Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2018 ~ М-157/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-2140/18 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Алиевой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк) к Афанасьеву С. Н., Афанасьевой Е. А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

АО «Россельхозбанк» предъявило в суд иск к ответчику Афанасьеву С.Н., Афанасьевой Е.А., в котором просило взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 23.11.2012г. в сумме 1 305 245 рублей 40 копеек; расходы по уплате государственной пошлине в сумме 14 726 рублей 23 копейки; обратить взыскание на имущество Афанасьева С.Н., переданное в залог АО «Россельхозбанк» по договору об ипотеке – жилой дом, общей площадью 87,10 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>, определив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика <номер обезличен>-ОПСт-О-08/2017 (824 800 рублей); способом реализации заложенного имущества определить - путем продажи с публичных торгов; взыскать с Афанасьева С. Н. в пользу АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в сумме 1813 рублей 63 копейки; расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от 23.11.2012г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и Афанасьеву С.Н., Афанасьевой Е.А.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <дата обезличена> между АО « Россельхозбанк» и Афанасьевым С.Н., Афанасьевой Е.А. заключен кредитный договор <номер обезличен>.

По условиям Кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщикам кредит в сумме 1 400 000 рублей, на приобретение жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес обезличен>, которые будут принадлежать на праве собственности заемщику Афанасьеву С.Н., общей стоимостью 1 650 000 рублей, а заемщики принять их, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14% годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга) <дата обезличена>.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была установлена ипотека в силу закона. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.11.2012г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, о чем в ЕГРП 04.12.2012г. сделана запись регистрации <номер обезличен>, <номер обезличен>.

Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме и в срок, предоставил заемщикам кредит в сумме 1 400 000 рублей.

Согласно, банковскому ордеру <номер обезличен> от 23.11.2012г. заемные средства были перечислены на расчетный счет Афанасьева С.Н. <номер обезличен>.

Заемщики с 11 октября 2016 г., прекратили исполнять обязательства по кредитному договору в части погашения кредита (основного долга).

Пункт 4.7 Кредитного договора устанавливает, что кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора, за нарушение сроков оплаты кредита и /или начисленных за его использованием процентов начисляется неустойка в виде пени из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В нарушение условий кредитного договора <номер обезличен> от 23 ноября 2012 года заемщики не выполнили надлежащим образом, принятые на себя обязательства.

В связи с нарушением условий кредитного договора АО «Россельхозбанк» просит взыскать задолженность по кредитному договору, расходы по уплате государственной пошлине, расходы на оплату услуг оценщика, обратить взыскание на залоговое имущество, расторгнуть кредитный договор.

Представитель истца – АО «Россельхозбанк» Гурова Д.В., по доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

В судебном заседании ответчик Афанасьев С.Н. исковые требования признал, считает их обоснованными и не возражал против удовлетворения иска. В судебном заседании им было представлено письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Ответчик Афанасьева Е.А. извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, была извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и своевременно. Письменных заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие суду не представила. Суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснение ответчика, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений, предусмотренных ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Как было установлено судом в судебном заседании 23 ноября 2012 года между АО « Россельхозбанк» и Афанасьевым С.Н., Афанасьевой Е.А. был заключен кредитный договор <номер обезличен>.

По условиям Кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщикам кредит в сумме 1 400 000 рублей, на приобретение жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес обезличен>, которые будут принадлежать на праве собственности заемщику Афанасьеву С.Н., общей стоимостью 1 650 000 рублей, а заемщики принять их, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14% годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга) 10 ноября 2027 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была установлена ипотека в силу закона. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.11.2012г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в ЕГРП 04.12.2012г. сделана запись регистрации <номер обезличен>, <номер обезличен>.

Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме и в срок, предоставил заемщикам кредит в сумме 1 400 000 рублей, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно, банковскому ордеру <номер обезличен> от 23.11.2012г. заемные средства были перечислены на расчетный счет Афанасьева С.Н. <номер обезличен>.

Заемщики с 11 октября 2016 г., прекратили исполнять обязательства по кредитному договору в части погашения кредита (основного долга), доказательств обратного суду не представлено и судом самостоятельно не добыто.

Пункт 4.7 Кредитного договора устанавливает, что кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора, за нарушение сроков оплаты кредита и /или начисленных за его использованием процентов начисляется неустойка в виде пени из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В нарушение условий кредитного договора <номер обезличен> от 23 ноября 2012 года заемщики не выполнили надлежащим образом, принятые на себя обязательства, иных доказательств не имеется.

В связи с нарушением условий кредитного договора АО «Россельхозбанк» просит взыскать задолженность по кредитному договору, расходы по уплате государственной пошлине, расходы на оплату услуг оценщика, обратить взыскание на залоговое имущество, расторгнуть кредитный договор.

Анализируя представленное заявление о признании иска, суд не находит оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, поэтому у суда отсутствуют основания, предусмотренных ч. 3. ст. 68 ГПК РФ, препятствующие принятию признания ответчиком обстоятельств, на которых сторона истца основывает свои требования.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает от ответчика признание иска, так как это не противоречит требованиям закона и не нарушает интересов сторон и третьих лиц. У суда нет оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

Последствия признания иска представителю ответчика в порядке ч. 2 ст. 173 УПК РФ судом разъяснены.

Таким образом, оценив признание иска ответчиком в совокупности с представленными доказательствами, и установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не позволяющих принять признание иска ответчиком, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Афанасьеву С. Н., Афанасьевой Е. А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Афанасьева С. Н., Афанасьевой Е. А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору <номер обезличен> от 23.11.2012г. в размере 1 305 245 (один миллион триста пять тысяч двести сорок пять) рублей 40 копеек.

Взыскать солидарно с Афанасьева С. Н., Афанасьевой Е. А. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 14 726 (четырнадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 23 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 87,10 кв.м., кадастровый <номер обезличен> и земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – жилой дом, общей площадью 87,10 кв.м., кадастровый <номер обезличен> и земельный участок, общей площадью 800 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, в размере 824 800 (восемьсот двадцать четыре тысячи восемьсот) рублей.

Взыскать с Афанасьева С. Н. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы на оплату услуг оценщика в размере 1 813 рубля 63 копейки.

Расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от 23.11.2012г., заключенный между АО «Россельхозбанк» и Афанасьевым С. Н., Афанасьевой Е. А..

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2018 года.

Судья О.А. Поляков