Мотивированное решение по делу № 02-8594/2023 от 16.02.2023

77RS0034-02-2022-004476-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8594/2023 по иску Пирсаидова Асефа Кадыровича к ООО «СМТ-ЛОГИСТИК», ПАО АКБ «Балтика» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ипотеку квартиры, принадлежащей на праве собственности Пирсаидову А.К., площадью 75,5 кв.м., с кадастровым номером: 77:17:0110502:3290, расположенной по адресу: адрес, адрес, прекратившей; регистрационную запись об ипотеке №77:17:0110502:3290-77/012/2018-1 от 09.01.2018 (Залог в силу закона) на квартиру, принадлежащей на праве собственности Пирсаидову А.К., площадью 75,5 кв.м., с кадастровым номером: 77:17:0110502:3290, расположенной по адресу: адрес, адрес из Единого государственной реестра недвижимости - Росреестр обязать погасить.

В обоснование иска указал, что 21.09.2015 между ПАО АКБ «БАЛТИКА» и истцом был заключен кредитный договор №КИ-М-П 1/09/2015-3386 на сумму сумма для приобретения права требования оконченного строительством недвижимого имущества в собственность истца по Соглашению № 1 об уступке прав от 21.09.2015 по договору № Г/2-042-Ф от 22.09.2014 участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и фио Указанные договора были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по адрес. Права требования по кредитному договору, а также по обеспечению перешли к ООО «СМТ-ЛОГИСТИК» по Договору №11/2015/ДУ от 15.10.2015 от ПАО АКБ «Балтика» в пользу ООО ««Банк» и по Договору №1/РЦп-ЛОГ от 02.02.2017 года от АКБ «ЕНИСЕИ» (ПАО) в пользу ООО «СМТ- ЛОГИСТИК». Обязательства по кредитному договору исполнены истцом в полном объеме 13.04.2021 года последнему известному кредитору, что подтверждается справкой №2021/04/710 о закрытии кредита и отсутствии задолженности. Истец обратился к ООО «СМТ-ЛОГИСТИК» с требованием о снятии залогового обременения с квартиры. Истцом и ООО «СМТ-ЛОГИСТИК» поданы заявления в Управление Росреестра по Москве о прекращении ограничения (обременения) - ипотеки на помещение с кадастровым номером: 77:17:0110502:3290 в связи с погашением задолженности. Однако, Росреестром отказано в удовлетворении заявления о снятии регистрационной записи об ограничении (обременения), так как ЕГРН содержит запись об ограничении (обременении) - ипотеки на помещение с кадастровым номером: 77:17:0110502:3290 в пользу ПАО АКБ «БАЛТИКА». Для проведения государственной регистрации необходимо обратиться ПАО АКБ «БАЛТИКА» с заявлением о государственной регистрации о прекращении обременения. Решением Арбитражного суда адрес от 24.02.2016 по делу №А40-252160/2015 ПАО АКБ «БАЛТИКА» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Поскольку погасить запись об ипотеке в досудебном порядке истцу не удалось, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Пирсаидовой С.А., которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с требованиями ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 21.09.2015 между ПАО АКБ «БАЛТИКА» и истцом был заключен кредитный договор №КИ-М-П 1/09/2015-3386 на сумму сумма для приобретения права требования оконченного строительством недвижимого имущества в собственность истца по Соглашению № 1 об уступке прав от 21.09.2015 по договору № Г/2-042-Ф от 22.09.2014 участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и фио

Указанные договора были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по адрес.

Права требования по кредитному договору, а также по обеспечению перешли к ООО «СМТ-ЛОГИСТИК» по Договору №11/2015/ДУ от 15.10.2015 от ПАО АКБ «Балтика» в пользу ООО ««Банк» и по Договору №1/РЦп-ЛОГ от 02.02.2017 года от АКБ «ЕНИСЕИ» (ПАО) в пользу ООО «СМТ-ЛОГИСТИК».

Обязательства по кредитному договору исполнены истцом в полном объеме 13.04.2021 года последнему известному кредитору, что подтверждается справкой №2021/04/710 о закрытии кредита и отсутствии задолженности, выданной ООО «СМТ-ЛОГИСТИК» 13.04.2021.

Истец обратился к ООО «СМТ-ЛОГИСТИК» с требованием о снятии залогового обременения с квартиры. Истцом и ООО «СМТ-ЛОГИСТИК» поданы заявления в Управление Росреестра по Москве о прекращении ограничения (обременения) - ипотеки на помещение с кадастровым номером: 77:17:0110502:3290 в связи с погашением задолженности.

Однако, Управлением Росреестра по Москве Уведомлением от 20.04.2021 отказано в удовлетворении заявления о снятии регистрационной записи об ограничении (обременения), поскольку ЕГРН содержит запись об ограничении (обременении) - ипотеки на помещение с кадастровым номером: 77:17:0110502:3290 в пользу ПАО АКБ «БАЛТИКА». Для проведения государственной регистрации необходимо обратиться ПАО АКБ «БАЛТИКА» с заявлением о государственной регистрации о прекращении обременения.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.02.2016 по делу №А40-252160/2015 ПАО АКБ «БАЛТИКА» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Истец в настоящем иске просит прекратить ипотеку спорной квартиры и обязать Управление Росреестра по Москве погасить запись об ипотеке в ЕГРН.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Ипотека возникает с момента ее государственной регистрации.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному уполномоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно ст. 53 Закона о недвижимости и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей.

Самостоятельное погашение органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, записей в ЕГРН не предусмотрено действующим законодательством.

Учитывая вышеуказанные положения закона, с требованием о погашении ипотеки должны обратиться залогодатель и залогодержатель на основании совместного заявления.

В данном случае, с указанным заявлением в Управление Росреестра по Москве обратился должник по кредитному договору и исполнивший свои обязательства и ООО «СМТ-ЛОГИСТИК», который не является держателем закладной.

В соответствии с п.1 ст. 384 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Учитывая вышеизложенное, требования истца к ответчикам о прекращении ипотеки и исключении записи об обременении не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пирсаидова Асефа Кадыровича к ООО «СМТ-ЛОГИСТИК», ПАО АКБ «Балтика» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о прекращении ипотеки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Федотов