Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1190/2018 ~ М-951/2018 от 30.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2018 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Авдеевой ФИО15 к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области и Шапарец ФИО16 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

       Авдеева ФИО15. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд: снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, № и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

         Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех контуров, с кадастровым номером №. На данный момент выяснилось, что на ее земельный участок накладываются другие земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №. Она обратилась в Кадастровую Палату по <адрес> с заявлением о снятии этих участков с кадастрового учета, но получила ответ о том, что снятие данных земельных участок с кадастрового учета возможно по решению суда. Собственник земельного участка с кадастровым номером № Шапарец ФИО16 также отказалась исправлять реестровую ошибку. Указанные выше обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

          В судебном заседании истец и его представитель, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить, снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, № и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №.

          Истица показала, что земельный участок трехконтурный, по факту имеется три земельных участка с одним кадастровым номером №. Ранее участок принадлежал ее родителям ФИО13, она его унаследовала. Межевание проводил ее отец ФИО13. В настоящее время она решила продать земельные участки, для чего обратилась к кадастровому инженеру, который выявил реестровую ошибку, а именно имеется двойной кадастровый учат ее земельного участка с участками с кадастровыми номерами №, №, которые числятся за ее отцом ФИО13 и пересечение с участком ответчицы Шапарец. Однако фактически между ее участком и участком ответчицы имеется проезд, общей границы между участками нет, т.е. фактического пересечения на местности не имеется.

          Представители ответчика- администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> и третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

       Ответчик Шапарец ФИО16 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Показала, что она купила земельный участок в 2012 г., межевание земельного участка не проводила, но участок стоит на кадастровом учете. Ее земельный участок огорожен не полностью, а только спереди и около дома. Между ее участком и участком истца забора нет, раньше там были сараи, но истица их снесла. В последнее судебное заседание не явилась по неизвестной причине, была извещена, об отложении дела суд не просила, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

        Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что истица его супруга. Ранее земельный участок принадлежал ее родителям ФИО13, потом по наследству перешел к его жене. Общей границы между их участком и участком Шапарец никогда не было, там проезд, переулок. Участок Шапарец огорожен, а наш нет, ориентиром границ нашего участка служит столб, от которого до участка Шапарец два метра, споров между ними по границе нет.

         Свидетель ФИО8 в суде показала, что проживает в <адрес> 14 лет, знала родителей истицы ФИО13, у них по соседству жила Орешкина, которая продала свой земельный участок Шапарец ФИО16 Между участками Авдеевой и Шапарец всегда был проход, там даже телега проезжала.

         Выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, свидетелей, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Авдеевой ФИО15. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

         Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗКРФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

        Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

         В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

         Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

         Судом установлено, что истцу Авдеевой ФИО15. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. площадью 3466 кв.м., категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации № от 15.12.2014г., что подтверждается указанными свидетельствами о праве на наследство и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АН №.

          Из указанных свидетельств о праве на наследство следует, что право собственности истца на данный земельный участок возникло на основании наследования после смерти ее отца ФИО2, которому данный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Администрацией Светлопольского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок является трехконтурным, фактически состоит из трех земельных участков площадью: ЗУ:34 (1) 736 кв.м., ЗУ:34 (2) 2096 кв.м., ЗУ:34 (3)634 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен кадастровый номер №, предыдущий №, что подтверждается сведениями кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

         Местоположение границ и площадь земельного участка уточнены при его межевании в 2011 г., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Установлено, что ответчику Шапарец ФИО16 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 676 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

         В целях уточнения местоположение границы земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который выявил наличие пересечений границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

         Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. В ходе анализа документов выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № оформлен в собственность на основании свидетельства о праве на наследство ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки с кадастровыми номерами №, № были поставлены на кадастровый учет по материалам инвентаризации. В 2011 г. с земельным участком с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. В результате работ был подготовлен межевой план, на основании которого был осуществлен кадастровый учет уточненных границ данного земельного участка. Заказчиком работ был ФИО2 Собственник земельных участков с кадастровыми номерами №, № тоже ФИО2 Анализируя данные можно сделать вывод, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и земельный участок с кадастровым номером № это один и тот же участок. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и уточненную площадь, а земельные участки с кадастровыми номерами №, № декларированную площадь. В ходе контрольных измерений так же установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с ошибкой, в следствии чего, произошло наложение.

       Согласно Выписки ЕГРН от 09.05.2018г. на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что земельному участку площадью 2170 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

         Согласно Выписки ЕГРН от 09.05.2018г. на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что земельному участку площадью 1297 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

         Согласно Выписки ЕГРН от 09.05.2018г. на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что земельному участку площадью 676 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Шапарец ФИО16., граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

        Согласно отзыва на исковое заявление ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» следует, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

         Из материалов инвентаризации земель <адрес> том V книга I следует, что между земельными участками истца (на плане ЗУ 1:33) и ответчика (на плане ЗУ1:34) имеется разрыв (проезд) общей границы земельные участки не имеют.

        Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3466 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

-№, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, с Колодинка, с декларированной площадью 2169,58 кв.м., правообладатель - ФИО2;

-№, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, с Колодинка, с декларированной площадью 1297,09 кв.м.. правообладатель - ФИО2;

-№, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 676 кв.м., правообладатель - Шапарец ФИО16.

        Согласно схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а так же из схемы расположения земельных участков, (приложение к ответу ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» на запрос суда, очевидно следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № контуры (2) и (3), данные участки имеют один и тот же адресный ориентир: <адрес>, их конфигурация сходна, участки имеют расхождение в площади, но фактически являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд признает сведения о данных земельных участках тождественными, и устанавливает факт двойного кадастрового учета одного и того же земельного участка.

         Частью 1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).

          В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

           Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № на местности не существуют и по данным ЕГРН находятся на территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Авдеевой ФИО15., их границы накладываются, что подтверждается результатами межевания и заключением кадастрового инженера. Сведения о границах земельного участка, в настоящее время принадлежащем истцу внесены в ГКН на основании результатов межевания, а сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в ГКН в 2003 г. при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и фактически являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, то есть в данном случае имеет место двойной кадастровый учет. Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу, как собственнику указанного объекта, внести сведения о границах ее земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

           Земельные участки с кадастровыми номерами № и № и № поставлены на кадастровый учет на основании различных документов, что исключает вину органа кадастрового учета, в связи с чем, снятие с государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № подлежат удовлетворению.

          Кроме того из схемы границ земельных участков имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, материалах инвентаризации земель <адрес>, а так же из схемы расположения земельных участков, (приложение к ответу ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» на запрос суда следует, что границы земельных участков истца Авдеевой ФИО15. и ответчика Шапарец ФИО16, существующие на местности не соответствуют границам данных земельных участков в сведениях ГКН, где они имеют пересечение друг с другом, в то время как на местности между ними имеется проезд, а общей границы земельные участки никогда не имели. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили также свидетели ФИО7 и ФИО8

         Кадастровый инженер ФИО9 при проведении кадастровых работ с земельным участком истца пришел к выводу, что границы земельного участка ответчика Шапарец ФИО16 с кадастровым номером № определены с ошибкой, в следствие чего, произошло наложение границ земельных участков.

         Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сведения о координатах и поворотных точках земельного участкас кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Шапарец ФИО16 внесенные в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. земельные участки истца и ответчика налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, т.е. в данном случае имеет место реестровая ошибка.

           В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

         Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ей в постановке границ ее земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах требования Авдеевой ФИО15. об исключении из ЕГРН сведений о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № подлежит удовлетворению, поскольку они содержат реестровую ошибку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Авдеевой ФИО15 удовлетворить.

          Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

          Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

          Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

          Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

         Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья -                                                           Козлов А.Н.