Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10/2022 (2-268/2021;) ~ М-262/2021 от 30.11.2021

                                                                                                              Дело № 2-10/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Мильково Камчатского края                                   18 января 2022 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Телесовой Е.А.,

                                                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Юрия Владимировича к Жуковскому Александру Леонидовичу, Жуковскому Станиславу Александровичу, фио8 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Карпов Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Жуковскому А.Л., Жуковскому С.А., Жуковскому С.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на <адрес> по договора купли-продажи от 29 декабря 2000 года.

В обоснование иска ссылается на то, что 29 декабря 2000 года по договору купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом, истец приобрел у Жуковского Александра Леонидовича, действующего от себя лично и от имени фио3 по доверенности и от имени несовершеннолетнего фио4 вышеуказанную квартиру. На момент заключения договора указанная квартира принадлежала ответчикам на основании договора о продаже жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированном в БТИ с. Мильково 12.03.1999 г. Все условия договора от 29 декабря 2000 года сторонами были исполнены, оплата произведена, объект передан, продавцы снялись с регистрационного учёта в данной квартире, претензий от продавцов не поступало. После приобретения квартиры истец открыто, добросовестно владеет ею как своей собственной, несет бремя её содержания. Правопритязаний со стороны третьих лиц на вышеуказанный объект недвижимого имущества не имеется. В связи с неизвестностью места жительства продавцов квартиры истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Истец Карпов Ю.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

    Ответчики фио1, фио3, фио3 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В телефонограмме Жуковский А.Л. просил дело рассмотреть в отсутствие ответчиков, возражений по иску не имеет, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат в частности право собственности.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи, в том числе, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (Далее по тексту – Федеральный закон № 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 218 государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п. 3 ч. 3).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 Федерального закона № 218).

В судебном заседании установлено следующее.

29 декабря 2000 года между Жуковским А.Л., действующим за себя лично, а также от имени фио3 по доверенности и несовершеннолетнего фио3 (продавцами) и Карповым Ю.В. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил квартиру, состоящую из трех комнат с балконом, общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора, указанная квартира принадлежала фио1, фио3 и фио3 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, заключенного с администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Мильковского района за № 2131 от 21 декабря 1998 года и в БТИ под № 19стр.70 991. Договор купли-продажи квартиры от 29.12.2000 заключен в письменной форме между дееспособным лицами, личности которых были установлены нотариусом, договор нотариально удостоверен 29 декабря 2000 года за № 2662, принадлежность продавцам отчуждаемой квартиры проверена (л.д. 7-9).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ фио6 дала согласие супругу фио1 на продажу спорной квартиры (л.д. 12).

Согласно копии поквартирной карточки лиц, зарегистрированных в спорной квартире, на момент её купли-продажи не имеется (л.д. 16).

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи квартиры от 29 декабря 2000 года, суд считает, что указанная сделка соответствует требованиям действующего законодательства, в ней оговорены все существенные условия договора: предмет, цена, порядок исполнения обязательств.

Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры составила 15000 рублей, которые покупатель уплатил продавцам до подписания договора у нотариуса. До подписания договора продаваемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (п.4). В квартире никто не зарегистрирован. Покупатель ознакомился с техническим состоянием. Квартира передана продавцами покупателю пригодной для использования по своему назначению, свободную от любых прав третьих лиц. Пункт 9 договора имеет силу передаточного акта. Договор подлежал государственной регистрации в Камчатском областном центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.8).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что все условия договора купли-продажи жилого помещения от 29 декабря 2000 года сторонами фактически исполнены – продавцы фио1, фио3, фио3 передали, а покупатель фио2 принял в собственность вышеуказанную квартиру. В установленном законом порядке договор купли-продажи кем-либо не оспорен. Ответчики (продавцы) прав на проданную квартиру не заявляли.

Как следует из материалов дела, регистрация договора купли-продажи и перехода права на спорную квартиру сторонами не произведена.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, в п. 63 вышеуказанного Постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

            В настоящее время истец лишен возможности обеспечить явку ответчиков в Управление Росреестра по Камчатскому краю для регистрации сделки и проведения обязательной государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец с продавцами квартиры в письменной форме заключил сделку купли-продажи. Стороны выполнили все условия договора, с 2000 года истец владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, в нём зарегистрирован, несёт затраты по его содержанию.

Обязательство Карповым Ю.В. перед продавцами по договору в виде передачи последнему денежных средств по договору купли-продажи исполнено, что подтверждается пунктом 3 договора. Правопритязаний на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Карпова Юрия Владимировича – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного 29 декабря 2000 года между Жуковским Александром Леонидовичем, действующим за себя лично, а также от имени фио3 по доверенности и от имени несовершеннолетнего фио4 и Карповым Юрием Владимировичем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 29 декабря 2000 года, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к Карпову Юрию Владимировичу.

            Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                       Д.В. Беляев