Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2016 ~ М-1168/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-1031/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2016 г.

г. Туапсе

Туапсинский районный суд в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.

При секретаре:                 Гайдиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачев С.В., Хмельницким А.Л., Кузнецов И.Н., Зайкин В.В., Штыков Р.В., Ткачева Л.Д., Сердюков А.Н., Курдюкова Л.И., Зыков А.М. к ООО «Лагуна» о признании заключенным соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Лагуна» о признании состоявшимся соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды №3300006731 от 23.10.2014 г., земельного участка площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 23:33:1202001:988, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, мкр. Лагуна, квартал№, участок №а, заключенного между ООО «Лагуна» в лице директора Штыкова Ю.И. и Ткачев С.В., Хмельницким А.Л., Кузнецов И.Н., Зайкин В.В., Штыковым Р.В., Ткачева Л.Д., Сердюков А.Н., Курдюкова Л.И., Зыков А.М., ссылаясь на то, что в связи с уклонением ответчика от регистрации договора, они лишены возможности зарегистрировать переход права на земельный участок.

В судебном заседании истец Ткачев С.В., действующий в своих интересах и интересах истцов Хмельницким А.Л., Зайкин В.В., Штыков Р.В.. Ткачева Л.Д., Сердюков А.Н., Курдюкова Л.И. по доверенностям от них, поддержал заявленные требования, в обосновании которых пояснил, что в 2015 году между ООО «Лагуна» в лице директора Штыкова Ю.И. и истцами было заключено соглашение о переуступке всех прав и обязанностей по договору аренды №3300006731 от 23.10.2014 г., земельного участка площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, мкр. Лагуна, квартал№, участок №а. Полностью выполнив истцами взятые на себя по договору обязательства, они не могут в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода прав аренды на приобретенный по сделки земельный участок, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке. После неоднократного обращения к ООО «Лагуна» с просьбой явиться в Туапсинское отделение управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для государственной регистрации перехода прав на приобретенный земельный участок, ответчик уклонялся от совершения указанных действий, мотивировав тем, что у него якобы нет времени и возможности. В связи с чем, считают, что необоснованное уклонение ответчика от регистрации прав по договору аренды нарушает права истцов и их законные интересы, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском. Просит удовлетворить их требования.

В судебном заседании истец Кузнецов И.Н., действующий в своих интересах и интересах истца Зыков А.М. На основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, поддержав доводы истца Ткачев С.В.

Ответчик - представитель ООО «Лагуна» в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, однако представил в суд отзыв на иск, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что 23 октября 2014 года между Администрацией муниципального образования Туапсинский район и ООО «Лагуна» в лице Штыкова Ю.И. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3300006731, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду до 26.09.2055 года, земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0202001:988, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, мкр. Лагуна, квартал№, участок №а, разрешенное использование- для размещения жилых домов блокированной и секционной застройки. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ единственного участника ООО «Лагуна» Штыкова Ю.И., заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 23:33:1202001:988, на гр. Ткачев С.В., Хмельницким А.Л., Кузнецов И.Н., Зайкин В.В., Штыков Р.В., Ткачева Л.Д., Сердюков А.Н., Курдюкова Л.И., Зыков А.М. Согласно заключенного соглашения стороны соглашения оценили стоимость права аренды земельного участка в 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Согласно п. 6 указанного Соглашения расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего соглашения.

В силу пункта 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав арендатора не допускаются.

Согласно п.4.1.18 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, от 23.10.2014г., передача прав Арендатора на Участок другому лицу обязывает Арендатора уведомить об этом Арендодателя в письменном виде в 10-дневный срок, то есть носит уведомительный характер. Согласно представленных материалов такое уведомление директором ООО «Лагуна» было направлено в администрацию МО Туапсинский район.

Таким образом, условия договора аренды земельного участка от 23.10.2014 года не содержат препятствий к передаче арендатором земельного участка в аренду третьим лицам, следовательно, при заключении договора уступки права аренды земельного участка между ООО «Лагуна» и истцами, требования действующего земельного законодательства нарушены не были.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая, государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из представленных материалов и пояснений представителя истцов, регистрация сделки непосредственно после заключения соглашения о переуступки не производилась по вине ответчика, что не отрицает и сам ответчик, так как согласно представленного в суд отзыва на иск, последний не возражает против удовлетворения требований истцов.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из представленного соглашения следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соглашение заключено в соответствии с нормами земельного законодательства. Согласно п.1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Требований об оспаривании договора уступки права аренды на земельный участок от 23.10.2014 года ответчиком не были заявлены, обременений земельного участка не имелось. Таким образом, на момент совершения соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды ООО «Лагуна» было вправе совершить указанную сделку. Требование об уведомлении собственника земельного участка о передаче прав на аренду соблюдено сторонами соглашения, условия договора аренды земельного участка от 23.10.2014 года не содержат препятствий к передаче арендатором земельного участка в аренду третьим лицам, соглашение заключено в период действия договора аренды, в связи с чем суд считает имеются основания для признания сделки заключенной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткачев С.В., Хмельницким А.Л., Кузнецов И.Н., Зайкин В.В., Штыков Р.В., Ткачева Л.Д., Сердюков А.Н., Курдюкова Л.И., Зыков А.М. - удовлетворить.

Признать заключенным соглашение (договор) от 31 марта 2015 года между ООО «Лагуна» и Ткачев С.В., Хмельницким А.Л., Кузнецов И.Н., Зайкин В.В., Штыковым Р.В., Ткачева Л.Д., Сердюков А.Н., Курдюкова Л.И., Зыков А.М. о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, 23 октября 2014 года №3300006731, площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером № сроком до 26 сентября 2055 года, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, мкр. Лагуна, квартал№, участок №а.

Решение суда является основанием для регистрации соглашения от 31 марта 2015 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, от 23 октября 2014года №3300006731, площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 23:33:0202001:988 сроком до «26 сентября 2055 года, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, мкр. Лагуна, квартал№, участок №а, заключенного между ООО «Лагуна» и Ткачев С.В., Хмельницким А.Л., Кузнецов И.Н., Зайкин В.В., Штыковым Р.В., Ткачева Л.Д., Сердюков А.Н., Курдюкова Л.И., Зыков А.М..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский районный суд.

Председательствующий

Судья :                                                               Рябцева А.И.