Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2013 (2-3657/2012;) ~ М-3533/2012 от 21.12.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «27» марта 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Романькове З.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Жарки-1», район, <адрес>, общей площадью 805,36 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что она приобрела указанный земельный участок у ФИО5, надлежащим образом в регистрирующем органе указанный земельный участок зарегистрирован не был, ФИО5 умерла. Наследниками ее имущества являются ее дочери ФИО6, ФИО7 на указанный земельный участок они не претендует, о чем в материалы представлены расписки. Истица в настоящее время пользуется спорным земельным участком, несет все необходимые расходы по его содержанию, однако право собственности зарегистрировать не может, в связи с тем, что продавец умерла.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО9 (по доверенности) представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по существу заявленных требований не представили.

При таких обстоятельствах судом рассмотрено заявление в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку ни ответчиками, ни их представителем не представлено суду никаких доказательств относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным разрешить дело на основании доказательств, представленных истцами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом, согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу или в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Покупатель, в свою очередь, согласно ст.ст. 484, 485 ГК РФ обязан принять переданный ему товар, а также оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Из материалов дела видно следующее.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ранее предоставленные земельные участки для садоводства в собственность членам садоводческих товариществ на территории района, согласно приложению к Постановлению № членам общества «Жарки-1» также передавались земельные участки в собственность бесплатно.

Как видно из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Жарки-1», участок № принадлежность продавцу ФИО5 подтверждается свидетельством на право собственности на землю ККР 1100 №. В материалы дела представлены расписки ФИО8, ФИО7., которые не претендуют на спорный земельный участок, а также подтвердили факт, того, что их мама ФИО5 продала ФИО1 земельный участок. С момента покупки и по настоящее время истец постоянно пользуется спорным земельным участком, зарегистрированных прав собственности на данный участок не имеется. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок она не может, поскольку после купли-продажи продавец умер, ее наследники дочери не претендует на спорный земельный участок. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в СНТ «Жарки-1» <адрес>, район <адрес>, участок №, площадью 805,36 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течении месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.