Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2015 (2-545/2014;) ~ М-413/2014 от 11.08.2014

Дело № 2-43/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации <данные изъяты>)

(заочное)

17 февраля 2015 года г. Канск

Судья Канского районного суда Красноярского края Гришанина Н.В., с участием прокурора Канской межрайонной прокуратуры Петровой О.В., представителя истца- Галкиной И.Е., при секретаре Рыковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НОУ ДПО «Канская техническая школа ДОСААФ» к Вахтер <данные изъяты> о выселении из общежития,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Вахтер Т.Н. о выселении из общежития по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что Вахтер Т.Н. является нанимателем жилого помещения в общежитие НОУ ДПО «Канская ТШ ДОСААФ». Истец является собственником данного жилого помещения. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилого помещения, последний платеж произведен 17.07.2014 года в сумме 4000 рублей. Долг за период с апреля 2014 года по 05 августа 2014 года составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик предупреждалась о необходимости погащения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. 16 января и 16 июня 2014 года ей направлялись претензионные предупреждения № 15 и № 152, а 27 июня 2014 года уведомление о выселении № 165. До настоящего момента выщеуказанная задолженность ответчиком не погашена, занимаемое жилое помещение не освобождено. Данное обстоятельство нарушает права собственников общежития.

В ходе судебного производства истец изменил основание иска, просит выселить ответчика в связи с тем, что истек срок договора найма.

В судебном заседании представитель истца Галкина И.Е. поддержала требование, изложенное в исковом заявлении, пояснила, что НОУ ДПО Канская ТШ ДОСААФ является собственником общежития по адресу: <адрес> Общежитие относится к специализированному жилищному фонду. Общежитие было построено в 1983 году, принято в эксплуатацию. Вахтер проживает в общежитие по договору найма жилого помещения в общежитии и 15.09.2014 года закончился срок действия договора найма жилого помещения, который был заключен 15.09.2013 года сроком на один год. Коммунальные платежи она не оплачивает, не несет бремя содержания комнаты. Добровольно выселиться не желает. Просит выселить ответчика из комнаты в общежитие. По плану в 2014-2015 учебном году должно быть подготовлено 115 специалистов, общежитие всего на 126 мест, общежитие необходимо для заселения учащихся школы. В трудовых или иных отношениях со школой ответчик не состоит.

Ответчик Вахтер Т.Н. в судебное заседание не явилась. Конверт с копией искового заявления и судебным извещением о времени и месте судебного разбирательства, направленный по её месту жительства, возвращен в суд с пометкой «истек срок хранения». Ответчик, уклоняясь от получения повестки о явке в суд, тем самым злоупотребила своим правом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела: копию карточки счета 62.01, расчет услуг по проживанию в общежитии, копию претензионного предупреждения № 15 от 16.01.2014 года, копию претензионного предупреждения № 152 от 16.06.2014 года, копию уведомления о выселении № 165 от 27.06.2014 года, копию договора найма жилого помещения в общежитии № 35 от 15.09.2013 год; копию свидетельства о праве собственности от 27.02.1998., справку об упорядочении адресного хозяйства, копию справки о переименовании организации; копию приказа о принятии на работу Галкиной И.Е. на должность начальника, копию приказа Красноярского краевого комитета № 254 от 19.08.1983 «О создании рабочей комиссии по приемке законченного строительством здания общежития на 126 мест в г. Канске», акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.07.1983 года, кадастровый паспорт здания, план-задание на подготовку специалистов на 2014-2015 учебный год, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В суде установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является общежитием и ранее находилось в собственности Канской объединенной технической школы ОСТО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 27.02.1998, выданным на основании свидетельства о госрегистрации от 04.06.1992, указа Президента РФ от 09.09.1994 № 1845, постановлений администрации № 1077 от 31.10.1996, № 351 от 04.06.1992 года. Введено в эксплуатацию 30.07.1983 года.

Из справки о переименовании организации от 26.02.2014 № 150 следует, что Негосударственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Канская техническая школа Добровольного общества содействия армии, авиации и флоту" является структурным подразделением Регионального отделения ДОСААФ России Красноярского края. Является правопреемником Канской объединенной технической школы ОСТО.

Согласно договора найма жилого помещения в общежитии <адрес> от 15 сентября 2013 года, Канская техническая школа ДОСААФ «наймодатель» и Вахтер Т.Н. «наниматель» заключили договор, согласно п.1.1 которого «наймодатель» предоставляет а «наниматель» принимает во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес> полезной площадью 25,6 кв.м. Срок найма, согласно п. 5.1 данного договора с 15 сентября 2013 года по 15 сентября 2014 года.

В силу ст. ст. 92, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития отнесены к специализированному жилищному фонду. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу требований части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Поскольку срок действия договора найма специализированного жилого помещения истек, на новый срок он не продлевался, иной договор не заключался, в трудовых отношениях с истцом ответчик не состоит, требование истца о выселении оставил без удовлетворения, освободить жилое помещение отказалась, обязанности по договору в части возмещения расходов на содержание помещения и оплаты коммунальных услуг не выполняет, в связи с этим требования НОУ ДПО «Канская ТШ ДОСААФ» обоснованны.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ суд находит исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения вследствие прекращения действия договорных отношений по договору найму жилого помещения, не относящегося к государственному, муниципальному жилищному фонду, правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, из п. 5.4.3 договора найма от 15.09.2013 наймодатель вправе расторгнуть договор найма в одностороннем порядке и потребовать освобождения жилого помещения в течении трех календарных дней, если наниматель повторно несвоевременно вносит плату на найм жилого помещения. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрена плата в сумме 4000 рублей ежемесячно.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

У Вахтер Т.Н. имеется задолженность по оплате за период, превышающий шесть месяцев, что является еще одним основанием для расторжения договора найма и выселения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче иска госпошлина уплачена не была, было заявлено ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины, то госпошлину с ответчика следует взыскать в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НОУ ДПО «Канская техническая школа ДОСААФ» к Вахтер Т.Н. удовлетворить - выселить Вахтер <данные изъяты> из общежития по адресу: комната <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Вахтер <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину - 4000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Канский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком такого заявления, а в случае, когда такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Н.В. Гришанина