживания, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 43,6 кв.м., жилая площадь – 25,5 кв.м., число этажей надземной части - 1 (л.д.10-22).

Согласно техническому заключению о строительной терминологии объекта, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в связи с тем, что обследуемая часть дома не имеет помещений, расположенных над помещениями других квартир (жилых блоков), общих входов, шахт коммуникаций с помещениями других квартир (жилых блоков), а также имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, за исключением газоснабжения, данный жилой дом возможно признать блокированным жилым домом. Строение представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух автономных жилых блоков, имеющих обособленные выходы на земельные участки (л.д.21-33).

Собственниками другой части жилого дома площадью 46,1 кв.м., кадастровым номер <данные изъяты>, инв. №, и земельного участка площадью 394,0 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> являются Решетников М.В., Решетникова Н.М., что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.73,74) и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда (л.д.67).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Буянова Б.А. подлежат удовлетворению, поскольку спорное строение принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, расположено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, имеет отдельный вход, общих коммуникаций с другим жилым помещением, принадлежащим третьим лицам не имеет, представляет собой автономный жилой блок, что подтверждено техническим заключением, которое признается судом относимым и допустимым доказательством.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буянова Б. А. к администрации городского округа Жигулевск о признании жилого помещения самостоятельной частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельной частью жилого дома по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2015 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева