Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2021 ~ М-221/2021 от 18.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

с участием прокурора Мирошниченко Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Кистеневой Н.С. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчику об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, в котором просит суд изъять 51/163 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выкупа у Кистеневой Н.С., в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 946 900 рублей; прекратить право собственности у Кистеневой Н.С. 51/163 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу, после выплаты денежной компенсации Кистеневой Н.С. признать право собственности на 51/163 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием г.о. Самара, снять с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 г. № 684. Собственником 51/163 доли в праве собственности на жилое помещение №4 в указанном многоквартирном доме является Кистенева Н.С. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 38,60 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 946 900 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, однако ответчик отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец вынужден обратиться с вышеуказанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Кистенева Н.С. и представитель ответчика, не возражали против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности, выплаты компенсации и снятии с регистрационного учета, просили определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой.

Выслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ№-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

    Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты для муниципальных нужд земельный участок по адресу <адрес> а также расположенные в многоквартирном доме жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, общей площадью 232,4 кв.м.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, Кистенева Н.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, Кистенева Н.С. является собственником доли 51/163 в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН Управления по Самарской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, выполненного ООО «АБМ ЭКСПЕРТ», предоставленному Департаментом управления имуществом г.о. Самара, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения площадью 38,60 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, составила 946 900 рублей.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, однако ответчик отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчика о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказалась от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ГОСТ» в рамках гражданского дела 2-29/2021 между теми же сторонами и о том же предмете (иск Департамента управления имуществом г.о. Самара оставлен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с несоблюдением законом досудебный порядок урегулирования спора).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному экспертом ООО «ГОСТ», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия 51/163 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, а также убытки, связанные с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, составляют: 1 191 600 рублей. Размер суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес>, соответствующей площади жилого помещения, составляет 945 400 рублей.

Истцом возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Доводы представителя ответчика о неправильном определении рыночной стоимости жилого помещения отклоняются судом.

Так, допрошенная в судебном заседании эксперт Лакейчук Г.И. выводы судебной экспертизы подтвердила, пояснила, что общая площадь жилого помещения 38,6 кв.м взята экспертом из материалов дела, однако в дальнейшем при расчетах не учитывалась. Рыночная стоимость принадлежащей ответчику доли в праве на коммунальную квартиру рассчитывалась из стоимости 1 кв.м жилого помещения на вторичном рынке в сумме 42800 рублей и размера фактически занимаемого жилого помещения - 25,7 кв.м. Общая площадь коммунальной квартиры значения для расчета стоимости не имеет, поскольку реализуется конкретная площадь жилого помещения. Для участников рынка существенным является количество соседей. Расчетная величина стоимости объекта исследования составляет округленно 1100000 рублей, размер убытков- 91600 рублей, размер возмещения стоимости доли в праве на земельный участок, занимаемый МКД, соответствующий площади жилого помещения – 945400 рублей.

Оснований сомневаться в обоснованности и правильности заключения судебного эксперта у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ, полно ответил на все поставленные сторонами вопросы.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее образование, стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

Представленный истцом отчет, выполненный ООО «АБМ Эксперт», суд не принимает во внимание как достоверное доказательство, поскольку он не соответствует требованиям пункта 5 Приказа Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)», согласно которому при сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное. В случае не проведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с не проведением осмотра. Требования пункта 5 ФСО N 7 оценщиком ООО «АБМ Эксперт» не соблюдены.

Таким образом, размер возмещения собственникам в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка в соответствии со ст. 32 ЖК РФ на основании судебной экспертизы составляет 2 137 000 рублей (1191600+945400).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчика, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению на основании судебной экспертизы в размере 2 137 000 рублей.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности Кистеневой Н.С. на 51/163 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит прекращению. С учетом изложенного, Кистенева Н.С. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к Кистеневой Н.С. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, - удовлетворить частично.

Изъять у Кистеневой Н.С., принадлежащие ей 51/163 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа, в том числе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения, в размере 2137000 рублей.

Прекратить право собственности Кистеневой Н.С. на 51/163 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять Кистеневу Н.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда после выплаты денежной компенсации Кистеневой Н.С. и прекращения права собственности Кистеневой Н.С. является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на 51/163 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2021 года.

Председательствующий: